Решение по делу № 2-527/2025 от 23.04.2025

Гр.д.№ 2-527/2025

56RS0007-01-2025-000868-39

Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «город Бугуруслан» о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, указывая на то, что им на праве собственности принадлежат доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является фактически двухквартирным, при строительстве разделен в натуре на помещения, отгороженные сплошной стеной, сформированы два отдельных входа в жилые квартиры, которые всегда использовались независимо друг от друга и имеют автономные коммуникационные сети – водоснабжение, канализацию, газоснабжение. Согласно правоустанавливающим документам за ФИО1, ФИО2 значатся по ? доле в праве общей долевой собственности, за ФИО3 – ? доля. Земельный участок также принадлежит истцам на праве собственности соответственно их долям в праве на жилые помещения. Между истцами сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым помещением (квартирой) №1, площадью 62,7 кв.м., расположенным на 1 этаже и состоящим из комнат площадью 15,3 кв.м., 13,1 кв.м., 10,4 кв.м., 4,5 кв.м., 1,2 кв.м., 7,5 кв.м., 10,7 кв.м. владеет ФИО3, помещением (квартирой) №2, площадью 55,6 кв.м., расположенным на 1 этаже и состоящим из комнат площадью 16,6 кв.м., 10,1 кв.м., 13,2 кв.м., 2,0 кв.м., 7,6 кв.м., 4,2 кв.м., 1,9 кв.м. владеют ФИО1 и ФИО2 Поскольку в правоустанавливающих документах указаны доли дома, а не отдельные помещения, не имеется возможности для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на принадлежащие истцам помещения.

Просили суд произвести раздел жилого дома площадью 110,9 кв.м., с кадастровым номером 56:37:0106063:202, расположенного по адресу: <адрес> на помещения и считать жилой дом многоквартирным жилым домом. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанный жилой дом. Выделить ФИО3 в собственность помещение №1, общей площадью 62,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 помещение №2, общей площадью 55,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле каждому. Обязать ФГБУ «Росреестр» по Оренбургской области произвести постановку на кадастровый учет указанных объектов недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, оставили вынесение решения на усмотрения суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 12.12.2014 года ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по <адрес>.

На основании договора от 30.01.2008 года ФИО1, ФИО2 принадлежат по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>. на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.05.2009 года ФИО1, ФИО2 принадлежат по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>. Что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении частниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" в редакции от 6 февраля 2007 г. имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что используемые истцами части дома отгорожены сплошной стеной, сформированы два отдельных жилых помещения, которые используются независимо друг от друга и имеют отдельные входы и инженерные сети.

Согласно техническому плану помещения, между истцами сложился следующий порядок пользования домом: помещением (квартирой) №1, площадью 62,7 кв.м., расположенным на 1 этаже и состоящим из комнат площадью 15,3 кв.м., 13,1 кв.м., 10,4 кв.м., 4,5 кв.м., 1,2 кв.м., 7,5 кв.м., 10,7 кв.м. пользуется ФИО3, помещением (квартирой) №2, площадью 55,6 кв.м., расположенным на 1 этаже и состоящим из комнат площадью 16,6 кв.м., 10,1 кв.м., 13,2 кв.м., 2,0 кв.м., 7,6 кв.м., 4,2 кв.м., 1,9 кв.м. пользуются ФИО1 и ФИО2

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Альянс Проект» следует, что жилой дом №, находящийся в общей долевой собственности и расположенный по <адрес>, возможно перевести в дом блокированной застройки, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использовании по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей, а также третьим лицам.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истцов удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома площадью 110,9 кв.м., с кадастровым номером 56:37:0106063:202, расположенного по адресу: <адрес> на помещение №1 площадью 62,7 кв.м. и помещение №2 площадью 55,6 кв.м. и считать жилой дом многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю, ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 помещение №1, общей площадью 62,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 помещение №2, общей площадью 55,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле каждому.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, помещение №1 площадью 62,7 кв.м. и РФ, <адрес>, помещение №2 площадью 55,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2025 года.