Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025года
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2927/2025
в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,
при секретаре Хазовой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Парина» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в которомпросит взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Парина»расходы на устранение недостатков в жилом помещении в размере 202 603 руб. 13 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
В обоснование иска указано, что 17.09.2021 г. между ФИО1 и ООО«Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Парина» заключен договор участия в долевом строительстве № ******, в соответствии с которым «Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Парина» обязалось передать ФИО1жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект долевого строительства передан по акту приема–передачи от 28.02.2022 г. 21.02.2025 г. истцом совместно со специалистом был проведен осмотр объекта недвижимости на предмет выявления строительных дефектов и недостатков, на основании протокола осмотра было составлено техническое заключение № ****** от 25.03.2025 г. и смета на устранение выявленных недостатков, в соответствии с которымиобщая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, допущенных при строительстве объекта недвижимости, составляет 202 603 руб. 13 коп.
Истец ФИО1 явку в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представитель истца ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.
Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечила, представила письменный отзыв, в котором указано,что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, при удовлетворении требований участника долевого строительства в судебном порядке. Поскольку в соответствии договором участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительствасоставляет3000000 руб., то сумма, подлежащая взысканию, не может превышать 90000 руб. (3000000 х 3%).Полагает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда чрезмерно завышена, поскольку истцом не представлены доказательства нравственных или физических страданий, то разумной полагает сумму компенсации, не превышающую 3000 руб.Поскольку ответчиком в счет компенсации стоимости устранения недостатков, атакже морального вреда перечислена истцу сумма в размере 93000 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО «Центр подрядов «Атомстройкомплекс» в судебное заседание не явился, о слушании по делу уведомлен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявил.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky-svd.sudrf.ru.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу п. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В силу ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, 17.09.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Парина» заключен договор участия в долевом строительстве № ******, в соответствии с которым «Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Парина» обязалось передать ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанный объект долевого строительства передан ФИО1по акту приема–передачи от 28.02.2022 г.
В процессе эксплуатации квартиры выяснилось, что качество переданного объекта не соответствует требованиям технических регламентов и иным установленным требованиям.
В соответствии с техническим заключением № 21/02/20-03 от 25.03.2025 г. стоимость устранения недостатков составила 202 603 рублей 13 копеек.
Доказательств иного размера расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков, ответчиком либо третьим лицом не представлено, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено.
Федеральным законом от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установкеоконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступили в силу с 01.01.2025 г.
Судом установлено, что цена договора № № ****** участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами, составила 3000 000 рублей 00 копеек.
Соответственно, стоимость возмещения расходов на устранение строительных недостатков не может превышать сумму 90 000 рублей 00 копеек (3000000 х3%).
При этом, как установлено судом и не оспаривается стороной истца, на момент разрешения спора по существу ответчиком выплачена истцу сумма в счет компенсации расходов на устранение строительных недостатков, в размере 90 000 руб., в счет компенсации морального вреда в размере 3000 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем отсутствует необходимость во взыскании суммы заявленных требований в данном размере.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав исполнителем, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд, руководствуясь положениями ст. ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нарушения прав потребителя и объем нарушенных прав, длительность нарушения, степень вины причинителя вреда, а также учитывая требования разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере 8 000 рублей, вместе с тем,поскольку ответчиком в пользу ФИО1 уже выплачена сумма компенсации морального вреда в размере 3000 рублей, то взысканию подлежит компенсация морального вреда только в размере 5000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 7 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Парина» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, СНИЛС № ******)компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Парина» (ИНН <***>)в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Н.А. Бабкина