14RS0035-01-2023-003038-47
Дело № 2-2962/2023
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 19 апреля 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ____.2008 года между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>. При этом оформлена ипотека в силу закона. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Совместное обращение сторон в регистрирующий орган невозможно в связи с тем, что ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Просили прекратить обременение в виде ипотеки на указанную квартиру.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержали.
Истец ФИО1, ответчики, третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное заседание проведено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Установлено, что ____.2008 года между ФИО6, действующим от имени ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...> стоимость установлена в размере 2 700 000 руб.
Согласно разделу 2 договора сумму в размере 1 000 000 руб. оплачивает продавцу в день подписания настоящего договора наличным платежом полностью, сумму в размере 500 000 руб. оплачивает продавцу ____2008 года наличным платежом полностью, сумму в размере 500 000 руб. оплачивает продавцу ____.2008 года наличным платежом полностью, сумму в размере 500 000 руб. оплачивает продавцу ____.2008 года наличным платежом полностью, сумму в размере 200 000 руб. оплачивает продавцу ____.2008 года наличным платежом полностью.
____.2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) было зарегистрировано обременение в пользу ФИО3, ФИО4 в виде ипотеки в силу закона за №.
Согласно расписке от ____.2008 года ФИО6 получил от ФИО1 1 000 000 руб. за продажу указанной квартиры.
Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возможности у сторон договора совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом в отсутствие виновных действий регистрирующего органа, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в порядке исполнения решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна:
Судья А.И.Иванова
Секретарь С.А.Собакина
Решение изготовлено 19.04.2023 г.