УИД 71RS0019-01-2023-000717-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 г. г.Суворов Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Стукалова А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Алексеевой Л.А.,
с участием: истца ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-696/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном (перепланированном) состоянии,
установил:
ФИО1, обратилась в суд с указанным иском, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что является собственником в квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как указывает истец, что в квартире предыдущими квартиросъемщиками была произведена реконструкция (перепланировка). Поскольку сохранение в реконструируемом состоянии квартиры, принадлежащей истцу, не нарушает архитектурные и экологические нормы и права, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии, признать право собственности на квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 4 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение является жилым, к данным отношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства.
Часть 2 ст.25 ЖК РФ определяет перепланировку в жилом доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Следуя ч.1 и ч. 6 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.
При отсутствии указанного решения о согласовании, перепланировка считается самовольной, что влечет возложение на собственника помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.1 и ч.3 ст.29 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 14 ст. 1 ГК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № что усматривается из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2023, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном.
На основании ордера на жилое помещение № от 29.04.1988, выданного исполнительным комитетом Агеевского Совета народных депутатов Суворовского района в квартиру по адресу: <адрес> вселены ФИО5 и члены ее семьи: муж - ФИО6 и сын ФИО7
На основании ордера № от 22.10.1991, в рамках междугороднего обмена, в указанную квартиру вселены ФИО3 (в последствии фамилия - ФИО4) и члены ее семьи: муж – ФИО13
В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: ФИО1 – с 21.11.1991, ФИО2 – с 03.11.2020.
Как пояснила истец ФИО1 в судебном заседании, что в квартире предыдущими квартиросъемщиками выполнены работы по ее переустройству и реконструкции, а именно в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором, площадью <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 03.02.2023, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>
Разрешение на произведенную реконструкцию (перепланировку) квартиры по указанному адресу не выдавалось, в связи с чем, в настоящее время получить разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию квартиры после ее реконструкции (перепланировки) не представляется возможным.
Как указывает истец, неправильное указание объекта недвижимости препятствует как собственнику в полном объеме пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 14.04.2023, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям норм законодательства. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания не влияют на несущую способность и деформативность, не ведут к на рушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.
Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.
Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании следует, что в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, предыдущими квартиросъемщиками ФИО5, была произведена реконструкция (перепланировка) не затрагивающая несущие конструкции помещения, но улучшающая жилищные условия. Свидетелю данный факт известен достоверно, поскольку она при заселении истца в данную квартиру, помогала ФИО1 производить в ней ремонт.
Суд признает показания свидетеля ФИО8 допустимым доказательством по делу.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном (перепланированном) состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на переустроенное и реконструированное жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из помещений <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В.Стукалов
Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 г.