Гражданское дело № 2-184/2023
УИД 55RS0018-01-2023-000200-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Гальковой Т.Р.
при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., с участием помощника судьи Фроловой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, о признании права общей долевой собственности на жилой дом.
В обосновании иска указали, что на основании решения Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № им принадлежит на праве общей долевой собственности по № доле в праве общей долевой собственности объекты недвижимости квартира без номера общей площадью № с кадастровым номером №, инвентарный номер № и земельный участок площадью № с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, из состава земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>. Жилое помещение фактически является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и строительства Администрации Марьяновского муниципального района Омской области проведено обследование спорного объекта недвижимости, в ходе которого установлено, что жилое помещение является жилым домом. Сведения о самовольно проведенных строительных работах (перепланировка, переустройство, реконструкция) отсутствуют. Неправильный статус жилого помещения препятствует производить юридические действия по распоряжению спорным объектом недвижимости.
Истцы ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, в просительной части искового заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.
Третье лицо, Администрация муниципального образования Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании заочного решения Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано по № доле в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью № расположенную по адресу: <адрес> по № доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 17-20).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости:
-помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером №, общей площадью №, инвентарный номер №, условный номер №, местоположение: <адрес>. Право общей долевой собственности № доли зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (том 1 л.д.84-88). ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности на № долю вышеуказанной квартиры.
-здание, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, инвентарный номер № общей площадью №, адрес: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (том 2 л.д.18-21).
Согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь № жилую №. Право общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО2 Сведения о наличии в домовладения двух и более квартир, не содержит (том 1 л.д. 121-135).
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности № доля земельного участка, площадью № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.22-33).
Исходя из изложенного, квартира № с кадастровым номером №, площадью № расположенная по адресу: <адрес> является фактически объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом с кадастровым номером №, площадью № расположенным по адресу: <адрес> поскольку имеет идентичные характеристики, но при этом отсутствуют признаки обособленного помещения в многоквартирном доме с наличием помещений общего пользования.
Поскольку судом признано, что квартира без номера, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является отдельным жилым домом, сведения о вышеуказанной квартире подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.
Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истец законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности в равных долях по № доли за каждым на квартиру без номера общей площадью № с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости об объекте - квартира без номера общей площадью № с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности в равных долях по № доли за каждым на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом общей площадью № с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Р. Галькова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