Дело № 2-5050/2023
73RS0001-01-2023-005153-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2023г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альбион» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
установил:
истец ООО «Альбион» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании за период с 01.11.2020г. по 31.08.2022г. задолженности по оплате коммунальных услуг по нежилым помещениям площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (далее – Дом, Помещения) в сумме 57 573 руб. 58 коп. и пени за период с 26.01.2021г по 23.06.2023г. в сумме 17 176 руб. 64 коп. Требования мотивированы следующим. Помещения принадлежат ответчику. В Спорный период Управление Домом осуществлял истец. В добровольном порядке задолженность по Помещениям по оплате коммунальным платежам ответчик не погасил.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, указал, что со стороны ответчика имели место обращения в связи с поливами Помещений водой. Эти споры судом разрешены не были и наличие указанных споров не влияет на обязанность ответчика по внесению платы за содержание мест общего пользования.
Представитель ответчика ФИО2 не оспаривал правильность расчёта платы за содержание мест общего пользования, возражения против иска обосновал тем, что по вине управляющей компании в Спорный период неоднократно имели место проливы Помещений водой, в результате этого Помещения были непригодны для использования по целевому назначению. Причинённый ответчику истцом ущерб существенно превосходит размер задолженности по оплате коммунальных услуг.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из содержания договора управления следует, что в спорный период истец осуществлял управление Домом.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. …
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Из предоставленных истцом документов и пояснений сторон, в том числе пояснений представителя ответчика следует, что истец в Спорный период осуществлял управление Домом. В связи с этим истец вправе требовать платы за содержание мест общего пользования.
Доводы ответчика о том, что уборка лестничных клеток осуществлялась лишь в части используемой собственниками вышерасположенных квартир, и не осуществлялась в части, используемой ответчиком, суд находит несостоятельными, поскольку доказательства, подтверждающие позицию ответчика, суду не предоставлены.
Также судом отклоняются доводы о том, что плата за содержание мест общего пользования не подлежит взысканию с ответчика в связи с наличием проливов Помещений по вине истца. В данном процессе по взысканию задолженности судом не разрешается вопрос о возмещении ответчику ущерба, вина истца в проливах не устанавливалась.
Правильность составленного расчёта задолженности ответчик не оспаривал, просил отказать во взыскании неустойки по вышеуказанным причинам и в связи с установлением моратория с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.
Истец возражал против исключения начисления пени за просрочку внесения платы за период моратория, но по требованию суда произвёл расчёт неустойки с учётом исключения периода моратория с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., а именно в сумме 12 073 руб. 77 коп. (за период с 26.01.2021г по 23.06.2023г.) Указанный расчёт ответчик не оспаривал.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлением, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий, действующий в течение 6 месяцев, на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Суд не находит оснований для взыскания неустойки за период действия моратория, в связи с чем требования о взыскании неустойки удовлетворяет частично, в сумме 12 073 руб. 77 коп. (за период с 26.01.2021г по 23.06.2023г. с учётом исключения периода действия моратория).
Всего взысканию с ответчика подлежит задолженность в сумме 69 647 руб. 35 коп. (57 573 руб. 58 коп. +12 073 руб. 77 коп.).
В силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворённым требованиям (93,1%), суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату госпошлины 2 273 руб. 98 коп.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альбион» к ФИО1 удовлетворить частично
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альбион» задолженность по коммунальным платежам и пени в сумме 69 647 руб. 35 коп., а также в возмещение расходов на оплату госпошлины 2 273 руб. 98 коп.
В остальном в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Елистратов
Срок изготовления мотивированного решения 27.10.2023г.