Решение по делу № 2-1666/2025 от 05.09.2025.

Дело № 2-1666/2025

36RS0005-01-2025-000720-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ДСК-1» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ДСК-1» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 ФИО3 (далее Сторона 2) и ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которой Сторона 1 обязалась построить объект капитального строительства «Многоэтажная жилая застройка, ограниченная <адрес> со встроенно-пристроенной подземной гараж-стоянкой <адрес> объектами обслуживания и объектами инженерной инфраструктуры, распложенного по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок 30, кадастровый номер земельного участка №, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Стороны 2, которой по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается в общую совместную собственность трехкомнатную <адрес> на 7 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов - 80,3 кв. метра, проектной площадью, включающей лоджии/балконы - 82 кв. метра, общей приведённой площадью - метра.

Сторона 2 в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору и в полном объеме оплатила стоимость квартиры в размере 8 477 800,00 (восемь миллионов четыреста семьдесят семь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны Договора подписали акт приема-передачи №, по которому Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняла квартиру №, общей площадью 79,9 кв. м расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей совместной собственности Стороны 2 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно п. 4.1. Договора гарантийный срок для Объекта установлен в 5 лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В ходе эксплуатации Квартиры в пределах установленного для нее гарантийного срока Стороной 2 были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение строительных работ, которые подтверждаются экспертным исследованием по определению стоимости устранения строительных недостатков № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленого ФИО8

Согласно экспертному исследованию по определению стоимости устранения строительных недостатков № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО8 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 334 769 рублей 16 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили претензию в адрес застройщика ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1», в которой просили в добровольном несудебном порядке уменьшить цену Договора, соразмерно стоимости устранения недостатков, указанных в Экспертном исследовании по определению стоимости устранения строительных недостатков № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, претензия была получена адресатом (ООО СЗ «ДСК-1) ДД.ММ.ГГГГ.

Из-за отсутствия ответа от ООО СЗ «ДСК-1 истцы были вынуждены обратиться в суд для отстаивания своих законных прав и интересов.

Истцами заявлено требования о взыскании с ответчика в их пользу штрафа в размере 50 % от суммы, взысканной в качестве основного требования.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства ответчика, ФИО1 оценивает в 20 000 рублей.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства ответчика, ФИО2 оценивает в 20 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства в размере 167 384 рублей 58 копеек в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, почтовые расходы на отправку настоящего искового заявления согласно приложенной квитанции, штраф в размере 50% от взысканной в качестве основного требования, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства в размере 167 384 рублей 58 копеек в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, денежные средства в размере 167 384 рублей 58 копеек в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, штраф в размере 50% от взысканной в качестве основного требования, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей (л.д.4-6).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом (л.д.174-175). Представили уточненное исковое заявление (л.д.184), в котором просят суд взыскать с ООО СЗ «ДСК-1» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 127 167 рублей в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, почтовые расходы на отправку настоящего искового заявления согласно приложенной квитанции, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «ДСК-1» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 167 384 рублей 58 копеек в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, денежные средства в размере 127 167 рублей в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Определением Советского районного суда г.Воронежа от 26.08.2025г. прекращено производство по делу в части по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ДСК-1» о взыскании штрафа, в связи с отказом истцов от заявленных требований в указанной части.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.181-183). Просил суд снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ДСК-1» (Сторона 1) и ФИО1, ФИО2 (Сторона 2) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом купли-продажи является <адрес>, общей площадью 82 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Цена договора составила 8 477 800 рублей.

28.06.2024г. между ООО «СЗ «ДСК-1» (Сторона 1) и ФИО1, ФИО2 (Сторона 2) был подписан акт приема-передачи №, согласно которому «Сторона 1» передало, а «Сторона 2» приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. Кадастровый номер квартиры № (л.д.17-19).

Застройщиком <адрес> по адресу: <адрес> являлся ответчик ООО «СЗ «ДСК-1».

Согласно заключению эксперта № от 11.11.2024г., составленному экспертом ФИО8 стоимость устранения недостатков помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рассчитана в локально-сметном расчете, который представлен в приложении № и на момент производства исследования составляет: 334 769 рублей 16 копеек, с учетом НДС 20% (л.д.20-40).

23.11.2024г. истцами была направлена претензия в адрес ответчика, в которой истцы просили возместить расходы на устранение указанных в претензии недостатков (л.д.41-44).

Ответа на претензию не последовало, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В материалы дела представлено экспертного заключение АНО «ЭЦ ТЭКС» № 25-1666/2025 от 06.06.2025г. (л.д.88-169).

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили взыскать с ответчика 254 334 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора. Ответчик с указанной суммой согласился.

Тем самым, с ответчика в пользу истцов в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры подлежит взысканию денежная сумма в размере 254 334 руб., т.е. в пользу ФИО1 – 127 167 руб., в пользу ФИО2 – 127 167 руб., что составляет 3% от цены договора 8 477 800 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истцов требовать от ответчика возмещения причиненного морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истцов как потребителя, в частности, истцу передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, и при этом в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных им нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в общем размере 10 000 руб., а именно 5 000 руб. в пользу ФИО1, 5 000 руб. в пользу ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ФИО1 были понесены почтовые расходы за направление копии искового заявления в адрес ответчика в размере 75 рублей 50 копеек.

Несение указанных расходов истцом подтверждено представленной в материалы дела квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ., непосредственно связано с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, в указанной части требования ФИО1 являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 75 рублей 50 копеек.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 14 630 рублей (8 630 руб. - за требования имущественного характера и 6 000 руб. - за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости денежную сумму в размере 127167 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 коп., почтовые расходы в размере 75 руб. 50 коп., а всего 132242 (сто тридцать две тысячи двести сорок два) рубля 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости денежную сумму в размере 127167 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 коп., а всего 132167 (сто тридцать две тысячи сто шестьдесят семь) рублей 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1» (ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 14630 (четырнадцати тысяч шестьсот тридцати) рублей 02 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 05.09.2025 года