УИД 77RS0013-02-2025-001933-25

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3336/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГБУ адрес Кунцево», ФИО2 об обязании заключить договор социального найма на жилую площадь, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязать устранить препятствия в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ДГИ адрес заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, площадью 56,8 кв.м., расположенного в адрес, установить размер расходов по оплате жилого помещений расположенного в адрес равный 50% от общей суммы коммунальных платежей, обязать фио совершить действия, связанные с устранением препятствий в пользовании квартирой, обязав передать комплект ключей от входной двери вышеуказанной квартиры.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец зарегистрирована в квартире по адресу: адрес с 22.12.2002.

Вышеуказанная квартира предоставлена во владение прабабушке истца - фио, на основании ордера 033984 от 30.06.1966, выданного Фрунзенским исполкомом.

Бабушка и прабабушка истца умерли.

В настоящее время в спорной квартире также зарегистрирован по жительства ответчик ФИО2.

По достижению совершеннолетнего возраста в сентябре 2020 истец приняла решение проживать по месту своей прописки, для чего приехала в вышеуказанную квартиру.

Однако ответчик, препятствует истцу войти в квартиру, и возможности проживания в ней.

Несмотря на то, что истец не имеет возможности пользоваться вышеуказанным объектом недвижимости по назначению, истец несет обязательства по оплате коммунальных платежей, которые взыскивают с нее в судебном порядке.

Согласно судебным приказам, задолженность по коммунальным платежам взыскивается с истца и фио в солидарном порядке.

Соглашений по оплате квартиры между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.60, 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального пользования.

Согласно ст.69 п.2,4 ЖК РФ члены семьи нанимателя и его бывшие члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 п.4 ЖК РФ предусмотрено внесение нанимателями платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации.

Статья 156 ЖК РФ определяет размер платы за жилое помещение.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирована в квартире по адресу: адрес с 22.12.2002, и ответчик.

Вышеуказанная квартира предоставлена прабабушке истца - фио, на основании ордера 033984 от 30.06.1966, выданного Фрунзенским исполкомом, на условиях социального найма.

Истец ставит перед судом требование о возложении на ДГИ адрес обязанности заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение, поскольку, является близким родственником и членом семьи умершего нанимателя жилого помещения - прабабушки фио.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.63 ч.1 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Исходя из положений ст.82 п.2 ЖК РФ, истец вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, при наличии соглашения остальных членов семьи, в данном случае, при наличии согласия ответчика.

Такого согласия ответчика истцом не представлено в суд. В связи с чем, иск в указанной части подлежит отклонению.

Истец ставите перед судом требование об определении размера расходов по оплате жилого помещения в равных долях с ответчиком.

Согласно пункта 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по применению ЖК РФ», член семьи (бывший член семьи) нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашения по порядку оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части, определив оплату коммунальных платежей по 1/2 доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес между ФИО1, ФИО2.

Истец ставит перед судом требование о возложении на ответчика обязанности совершить действия, связанные с устранением препятствий в пользовании квартирой, обязав передать комплект ключей от входной двери вышеуказанной квартиры.

Доводы истца о чинении ответчиком препятствий в пользовании спорным жилым помещением нашли свое подтверждение в процессе рассмотрения дела представленными доказательствами. Обратного материалы дела не содержат.

В связи с чем, указанное требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить оплату коммунальных платежей по 1/2 доли по оплате жилищно- коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес между ФИО1, ФИО2.

Решение является основанием для вынесения отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес исходя из установленных долей.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: Москва, адрес, обязав предоставить комплект ключей от входной двери указанной квартиры ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.

Судья