Решение по делу № 2-444/2023 от 23.10.2023 - о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

Копия Дело № 2-444/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мокшиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав его тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес> переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Согласно техническому плану, подготовленному по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости составила 48,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с заключением кадастрового инженера от истца поступило обращение о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома. Кадастровым инженером осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. На местности имеется жилое строение блокированной застройки, два жилых дома, находящихся на разных земельных участках, имеют общую стену. Каждый из домов имеет свое водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Площадь застройки жилого блока ФИО1 - 66,0 кв.м., внутренняя площадь жилого дома блокированной застройки 48,0 кв.м. Материал стен - смешанный, год постройки - 1962. Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 37,9 кв.м. до 48,0 кв.м. Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН на соседнее жилое помещение и отказом соседей от обращения в органы Росреестра. Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, не попадают под определение квартиры согласно требованиям ЖК РФ, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации, не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, также мест общего пользования, в связи с чем, объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (3/1 и 3/2). ФИО1, как законный владелец данного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением, обеспечивает сохранность межевых границ, следит и ухаживает за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке, использует участок по целевому назначению, принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц. На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования«пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес> в лице территориального органа межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Республики Татарстан, Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Куйбышевский Затон, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2009г. сделана запись регистрации №.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

20.09.2023г. кадастровым инженером ФИО4 по заказу истца изготовлен технический план на жилое помещение. Согласно данному техническому плану, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости составила 48,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от истца поступило обращение о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома. Кадастровым инженером осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. На местности имеется жилое строение блокированной застройки, два жилых дома, находящихся на разных земельных участках, имеют общую стену. Каждый из домов имеет свое водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Площадь застройки жилого блока ФИО1 - 66,0 кв.м., внутренняя площадь жилого дома блокированной застройки 48,0 кв.м. Материал стен - смешанный, год постройки - 1962.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 37,9 кв.м. до 48,0 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН на соседнее жилое помещение и отказом соседей от обращения в органы Росреестра.

Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт Куйбышевский Затон, <адрес>, не попадают под определение квартиры согласно требованиям ЖК РФ, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации, не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, также мест общего пользования, в связи с чем, объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (3/1 и 3/2). ФИО1, как законный владелец данного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением, обеспечивает сохранность межевых границ, следит и ухаживает за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке, использует участок по целевому назначению, принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН <***>, о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (3/1 и 3/2).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 48,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов