66RS0004-01-2021-013212-03

Дело № 2-1515/2022 (2-9156/2021) (8)

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 28 сентября 2022 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при секретаре Гераськиной А.Э.,

с участием прокурора Вохмянина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску войсковой части 3728 (ИНН <***>) к ФИО1, <//> года рождения (паспорт серии 8203 №), ФИО2, <//> года рождения (паспорт серии 8210 №), действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, <//> года рождения, ФИО4, <//> года рождения, о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО1, <//> года рождения (паспорт серии 8203 №) к войсковой части № (ИНН <***>) о признании договора недействительным, признании права пользования служебным жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Войсковая часть 3728 (далее – войсковая часть, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей : ФИО3, ФИО4 с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (далее – квартира, спорная квартира); расторжении договора найма служебного жилого помещения № М-55-141-2020-сфж от <//>, заключенного между войсковой частью 3728 и ФИО1; выселении ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей из указанного жилого помещения.

В обоснование уточненного иска указано на то, что ФИО1, проходит военную службу по контракту войсковой части <адрес> войск национальной гвардии Российской Федерации, дислоцированной в г. Екатеринбурге. Ответчику предоставлено служебное жилое помещение в виде спорной квартиры. <//> между Управлением Уральского регионального командования внутренних войск МВД России и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от <//>6 г., на основании которого ответчику во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение. В жилое помещение также вселены члены семьи ФИО1 Указом Президента Российской Федерации от <//> была образована Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации. Согласно данному Указу Внутренние войска МВД Российской Федерации преобразованы в войска национальной гвардии Российской Федерации. п. 16 Указа предусмотрено сохранение за лицами, переведенными в войска национальной гвардии из органов внутренних дел Российской Федерации, состоявшими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях права на включение в список очередников по новому месту службы с даты постановки на учет по прежнему месту службы до получения жилого помещения либо предоставления единовременной социальной выплаты для его приобретения или строительства. <//> в адрес истца поступило распоряжение, на основании которого балансодержателям жилых помещений специализированного жилищного фонда необходимо рассмотреть вопрос о заключении с нанимателями дополнительных соглашений, в которых предусмотреть, кроме прочего в разделе расторжение и прекращение договора условие, что приобретение нанимателем и (или) членами его семьи в собственность жилого помещения в населенном пункте по месту прохождения военной службы или в близлежащем населенном пункте по сделкам, дающим право владения (или) пользования ими, в соответствии с законодательством Российской Федерации. На основании указанного распоряжения между истцом и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения № М-55-141-2020-сфж от <//> на передачу во временное владение и пользование спорного жилого помещения. В целях реализации права на жилище между ответчиком и ФГКУ Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих заключен договор целевого жилищного займа от <//>, предоставляемого участнику НИМ, которым ответчику предоставлен целевой жилищный заем в размере 1013334 руб. 45 коп. На основании указанного договора а также кредитного договора с ПАО «ВТБ 24» ФИО1 предоставлен кредит на сумму 1574665 руб. 55 коп. на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес> общей стоимостью 2588000 руб. Ответчик приобрел жилое помещение в близлежащем населенном пункте к месту прохождения военной службе в городе Арамиль. <адрес> граничит с отдельными районами г. Екатеринбурга. При этом возможность регулярного перемещения из г. Екатеринбурга в <адрес> и обратно обеспечивается развитой транспортной инфраструктурой, что позволяет отнести <адрес> к близлежащему в настоящее время месту прохождения службы ФИО1 В границы Екатеринбургского гарнизона, в состав которого входит войсковая часть 7605, где проходит службу ответчик, входят территориально административные городские округа: Екатеринбургский, Березовский, Сысертский, Косулино, Рассоха, Верхняя Пышма, Первоуральск, Ревда, Полевской, <адрес>. Таким образом, <адрес> является близлежащим населенным пунктом к месту прохождения военной службы. В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от <//> № 67-ФЗ служебные жилые помещения предоставляются до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными актами Российской Федерации. Таким образом, основания для удержания ответчиком жилого помещения, представленного по договору найма от <//> не имеется, в связи с чем ответчик обязан освободить занимаемое жилое помещение. На основании п.<//> Договора найма служебного жилого помещения в связи с приобретением нанимателем жилого помещения в населенном пункте по месту военной службы или в близлежащем населенном пункте в рамках функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих вышеназванный договор прекращается. <//> ответчику направлено уведомление о добровольном освобождении жилого помещения, указанное уведомление получено ФИО1,, однако жилое помещение не освобождено, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании <//> принято встречное исковое заявление, согласно которому ФИО1 просит признать право пользования жилым помещением на основании договора найма служебного жилого помещения № М-55-141-2016-сфж от <//>, признании недействительным договора найма служебного жилого помещения от <//> В обоснование встречного иска указано на то, что с ФИО1 первоначально в отношении спорного помещения заключен договор № М-55-141-2016-сфж от <//> (договор 1), далее <//> подписан договор № М-55-141-2020-сфж от <//> (договор 2). Договор 1 является основанием для проживания ФИО5 и членов его семьи в спорной квартире, заключен на основании протокола жилищной комиссии войсковой части 7605 от <//> №. К договору 1 сторонами при фактической передаче квартиры был составлен и подписан акт приема-передачи служебной квартиры. С этой даты состоялось фактическое вселение в квартиру с членами семьи. Из квартиры ФИО1 не выезжал, договор 1 не расторгал. То есть договор продолжает действовать в первоначально заключенной редакции. Факт приобретения <//> в собственность квартиры в <адрес> по программе НИС не является основанием для расторжения или прекращения договора 1. О факте приобретения квартиры истцу по первоначальному иску было известно с момента приобретения квартиры в 2017 <адрес> <//> ФИО1, был приглашен на подписание договора 2 под предлогом того, что срок действия договора 1 истек. Истец ФИО1 считает, что договор 2 не имеет юридической силы, поскольку является недействительной сделкой на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре 2 имеется п.<//> согласно которому договор прекращается в случае приобретения нанимателем жилого помещения в собственность в близлежащем населенном пункте в рамках накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих. Однако включение указанного условия свидетельствует о недобросовестности истца по первоначальному иску, включено ввиду злоупотребления правом со стороны истца по первоначальному иску. Таким образом, договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании ст. 10 и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Включение в договор ущемляющий права ФИО1 п.<//> свидетельствует о недобросовестности истца по первоначальному иску, злоупотреблении им правом с намерением причинить вред истцу. Включением указанного пункта в договор в 2020 г. и подписанием его с ФИО1, ответчику по встречному иску уже было известно о приобретении ФИО1, квартиры по программе НИС, тем самым ответчик имел намерение без достаточных оснований произвольно лишить ФИО1 жилища, невзирая на то, что ФИО1, не прекращал трудовых отношений с воинской частью 7605. Кроме того, непосредственно Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит такого основания для прекращения договора найма служебного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи в собственность помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска с учетом уточнения настаивала, просила его удовлетворить по указанным в нем основаниям. В удовлетворении встречного иска просила отказать, поддержав доводы возражений на встречное исковое заявление.

ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО7 считали требования истца не подлежащими удовлетворению, на удовлетворении встречного иска настаивали.

Третьи лица <адрес> войск национальной гвардии, Управление социальной политики МСП СО № в суд своих представителей не направили.

Прокурором Вохмяниным С.В. дано заключение, согласно которому в договоре 2020 года содержатся пункты, предусматривающие пункты прекращения договора в связи с приобретением жилых помещений самого нанимателя или его членов семьи. Исходя из действовавшего на тот момент закона, в том числе п.3 ст.15, где есть ссылка на странице 7 уточненного искового заявления, как раз данные обстоятельства являлись основанием для расторжения договора специализированного жилого помещения. Основания признавать недействительным договор отсутствуют. За М-выми подлежит признанию право пользования жилым помещением на основании договора 2016 года. Вместе с тем, в ФЗ № внесены изменения, отменены положения п. 3 ст. 15, а также была введена статья 15 прим.2, где в п.9 предусмотрено, что по договору социального найма, в том числе близлежащем населенном пункте, не является основанием для расторжения договора найма. Таким образом, в удовлетворении первоначального иска также следует отказать.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным помещением является трехкомнатная квартира по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, площадью 78,8 кв.м, принадлежащая на праве оперативного управления Войсковой части 3728 (л.д. 14-18).

Согласно представленному ответчиком договору <//> между Управлением Уральского регионального командования внутренних войск МВД России и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения № М-55-141-2016-сфж, на основании которого ответчику и его семье предоставлено во временное владение и пользование спорное жилое помещение. Жилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения к договору найма служебного жилого помещения от <//> (л.д. 86-89, 90). Согласно представленному договору он заключен на основании протокола жилищной комиссии войсковой части 7605 от <//> №.

