Дело № 2-625/2025
50RS0019-01-2025-000122-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 13 февраля 2025 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указывал на то, является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи комнаты от /дата/, заключенного между ФИО3 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На момент подписания договора купли-продажи на регистрационном учете в указанной квартире состояла только продавец ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента окончательного расчета. Расписка, выданная продавцом, подтверждает полный расчет.
Ответчик не проживает по указанному адресу с момента подписания договора купли-продажи, выехал добровольно, ключей от указанной комнаты не имеет. Какого-либо имущества, принадлежащего ответчику по указанному адресу нет. С момента приобретения комнаты истцом ответчик в комнате не появлялся, при этом значится на регистрационном учете, в связи с чем истец несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также не имеет возможности в полной мере осуществить законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать ФИО3, /дата/ года рождения, утратившей прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/ Указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, извещение вручено электронно.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.о. Клин в судебное заседание не явился, извещен.
Прокурор в судебное заседание явился, полагал иск подлежащим удовлетворению.
Свидетель ФИО5 допрошенная в судебном заседании пояснила, что является гражданской женой истца и проживает в спорной комнате. Истец выкупил комнату у ответчика. Согласно договоренности, ответчик должна была выписаться из комнаты, однако ответчик этого не сделала. Они неоднократно связывались с ней по телефону с просьбой о снятии с регистрационного учета, ответчик просила предоставить время до ноября 2024 года, ссылалась на то, что проживает в Крыму, однако свои обязательства так и не выполнила, в связи с чем истцу пришлось обращаться в суд.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетеля, заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
На основании ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.
Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО1 /дата/ был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, а именно комнаты, расположенной по адресу: /адрес/ (л.д. 13-14).
Согласно п.7 договора купли – продажи, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента окончательного расчета между продавцом и покупателем.
Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества, /дата/ ФИО2 передала комнату ФИО1 (л.д. 15-16).
В материалах дела имеется расписка, подтверждающая, что истцом в полном объеме выплачена стоимость комнаты и материальных претензий ответчик к истцу не имеет (л.д.17).
Право собственности на комнату, расположенную по адресу: /адрес/ зарегистрировано ФИО1 /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН /номер/.
Руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ, а также оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик не является собственником жилого помещения, не проживает в нем, бремя содержания не несет, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением и находит требования истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В отношении заявленного истцом требования о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета суд исходит из того, что в силу ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или о выселении является самостоятельным основанием снятия этого лица с регистрационного учета по месту жительства, и дополнительного судебного признания данного обстоятельства не требует.
Согласно п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, /дата/ г.р., утратившей право пользования комнатой, расположенной по адресу: /адрес/
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, /дата/ г.р. с регистрационного учета по адресу: /адрес/
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.М. Воронова
Мотивированное решение составлено 13 февраля 2025 года.
Судья Т.М. Воронова