УИД № 14RS0010-01-2023-000446-30
Дело № 2-319/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
г.Вилюйск
04 сентября 2023 года
Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,
при секретаре судебного заседания Николаевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к конкурсному управляющему сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Якутское республиканское кредитное общество» ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к конкурсному управляющему СКПК «ЯРКО» ФИО2, просит прекратить обременение в виде залога недвижимого имущества в отношении индивидуального жилого дома общей площадью 85,5 м?, с кадастровым номером №*****, земельного участка общей площадью 2 821 м? с кадастровым номером №*****, расположенных по адресу: <*****> обязать Вилюйский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) погасить регистрационную запись о залоге недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований указано, что 20 июня 2012 года между истцом, его супругой и КПК «ЯРКО» заключен договор залога №*****. Договор заключен в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств на приобретение дома с участком по адресу: <*****> Дом был приобретен, договор займа в установленные сроки закрыт. Со временем дом пришел в негодность, в связи с чем было принято решение снести его. В феврале 2023 года при оформлении документов на снос стало известно, что старый дом до сих пор числится в залоге у КПК «ЯРКО». В 2017 году кредитный потребительский кооператив обанкротился. Обращение конкурсному управляющему о принятии мер по погашению регистрационной записи о залоге не принесло результатов.
Истец ФИО1, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик конкурсный управляющий КПК «ЯРКО» ФИО2, извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, причины неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Представители третьего лица Вилюйского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что истец ФИО1 состоит в браке с ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака №*****. Супруги имеют общих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
17 июля 2012 года между КПК «ЯРКО» и ФИО1, ФИО6 заключен договор займа на сумму 387 640 руб. 30 коп. на срок 180 календарных дней. Заем предоставлен на приобретение жилого дома и участка по адресу: <*****>
На основании договора купли-продажи от 17 июля 2012 года Г-вы приобрели у ФИО7 жилой дом площадью 85,5 м?, с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****> а также земельный участок площадью 2 821 м? с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****> Соглашением сторон стоимость дома и участка определена в размере 500 000 руб. Оплата произведена за счет собственных средств покупателей в размере 112 359 руб. 70 коп. и заемных средств в размере 387 640 руб. 30 коп.
Во исполнение договора займа КПК «ЯРКО» и Г-вы заключили договор залога №*****, согласно которому залогодателю переданы жилой дом с кадастровым номером №*****, земельный участок с кадастровым номером №*****, расположенные по адресу: <*****> Залогодержатель обязался в случае прекращения договора на основании его исполнения в 15-дневный срок выдать залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства.
06 сентября 2012 года задолженность по договору займа была погашена, что подтверждается выпиской о движении средств материнского капитала ФИО6
Истец ФИО1 имеет в общей долевой собственности жилой дом, площадью 85,5 м?, с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июля 2012 года сделана запись №*****.
Кроме того, ФИО1 имеет в общей долевой собственности земельный участок площадью 2 821 м? с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****>
Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Дом и земельный обременены ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В ответ на обращение ФИО1 от 15 мая 2023 года прокуратура г.Якутска Республики Саха (Якутия) направила информацию, согласно которой в отношении СКПК «ЯРКО» введена процедура банкротства. Конкурсным управляющим является ФИО2
06 июня 2023 года ФИО2 направила ответ на обращение ФИО8 о невозможности выдачи справки о погашении задолженности в связи с отсутствием документов. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.2 ст.201 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности СКПК «ЯРКО», изъяты у председателя правления ФИО13 и признаны вещественными доказательствами по уголовному делу. При таких обстоятельствах, ФИО1 следует обратиться в суд.
Несмотря на исполнение сторонами своих обязательств по договору займа от 17 июня 2012 года, СКПК «ЯРКО» в установленном порядке в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки не обратился, в связи с чем ипотека до настоящего времени не погашена. Изложенное подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
Как указано в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, прекращение залога будет являться основанием для внесения в ЕГРП записи о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества. Дополнительного решения о возложении обязанности на Вилюйский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) погасить регистрационную запись о залоге недвижимого имущества не требуется.
Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, поскольку обязательство по погашению задолженности по договору займа истцом исполнено в полном объеме, соответствующее обременение следует прекратить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к конкурсному управляющему кредитного потребительского кооператива «Якутское республиканское кредитное общество» ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества - удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде залога недвижимого имущества в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 85,5 м?, с кадастровым номером №*****, земельного участка, общей площадью 2 821 м? с кадастровым номером №*****, расположенных по адресу: <*****>
В остальной части иска - отказать.
Ответчик вправе подать в Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.Д. Тихонов
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023 года.