Дело № 2-1033/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Шачневой А.А.,
при секретаре Тишкиной К.А.,
помощник судьи Ледовских Ю.Н.,
с участием помощника Колпашевского городского прокурора Дамаскиной Ю.В.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Громенко П.А., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре (пункт 7) было определено, что в отчуждаемом жилом помещении лиц, сохраняющих право проживания или имеющих право пользования жилым помещением после приобретения его покупателем, нет. После регистрации договора купли-продажи она вселилась в квартиру, впоследствии от сотрудников паспортного стола ООО «ЖКХ» ей стало известно о том, что на момент покупки квартиры и по настоящее время в ней зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она ФИО2 не знает и никогда его не видела, никаких его личных вещей в ее квартире нет, также их не было на момент осмотра и покупки квартиры. Он не является членом ее семьи, совместно с ней не проживает, общее хозяйство они не ведут, соглашения между ними по поводу пользования им квартирой не заключалось. Местонахождение ФИО2 ей не известно. Регистрация ответчика в квартире является препятствием для осуществления ее законных прав собственника, то есть право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой, кроме того она несет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что квартиру по указанную адресу она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8. На момент покупки ей не было известно о зарегистрированных в данной квартире лицах. О регистрации ФИО2 в ее квартире в ДД.ММ.ГГГГ по телефону ей сообщил сотрудник ООО «<данные изъяты>». ФИО2 в ее квартиру вселиться не пытался. Она его не видела и не знает. Родственником ей не приходится. Впоследствии узнала, что ФИО8 ранее приобрел эту квартиру у ФИО2, являющегося на тот момент собственником.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. При этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для его надлежащего извещения. Так, по сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако судебные повестки, направленные по указанному адресу, вернулись в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения. По данным рапорта судебного пристава по ОУПДС ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> при неоднократных посещениях по указанному адресу вручить судебную повестку на имя ФИО2 также не представилось возможным, по данному адресу не проживает. Таким образом, в настоящее время иное место жительства ответчика ФИО2 суду не известно.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 был назначен представитель - адвокат из числа адвокатов адвокатской палаты <адрес>.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Громенко П.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, дополнительных пояснений не имела. Доказательств в обоснование возражений не представила.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, как и самого прежнего собственника.
Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям указанного договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора в жилом помещении (квартире) на регистрационном учете никто не состоит.
По сведениям ООО «ЖКХ», а также адресно-справочной картотеки ОВМ ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что проживает по соседству с истцом. По этому адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, прежнего хозяина квартиры истца ни разу не видела, квартира постоянно сдавалась на короткие сроки. ФИО2 не знает. Она уже жила в своей квартире, когда квартиру истца продали К-вы, хозяина не знали, слышали, что эта квартира была передана ребенку из Детского дома.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что проживает в том же доме, что и истец около 13 лет. ФИО2 не знает. Данная квартира пустовала.
С учетом изложенных обстоятельств суд полагает установленным, что в данном случае имел место переход права собственности на жилое помещение, при этом ответчик членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является, соглашение между ним и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, каких-либо требований по поводу пользования жилым помещением, где он зарегистрирован, ответчик истцу не предъявлял, о своих правах на это жилое помещение он не заявлял, расходов на содержание жилого помещения не нес, а, следовательно, несмотря на регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, ответчик ФИО2 утратил право пользования этим жилым помещением. Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчика в жилом помещении истца не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчик в жилом помещении не проживает).
Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 с последующими изменениями и дополнениями) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.
Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 в случае признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда, вступившим в законную силу, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.
Исходя из вышеприведенных положений закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданина РФ, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием отделению по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: А.А. Шачнева
В окончательной форме решение принято 20 декабря 2022 года.
Судья: А.А. Шачнева