23RS0...-57 Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2022 г. ...
Выселковский районный суд ... в составе:
председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,
при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования ... об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Для установления местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.
Проведение работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Границы земельного участка согласованы в установленном порядке, факт существования границ земельного участка 15 и более лет подтверждается сложившимся порядком пользования. Местоположение границ земельного участка истца подтверждается соответствующим актом согласования. Возражений по границам смежными землепользователями не заявлено.
Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... сложилось в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером ФИО1 в схеме расположения фактических границ земельного участка.
Однако в связи с отсутствием необходимых документов провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка без обращения в суд, не представляется возможным, о чем выдано соответствующее заключение.
Кроме того, в ходе кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В связи с чем, просит суд установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1707 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в границах и координатах согласно схеме расположения фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО1
Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными;
В решении суда указать, что судебный акт является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1707 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Новомалороссийская, ул. Горького и внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по заявлению ФИО2 и/или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... – ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В ч. 1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от (__)____. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от (__)____ следует, что при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1707 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.
Также при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Администрацию Новомалороссийского сельского поселения ..., Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ....
Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., Вам. необходимо обратится в судебные органы с заявлением об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., которые существуют на местности пятнадцать и более лет, в границах согласно прилагаемой схемы.
Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым, номером ..., расположенного по адресу: ..., выявлено наличие пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Согласно письму Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от (__)____ ... сведения о наличии материалов межевания данного земельного участка в государственном фонде данных отсутствуют.
В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанного земельного участка являются технической ошибкой.
Кадастровым инженером подготовлена схема расположения фактических границ от (__)____, в которой отображены координаты характерных точек границ земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 40 Федерального закона от (__)____ № 221-ФЗ (ред. от (__)____) «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... Каких-либо возражений от землепользователей не поступало.
Исходя из вышеизложенной информации, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... от (__)____.
Совокупность вышеизложенных фактов дают суду основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования ... об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.
Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1707 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в границах и координатах согласно схеме расположения фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО1
Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными;
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1707 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... и внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по заявлению ФИО2 и/или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.