Решение по делу № 2-1389/2025 от 11.07.2025 | Заводский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело №

УИД: 42MS0037-01-2025-000048-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 1 июля 2025 год

Заводский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1, администрации г.Кемерово о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес. Управляющей организацией дома № является ООО «Наш Дом». По указанному адресу ответчику управляющей компанией открыт лицевой счет №. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности ответчика по квартплате составила 39863,92 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. по делу № мировым судом судебного участка № Заводского судебного района г.Кемерово был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Наш Дом» о взыскании с должника ФИО1 задолженности по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 25768,70 рублей, расходов по государственной пошлине в сумме 487 рублей. По заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности ответчика по квартплате составила 25346,99 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. по делу № мировым судом судебного участка № Заводского судебного района г.Кемерово был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Наш Дом» о взыскании с должника ФИО1 задолженности по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12634,13 рублей, расходов по государственной пошлине в сумме 253 рублей. По заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

Протокольным определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена администрация г.Кемерово.

После уточнения исковых требований истец просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14115,76 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10673,48 рублей, задолженность за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 580,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3505,93 рубля, расходы на отправку почтовых отправлений, расходы на оплату государственной пошлины;

- взыскать с администрации г.Кемерово в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11316,74 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8562,24 рублей.

Представитель истца ООО «Наш Дом», Тотмина Н.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований также возражала. Суду пояснила, что жилое помещение по адресу: адрес, является трехкомнатной коммунальной квартирой общей площадью 54,7 кв.м. Две комнаты жилой площадью 27,5 кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности, в связи с чем, плата за коммунальные услуги подлежит взысканию с ФИО1 согласно ст. 153, ст.155 Жилищного кодекса РФ. Договоры социального найма, договоры срочного (краткосрочного найма или иные договоры на комнату жилой площадью 9,8 кв.м, администрацией города не заключались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (матери ответчика) была предоставлена во временное владение и пользование комната площадью 18 кв.м. по адресу: адрес в квартире №, в состав семьи включены: двое сыновей – ФИО1 и ФИО4

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу, за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на две комнаты площадью 16,9 кв.м. и 10,6 кв.м., расположенные в квартире по адресу адрес (л.д. 59-60).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником комнаты, общей площадью 27,5 кв.м. в квартире по адресу: адрес (л.д. 61).

Управление многоквартирным домом № по ул.адрес в г.Кемерово осуществляет ООО «Наш Дом», что следует из протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14).

Согласно справке и поквартирной карточке ООО «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу адрес никто не зарегистрирован, ФИО1 выписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке и поквартирной карточке ООО «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу адрес с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123978,25 руб., из которых основной долг в размере 106978,25 руб., пеня в размере 17000 рублей, а также расходы по оплате почтовых отправлений в размере 330 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4031 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 14115,76 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 10673,48 рублей; задолженность администрации г.Кемерово за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 11316,74 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 8562,24 рублей.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что ответчики ФИО1, администрация г. Кемерово являются собственниками жилых помещений по адресу адрес, не исполняют надлежащим образом обязательства про оплате за жилое помещение, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Письменными доказательствами по делу подтверждается, что ФИО1 является собственником двух комнат площадью 27.5 кв.м., администрация г. Кемерово одной комнаты площадью 9, 8 кв. м. в коммунальной квартире по адресу адрес. Ответчики не вносили оплату за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 26 указанного постановления Пленума у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из пункта 31 указанного постановления Пленума, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Администрацией г. Кемерово не оспаривался факт отсутствия предоставления в пользование третьих лиц принадлежащей ей комнаты площадью 9, 8 кв. м. в коммунальной квартире адрес, что является основанием для удовлетворения исковых требований ООО « Наш дом», являющегося управляющей организацией в многоквартирном доме адрес, поскольку ответчики в силу закона обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества.

По расчету истца общая сумма задолженности администрации г. Кемерово по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11316, 74 рубля, ФИО1 - 14 115,76 рублей.

Общая сумма задолженности ФИО1 по оплате за жилищно- коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 21 580,45 рублей.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, признан верным ( л.д.80, 85,86).

Доводы ФИО1 о том, что он не проживает в жилом помещении, оно является аварийным не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Потребление горячей, холодной воды определено ответчиками в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО » Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности установлено, что прибор учета электроэнергии не опломбирован. Доказательств, что прибор учета введен в эксплуатацию надлежащим образом на дату рассмотрения искового заявления, ответчиком не представлено. В связи чем, истцом обоснованно произведено начисление оплаты в соответствии с нормативом потребления.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы; за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы, что предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

С учетом установленного порядка начисления пени суд принимает обоснованным расчет ООО « Наш дом»» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении администрации г. Кемерово в размере 8562,24 рублей, ФИО1- 10 673,48 рублей, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 -3505,93 рубля.

Расчет ответчиками не оспорен, проверен судом, признан верным.

Требования истца о взыскании убытков в виде расходов на почтовые отправления в адрес ФИО1 в размере 172,00 рубля являются обоснованными, подтверждены письменными доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии и со ст.98 ГПК РФ с ФИО1, администрации г. Кемерово в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1, администрации г.Кемерово о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14115,76 рублей, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 580,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10673,48 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 505,93 рубля, почтовые расходы в размере 172,00 рубля, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

Взыскать с администрации г.Кемерово в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11316,74 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8562,24 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.