50RS0014-01-2025-001591-74
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи ГУРКИНА С.Н.,
при секретаре Кузнецовой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1654/2025 по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд к ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обосновании требований указали, что решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 25.12.2024 по гражданскому делу №2-9912/2024 удовлетворены требования ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в Ивантеевском городском суде Московской области рассматривалось гражданское дело по иску ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору №713132-24 от 19.04.2024. Определением Ивантеевского городского суда Московской области от 09.06.2025 утверждено мировое соглашение, на основании которого стороны договорились, что ответчик взамен полного исполнения обязательств по кредитному договору №713132-24 от 19.04.2024 передает в порядке отступного в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, правообладателем имущества, квартиры с кадастровым номером 50:43:0030304:306-50/144/2025-22 от 08.07.2025, стало ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.08.2025. В настоящее время истцу стало известно, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО6 Истцом в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении указанной квартиры, однако требования истца проигнорированы. На основании изложенного, просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, выселить их из спорного жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства.
В судебное заседание представитель истца ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» не явился, ранее в судебном заседании просил рассматривать дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела установлено, что 19 апреля 2024 между ООО МП Банк и ФИО4 заключен кредитный договор №713132-24, по которому предоставлены денежные средства в размере 11000000 рублей на срок 218 календарных месяца, с процентной ставкой 21,99% годовых, для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Одновременно с государственной регистрацией договора и перехода права собственности по нему, осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества и банком получена закладная. Банк выполнил обязательства по кредитному договору, тогда как ответчик свои обязательства по возврату кредита не исполнял надлежащим образом.
По состоянию на 18 октября 2024 г. образовалась задолженность по кредитному договору в размере 11 961 130,35 рублей.
31 мая 2024 г. Банк «Мир Привелегий» (ООО) передал права по закладной ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».
На основании Решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 25.12.2024 по гражданскому делу №2-9912/2024 удовлетворены требования ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.
Определением Ивантеевского городского суда Московской области от 09.06.2025 между ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ФИО4 утверждено мировое соглашение. Стороны договорились, что ответчик взамен полного исполнения обязательств по кредитному договору №713132-24 от 19.04.2024 передает в порядке отступного в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В настоящее время собственником спорной квартиры является истец – ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», о чем имеется выписка из ЕГРН от 19.08.2025.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 Сведений о регистрации по месту жительства по указанному адресу ФИО4 не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, и наличием у ответчика обязательства по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета, ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку оно прекратилось в соответствии с возникновением права собственности на имущество у лица, к которому перешло это имущество.
Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования квартирой на момент рассмотрения дела, суду не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что требования истца удовлетворены, суд, руководствуясь статьёй 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.195-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о признании утратившими права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Н. Гуркин
Мотивированное решение
изготовлено 02.12.2025