Дело № 2-422/2023
36RS0027-01-2023-000504-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 г. г. Павловск
Павловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьиШевцова Ю.И.,
с участием:
помощника прокурора Павловского района Черноивановой А.Я.,
истца – ФИО1,
при секретаре Костромыгиной Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, суд
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.09.2021, расположенных по адресу: <адрес>, он является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка.
На дату подписания договора купли-продажи в указанном доме были зарегистрированы прежние его собственники: ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.
Согласно п. 3.9 Договора продавцы ФИО2 и <ФИО>1 обязались сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение 365 дней с даты, государственной регистрации перехода права собственности на дом.
Государственная регистрация жилого дома и земельного участка на имя истца произведена 15.10.2021.
В установленный в Договоре срок, <ФИО>1 снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а ФИО2 до настоящего времени п. 3.9 Договора не исполнил.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением с ответчиком не заключался. Родственником он истцу не является.
ФИО1 указывает, что неоднократно в адрес ответчика направлял уведомление о необходимости исполнить п. 3.9 Договора, но до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства.
Истцу известно, что ответчик с сентября 2022 года проживает за границей в Таиланде. С ним он постоянно поддерживает связь, и ответчик не возражает, чтобы его сняли с регистрационного учета через суд.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать права пользования своим имуществом другим лицам, оставаясь собственником.
В соответствии с положениями ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, в том числе вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, при этом наличие или отсутствие у данных лиц регистрации в спорном жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (пункт 11). К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
04.09.2021 между ФИО2, <ФИО>1 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.Земельный участок, общей площадью 641 кв.м, расположенпо адресу: <адрес>, кадастровый <№>, жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. (л.д. 6-7).
Согласно п. 3.9 договора купли-продажи продавцы обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 365 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности на объект.
Согласно выписке из ФИО3 Александровичупринадлежат жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. (л.д. 8-9).
Из домовой книги следует, что ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с 27.10.1988г. зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д. 12).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца (собственника) жилого помещения не является, по месту регистрации не проживает, не несет бремя оплаты коммунальных платежей, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключалось, поэтому право пользования спорным жилым помещением за ответчиком прекращается. Результатом прекращения права пользования жилым помещением является снятие ФИО2 с регистрационного учета.
На основании изложенного, исковое заявление ФИО1 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ПредседательствующийЮ.И. ФИО4
Решение принято в окончательной форме 26апреля 2023 г.