Согласно представленной с уточненным исковым заявлением телеграмме (л.д. 113-115) балансодержателям жилых помещений специализированного жилищного фонда предложено рассмотреть вопрос о заключении с нанимателем жилых помещений у которых договор заключен до <//> о перезаключении договоров, с нанимателями служебных жилых помещений у которых договор заключен после <//> о заключении дополнительных соглашений.

Согласно пояснений представителя истца именно на основании указанного распоряжения <//> между истцом и ответчиком заключен договор найма служебного жилого помещения № М-55-141-2020-сфж в отношении спорного жилого помещения, на основании которого ответчику во временное владение и пользование передано спорное жилое помещение на основании протокола жилищной комиссии войсковой части 7605 от <//> №.

В силу п. <//> указанного договора допускается расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случае приобретения нанимателем и (или) совместно проживающим с ним членами семьи жилого помещения в населенном пункте по месту военной службы или близлежащем населенном пункте в рамках функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В связи с тем, что указанный договор был подписан сторонами, сам факт включения в него в том числе п. <//> не свидетельствует о наличии со стороны истца злоупотребления правом и намеренного ухудшения положения ответчика, в связи с чем суд не усматривает оснований для признания договора найма от <//> недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении из него, а также требований ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на основании договора от <//> суд приходит к следующему.

Предъявляя требования о признании ответчика утратившим право пользования и выселении, истец указывает на положения п. <//> договора найма, а также положения п.3 ст. 15 Федерального закона от <//> N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих".

Согласно п. 3 ст. 15 Федерального закона от <//> N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", действовавшей до <//>, военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

Указанный пункт признан утратившим силу на основании Федерального закона от <//> N 199-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих".

В судебном заседании не оспаривалось ответчиком приобретение на основании договора купли-продажи с использованием ипотечного кредита жилого помещения по адресу: <адрес>-Б, <адрес>.

Как следует из представленных с исковым заявлением документов, жилое помещение приобретено ответчиком с использованием кредитных денежных средств, а также в связи с заключением договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту от <//> (л.д. 23-31).

Считая, что жилое помещение в собственность приобретено ответчиком в близлежащем населенном пункте истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, Федеральным законом от <//> N 199-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" Федеральный закон от <//> N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" дополнен ст. 15.2 (действующей с <//> ), согласно п. 2 которой не является основанием для отказа во включении военнослужащих - граждан, проходящих военную службу по контракту, и проживающих совместно с ними членов их семей в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях: наличие у военнослужащих - граждан, проходящих военную службу по контракту, и проживающих совместно с ними членов их семей в собственности индивидуальных жилых домов (жилых помещений), в том числе полученных по решению о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно либо приобретенных за счет денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений, предоставленных в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; пользование военнослужащими - гражданами, проходящими военную службу по контракту, и проживающими совместно с ними членами их семей жилыми помещениями по договорам социального найма, в том числе предоставленными по указанным договорам в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; сохранение в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации за военнослужащими - гражданами, проходящими военную службу по контракту, и проживающими совместно с ними членами их семей на весь срок их военной службы права пользования жилыми помещениями по месту жительства до поступления на военную службу.

В силу п. 9 ст. 15.2 Федерального закона от <//> N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", действующей на день вынесения решения, не является основанием для исключения военнослужащих-граждан и проживающих совместно с ними членов их семей из списков нуждающихся в специализированных жилых помещениях, освобождения служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях или арендованных жилых помещений, а также прекращения выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений: предоставление военнослужащим-гражданам и проживающим совместно с ними членам их семей жилых помещений по договорам социального найма либо в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в населенных пунктах, не являющихся местом прохождения военной службы или близлежащими населенными пунктами; наличие у военнослужащих-граждан и проживающих совместно с ними членов их семей жилых помещений в населенных пунктах, не являющихся местом прохождения военной службы или близлежащими населенными пунктами; предоставление военнослужащим-гражданам и проживающим совместно с ними членам их семей денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

Исходя из положений указанной статьи основания для расторжения договора найма от <//>, а также признания ответчика и его семьи утратившим право пользования жилым помещением отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования войсковой части 3728 к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречный иск ФИО1 к войсковой части № о признании договора недействительным, признании права пользования служебным жилым помещением оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

секретарь