Дело № 2-1623/2025
УИД: 68RS0004-01-2025-003803-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 08 декабря 2025 года
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :
судьи Мурановой О.В.,
при секретаре Парамоновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Тамбова Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности, указав в обоснование, что в комитет архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля надзора) Тамбовской области о выявлении факта самовольной перепланировки жилого помещения № по адресу: <адрес>. На основании акта комиссионного обследования помещения МКД, составленного управляющей организацией ООО «УК Контур» ДД.ММ.ГГГГ, установлено что в указанном жилом помещении проведены работы по перепланировке, а именно демонтированы стены. Жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 Разрешение на мероприятия по перепланировке вышеуказанной квартиры комитет не выдавал. Министерством государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> в адрес ФИО1 направлено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований. Комитетом заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры № по адресу: <адрес>, направлено претензионное письмо с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с технической документацией. До настоящего времени информации о добровольном исполнении требования администрации <адрес>, отсутствует. На основании изложенного с учетом уточнений истец просит обязать ответчика в тридцатидневный срок после вступления данного решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное жилое помещение с КН: №, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние согласно технической документации: а именно:
1. Восстановить перегородки:
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №.
2. Восстановить проем в стене, образующей дверной проем между помещением № и помещением № (балкон);
3. Заложить дверной проем между помещением № и помещением № (балкон).
В судебном заседании представитель истца администрации г. Тамбова и третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще
Представитель третьего лица ООО «УК Контур» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Суд, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц в заочном производстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании ч. 3 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение, в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что в комитет архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля надзора) Тамбовской области о выявлении факта самовольной перепланировки жилого помещения № по адресу: <адрес>.
На основании акта комиссионного обследования помещения МКД, составленного управляющей организацией ООО «УК Контур» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в указанном жилом помещении проведены работы по перепланировке, а именно демонтированы: 1. перегородки:
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №.
2. проем в стене, образующей дверной проем между помещением № и помещением № (балкон);
3. дверной проем между помещением № и помещением № (балкон).
Жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Разрешение на мероприятия по перепланировке вышеуказанной квартиры комитет не выдавал.
Министерством государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области в адрес ФИО1 направлено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований.
Комитетом заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры № по адресу: <адрес>, направлено претензионное письмо с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с технической документацией.
До настоящего времени информации о добровольном исполнении требования администрации города Тамбова Тамбовской области, отсутствует.
Требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения.
Указанная правовая позиция изложена в п. 23 Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г.).
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Истец просит возложить на ответчика обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в 30-ти дневной срок со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок является разумным для исполнения решения суда.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. в доход Тамбовского муниципального округа Тамбовской области от которой истец был освобожден при предъявление иска в суд.
Руководствуясь ст. ст. 197-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации города Тамбова Тамбовской области удовлетворить.
Обязать ФИО1, СНИЛС № в тридцатидневный срок после вступления данного решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное жилое помещение с КН: 68:20:2701001:6578, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние согласно технической документации: а именно:
1. Восстановить перегородки:
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №;
- между помещениями № и №.
2. Восстановить проем в стене, образующей дверной проем между помещением № и помещением № (балкон);
3. Заложить дверной проем между помещением № и помещением № (балкон).
Взыскать с ФИО1, СНИЛС <***>, в доход Тамбовского муниципального округа Тамбовской области госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Муранова
Решение в мотивированном виде составлено 15 декабря 2025 года
Судья О.В. Муранова