16RS0037-01-2023-000495-51
дело № 2-624/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г. Бугульма РТ
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сидирякова А.М.,
при секретаре Кулаковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой еи, действующей за себя и от имени несовершеннолетней ФИО2, и Митрофановой кс к Ефановой вс, Валегову ав и Ефанову пя о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая за себя и от имени несовершеннолетней ФИО2, и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договора квартира продана за 730 000 руб., расчет между сторонами производился следующим образом: 338 860 руб. 37 коп. за счет материнского капитала, выданного ФИО3, 391 139 руб. - наличными средствами. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности покупателей также зарегистрировано. ФИО3 исполнила обязательство по расчету за квартиру в полном объеме. В виду юридической неграмотности покупатели и продавцы не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о прекращении записи об ипотеке. В настоящее время возникла необходимость снять ограничение с указанной квартиры. Не представляется возможным подать заявление о прекращении записи об ипотеке на квартиру от всех участников договора.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики в суд также не явились, извещение произведено надлежащим образом, в представленных заявлениях исковые требования признали, просили о проведении судебного разбирательства в их отсутствие.
Представитель третьего лица Бугульминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещение произведено, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 11 статьи 53 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за себя и от имени несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 и ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Покупателями произведена оплата за указанное жилое помещение в установленном договором размере в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. Лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, являются ответчики.
В настоящее время истцы лишены возможности снять обременение права собственности на квартиру, поскольку для подачи заявления о прекращении записи об ипотеке на квартиру необходимо присутствие всех участников по договору.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, суд признает исковые требования о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Дементьевой еи (<данные изъяты>), действующей за себя и от имени несовершеннолетней ФИО2 (<данные изъяты>), и Митрофановой кс (<данные изъяты>) к ФИО5 вс (<данные изъяты>), Валегову ав (<данные изъяты>) и Ефанову пя (<данные изъяты>) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Сидиряков А.М.
Копия верна:
Судья Сидиряков А.М.
Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года
Судья Сидиряков А.М.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.