Решение по делу № 2-198/2023 от 20.02.2023

<данные изъяты>

63RS0039-01-2022-006231-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Котине Г.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Самара Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению <данные изъяты> к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения, а также по встречному исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к <данные изъяты> об изъятии жилого помещения, выплаты денежных средств и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения в обоснование, указывая, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение истцом было приобретено в ипотеку за счет средств взятых в ПАО «Сбербанк России».

Распоряжением Первого заместителя Главы администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>– дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Истцом было получено постановление Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома.

До настоящего времени данное поручение выполнено не было.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, однако получил отказ, в котором ответчик сообщил, что истцу будет выплачена денежное возмещение.

Истец не согласен на возмещение компенсации за изымаемое жилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить истцу вне очереди в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное применительно к условиях данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемой.

Ответчик Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился со встречным исковым требованием к ФИО1 об изъятии жилого помещения, выплаты денежных средств и прекращении права собственности, в обоснование указав, что Распоряжением Первого заместителя Главы администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>– дом признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179 об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилья коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома», было принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в жилом доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просили изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1 и долю в общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, прекратить право собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение, после выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городского округа Самара.

Согласно статье 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

В ходе рассмотрения дела, судом было принято к производству встречное исковое заявление, поскольку данные требования отвечают ст. 138 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца (первоначальный истец) по доверенности ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала, во встречных исковых требованиях Департаменту управления имуществом г.о.Самара просила отказать, поскольку собственник жилого помещения имеет право выбора, в данном случае истец просит предоставить ему иное жилое помещение взамен жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу. Просила первоначальные исковые требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил в первоначальных исковых требованиях истцу отказать, встречные исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента управления имуществом г.о.Самара.

Третье лицо – ПАО «Сбербанк России» своего представителя в судебное заседание не направило. О дате и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом.

Прокурор полагал, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать.Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводам о том, что первоначальные исковые требования истца подлежат удовлетворению, а встречное исковое заявление Департамента управления имуществом г.о.Самары суд считает необходимым оставить без удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов гражданского дела следует, лицами, участвующими в деле, не оспаривается и судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>– дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года.

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилья коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома», было принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в жилом доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Также материалами дела установлено, что вышеуказанное жилое помещение истцом было приобретено за счет кредитных средств, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости, выполненному ООО «Финэкс» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного стороной ответчика, итоговая величина размера возмещения за изъятие спорного жилого помещения, включающая в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, составила <данные изъяты>.

В соответствии с данным отчетом Департаментом управления имуществом городского округа Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении изымаемого жилого помещения, который вместе с Уведомлением об изъятии №, истец направил ответчику, и предложил возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 1 400 000 рублей.

Ответчик не выразил согласия на заключение указанного соглашения.

Поскольку, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, собственник жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179.

Таким образом, собственник спорного жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 выразил свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность.

Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у Департамента управления имуществом городского округа Самара возникла обязанность предоставить ответчику в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд полагает законными и обоснованными требования истца об обязании предоставлении благоустроенного жилого помещения, равнозначного по площади ранее занимаемому жилому помещению отвечающего установленным требованиям и расположенного в черте города Самара.

Поскольку ФИО1 выразил свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самары удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара (ИНН:<***>) предоставить ФИО1 (<данные изъяты>) вне очереди в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное применительно к условиях данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемой.

Встречное исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об изъятии жилого помещения, выплаты денежных средств и прекращении права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2023 г.

Судья <данные изъяты> М.А. Наточеева

<данные изъяты>