Дело №

УИД №RS0№-36

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 апреля 2025 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кыргыс Б.В., при секретаре ФИО10, с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Указывают, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с использованием заменых денежных средств ФИО6 приобрела у ФИО5, в общую долевую собственность земельный участок и находящийся на нем жилой дом, по адресу: <адрес> некоммерческое товарищество № «Эфир», ряд 4, участок 37. Вся стоимость жилого дома согласно договору займа с ООО «ФинансИнвест» переведена на счет продавца. Оплата за земельный участок произведена до подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, не успев обратиться с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

В настоящее время местонахождение продавца ФИО5 неизвестно.

Без участия двух сторон договора снять обременение не представляется возможным.

Снятие обременения в виде ипотеки в силу закона, им необходимо для принятия наследства.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> некоммерческое товарищество №<адрес>

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, просили удовлеврить по указанным в иске основаниям, при это пояснили, что покупатель дома ФИО6 приходится им матерью, и она не успела снять обременение и умерла. Также добавили, что найти продавца ФИО5 не смогли, поэтому снять обременение без судебного разбирательства не представляется возможным.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения», что является надлежащим извещением.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «ФинансИнвест» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим - юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № «Эфир», ряд 4, №.

В соответствии с п.п. 2, 3 Договора, стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей, жилого <адрес> рублей.

Данный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между продавцом и покупателем производится согласно договору займа №ЗВ-200-0000154-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и ООО «ФинансИнвест». Жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у ООО «ФинансИнвест» с момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета сторон.

В соответствии с п. 1.1 Договора займа, займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 428 026 рублей, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № «Эфир», ряд 4, №.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору (п. 1.2).

Оплата займа производится заемщиком за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственный сертификат МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выплатного дела ФИО6, представленного Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материнского (семейного) капитала ФИО6 в размере 428026 рублей перечислены на счет займодавца ООО «ФинансИнвест» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.2018 на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> некоммерческое товарищество №<адрес>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи ФИО6 исполнила в полном объеме, что подтверждается выплатным делом, а также справкой Отделения фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, в котором имеются сведения о перечислении средств материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий в размере 428026 рублей на расчетный счет займодавца ООО «Финанс Инвест».

Поскольку умершей задолженность по договору купли-продажи жилого дома перед продавцом полностью погашена, необходимость в обременении отпала.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> некоммерческое товарищество №<адрес> принадлежит ФИО6, а также зарегистрировано обременение права: ипотека, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО6 умерла, что подтверждается справкой о смерти <данные изъяты>

Родство между покупателем ФИО6 и истцами ФИО7 подтверждается свидетельством о рождении l-ЛЖ № согласно которому она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва; ФИО3, подтверждается свидетельством о рождении l-ЛЖ №, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Тувинской АССР; ФИО8, также подтверждается свидетельством о рождении l-ЛЖ №, согласно которому она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, матерью у всех указана ФИО6.

Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи недвижимости исполнены в полном объеме, однако совместная подача заявления о снятии обременения - ипотеки в силу закона в настоящее время невозможна в связи со смертью покупателя.

Кроме этого, судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются детьми умершей ФИО6, которая приобрела жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала. Снятие обременения в виде ипотеки в силу закона истцам необходимо для принятия наследства.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению: обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению (исключению).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> некоммерческое товарищество № <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> некоммерческое товарищество <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Б.В. Кыргыс