Дело № 2–7293/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2023 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,
при секретаре Нуриевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, мотивируя тем, что зарегистрирована и проживает в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на которую принадлежало право собственности. В августе 2022 года с дальним родственником ФИО2 договорились о том, что он будет ухаживать за истцом до ее смерти, а после ее смерти квартира переходит ему в собственность. 09.08.2022 ФИО2 дал подписать договор истцу, затем данные документы сдали в МФЦ г.Стерлитамака. В ноябре 2022 года от родственников истец узнала, с ФИО2 подписала договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры. Просит признать недействительным договор купли-продажи от 09.08.2022 однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, отменить государственную регистрацию права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по ордеру адвокат Карпова А.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал.
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по РБ не явилось, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание участника процесса.
Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно членскому билету Общероссийской общественной организации инвалидов ФИО1, № года рождения, является <данные изъяты>
Из справки № от 20.01.2023 следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2022 собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли продажи от 15.08.2022.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.178 ГК РФсделка, совершенная под влиянием заблуждения, может бытьпризнанасудомнедействительнойпо иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, лишь в случае, если заблуждение имело существенное значение. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
По смыслу вышеприведенной статьи сделка считаетсянедействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
Под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки. Внешнее выражение воли в таких случаях не соответствует ее подлинному содержанию.
Заблуждение может влиять на юридическую силу сделки только в тех случаях, когда оно настолько существенно, что обнаруживает полное несоответствие между тем, что желало лицо и тем на, что действительно была обращена его воля. Таким образом, существенным заблуждение будет в том случае, когда есть основание полагать, что совершивший сделку не заключил бы ее, если бы знал обстоятельства дела.
Из существа иска следует, что истец предполагала, что фактически подписывает договор дарения, то есть при заключениидоговораистец полностью рассчитывала на то, что она остается собственником недвижимости, надеясь на то, что за ней будет осуществляться уход и только после смерти квартиру перейдет в собственность ответчика. Истец проживала и проживает в указанной квартире с момента ее приобретения, другого жилья не имеет, оплачивает все годы и соответственно после заключения сделки коммунальные платежи, несет все расходы, связанные с содержанием недвижимости до настоящего дня, о чем свидетельствуют квитанции и чеки, имеющиеся в деле. Из чего следует, что заблуждение истца имеет существенное значение.
То есть передача истцом квартиры ответчику, будучи в далеко преклонном возрасте и имея инвалидность по зрению, не соответствовало ее подлинным намерениям - остаться собственником спорного имущества до конца своих дней, после чего спорное имущество перейдет ответчику.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.2 ст.167 ГК РФпринедействительностисделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о применении последствий недействительностисделки.
С учетом изложенного, суд находит необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать договор купли-продажи от 09.08.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным, применить последствия признания сделки недействительной, путем прекращения зарегистрированного за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключения записи о регистрации права ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости, признания права собственности за ФИО1 на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 09.08.2022, заключенный между Шайнуровой ФИО6 к ФИО2 ФИО7 недействительным.
Признатьза Шайнуровой ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на <адрес> Республики Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме (10 октября 2023 г.).
Судья подпись
Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова