Дело № года
УИД 40RS0№-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мещовск 15 ноября 2023 года
Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,
при секретаре Серегиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании нанимателем по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
13.10.2023г. ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании нанимателем по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма, мотивируя свои требования следующим.
В обоснование заявленных требований указала, что с 2005г. с разрешения администрации МР «Мещовский район» Калужской области проживает в <адрес>. Договор социального найма заключен не был. Все эти годы она содержит квартиру в надлежащем состоянии, делала ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В 2017г. дом признан аварийным. В связи с отказом ответчика заключить с ними договор социального найма, они лишены возможности переселиться в рамках программы «переселение из ветхого и аварийного жилья», другого жилья у них нет. Просит признать ее нанимателем <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по договору социального найма с 06.12.2016г., обязать администрацию МР «<адрес>» <адрес> заключить с ними договор социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> указанием начала срока его действия - 06.12.2016г.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МР «Мещовский район» Калужской области ФИО2 в судебном заседании иск признал, пояснив, что на момент вселения ФИО1 в помещение, расположенное в здании № по <адрес> здание находилось в ведении Мещовской ЦРБ. В 2013г. было принято решение о проведении переустройства и перепланировки нежилого здания, переводу его в жилое для использования его в качестве многоквартирного жилого дома. Квартира № была поставлена на кадастровый учет 06.12.2016г. Постановлением от 13.04.2017г. жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Факт вселения истца в указанную квартиру и проживание в ней не отрицают. Однако, ввиду того, что дом признан аварийным, в настоящее время заключить договор социального найма не представляется возможным.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма, заключается в письменной форме.
Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится проживающий с ним супруг.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им помещение своего супруга.
Судом установлено следующее.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, утв. Постановлением администрации МО «Мещовский район» от 21.02.2001г. № двухэтажное здание № по <адрес> находилось в ведении Мещовской ЦРБ.
Постановлением администрации МР «<адрес>» от 19.03.2013г. № принято решение о проведении переустройства и перепланировки нежилого здания в жилое для использования его в качестве многоквартирного жилого дома.
По итогам перепланировки и переустройства здание было поставлено на кадастровый учет 26.01.2014г. как многоквартирный дом, площадью 1096,6 кв.м с кадастровым номером №.
Квартира № в указанном доме была поставлена на кадастровый учет 06.12.2016г. как жилое помещение площадью 45,8 кв.м с кадастровым номером №.
Истец в указанной квартире проживает с 2005г., что не опровергается ответчиком и подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, договорами на газификацию.
В связи с чем, с даты признания данного дома многоквартирным жилым домом, постановкой с 06.12.2016г квартиры, которую занимала истец, на кадастровый учет, ФИО1 имела право на заключение с ним договора социального найма.
Постановлением администрации МР «Мещовский район» от 13.04.2017г. № указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Другого жилья в собственности истца не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> нанимателем <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по договору социального найма с 06.12.2016г.
Настоящее решение является основанием для заключения администрацией МР «Мещовский район» Калужской области договора социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ФИО1 с указанием начала срока его действия -06.12.2016г.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области / г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Б. Калашникова
В окончательной форме решение изготовлено 17.11.2023г.
Председательствующий В.Б. Калашникова