Решение по делу № 2-1853/2025 от 30.07.2025 | Железнодорожный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело № 2-1853/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ивановой Ю.В.,

при секретаре Виноградовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1) обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес>, в котором просила сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником была проведена перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы: произведено устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. № и №; произведено устройство шкафа (пом. №).

Представитель истца ФИО3 обратился в администрацию <адрес> с заявлением по вопросу узаконения самовольной перепланировки и переустройства квартиры.

<адрес> отказала ФИО3 в узаконении, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п.2 ст.15 Положения о <адрес> в <адрес> и администрации <адрес>, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация района осуществляет мониторинг застройки на территории архитектурно-художественного состояния зданий, сооружений, остановочных павильонов и малых архитектурных форм.

Согласно п. 4 ст. 17 Положения о <адрес> в городе Барнауле и администрации <адрес>, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация района согласовывает переустройство и (или) перепланировку, помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 Технического заключения № года о безопасной эксплуатации строительных конструкций <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью проектная мастерская «ФИО9 сделаны выводы:

-согласно анализу состояния конструкций, характеристики примененных строительных материалов жилого помещения в составе здания удовлетворяют текущим условиям и эксплуатации, что позволяет сделать вывод о возможности их дальнейшей безопасности эксплуатации в текущем функциональном назначении в составе конструкций жилого помещения;

-техническое состояние строительных конструкций определяется как работоспособное, обследуемое жилое помещение находится в состоянии нормальной эксплуатационной пригодности, мероприятий по устранению причин повреждений и разрушений конструкций в жилом помещении не требуется, в силу их отсутствия;

-в связи с наличием технической возможности и исходя из существующего объемно-планировочного и конструктивного решения по факту обследования жилого помещения рассмотрен следующий вариант перепланировки, переустройства внутренних помещений <адрес> по адресу: <адрес>, который описан в разделе 3 данного технического заключения.

При рассмотрении предъявленной исполнительной документации, по результатам проведенного визуального осмотра и освидетельствования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что данный объект относится к перечню групп жилых.

В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для перепланировки, переустройства <адрес>, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций в здании, расположенного по адресу: <адрес>, перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, не выявлены нарушения действующих нормативных документов влияющие на безопасность эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В то же время, результат освидетельствования конструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП13 - 102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, так как выполненная перепланировка, переустройство квартиры не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Рекомендуется сохранить строительные конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку и переустройство в установленном законом порядке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с общей площадью 43,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФИО8», от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 43 кв.м., в том числе жилая – 26,7 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственник <адрес> по ул.<адрес>, 154 в <адрес> ФИО4, не возражал сохранить <адрес> по ул.<адрес>, 145 в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Согласно п. 1.7.2, п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Представитель истца ФИО3 обратился в администрацию <адрес> по вопросу узаконения самовольной перепланировки и (или) переустройства <адрес> по адресу: <адрес>, в чем ему администрацией <адрес> было отказано, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Исходя из установленных обстоятельств и в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает санитарные и строительные нормы, суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом доме по ул. <адрес>, 145 в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, выполненным ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 43 кв.м., в том числе жилая – 26,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья Ю.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.