Дело № 2-5296/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Безугловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просил сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: общая площадь – 153,1 кв.м., зал № площадью 61,0 кв.м., душевая № площадью 2,4 кв.м., туалет № площадью 2,7 кв.м., лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м., подсобное помещение № площадью 15,3 кв.м. На первом этаже расположены следующие помещения: зал торговый № площадью 56,5 кв.м., лестница № площадью 3,2 кв.м., санузел № площадью 2,1 кв.м., тамбур № площадью 1,6 кв.м. Общая площадью подвала – 89,7 кв.м., общая площадь первого этажа – 63,4 кв.м., общая площадь нежилого помещения – 153,1 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого помещения – пристройки к жилому многоквартирному дому по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Нежилое помещение находится в подвале и на первом этаже пристройки. Истцом была произведена перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения, а именно:
В помещении подвала произведено устройство помещения душевой с возведением легких каркасных перегородок и установкой душевой кабины с подключением от существующих стояков туалета в соответствии с действующими требованиями. Вентилирование помещений душевой осуществляется через помещение туалета в отдельный существующий вентканал для санузлов. В помещении душевой выполнена оклеечная гидроизоляция по существующему основанию с последующей укладкой керамической плитки.
В помещении первого этажа произведена установка сантехнических приборов в помещении санузла; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения; подводка к сантехническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При проведении работ по перепланировке и переустройству помещения электропроводка не затронута.
Нежилое помещение подключено к центральным сетям отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и канализации, что соответствует СП ДД.ММ.ГГГГ-20, Раздел II,п.2.2.
В нежилых помещениях предусмотрено естественное освещение за счет световых проемов, что соответствует СПДД.ММ.ГГГГ-20, Раздел II.2.5.
В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, составленным Восточно - Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета с датой технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в подвале нежилого помещения расположены следующие помещения:
зал № площадью 61,0 кв.м., душевая № площадью 2.4 кв.м., туалет № площадью 2,7 кв.м., лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м., подсобное помещение № площадью 15.3 кв.м. Общая площадь подвала - 89,7 кв.м., На первом этаже расположены следующие помещения: торговый зал № площадью 56.5 кв.м., лестница № площадью 3,2 кв.м., санузел № площадью 2,1 кв.м.,. тамбур № площадью 1.6 кв.м. Общая площадь первого этажа - 63,4 кв.м. Общая площадь нежилого помещения -153,1 кв.м.
В результате перепланировки нежилого помещения и пересчета площадей общая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м.
Истец обратился в Администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, где ему было рекомендовано обратиться в суд для решения указанного вопроса.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение, площадью 142,1 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал 1-9, первый этаж 1-4, расположенное по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН следует, что право собственности истца на указанный объект недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположено в поддавале и на первой этаже здания. Общая площадь нежилого помещения составляет 153,3 кв.м. В подвале расположены зал № площадью 63,6 кв.м., туалет № площадью 2,7 кв.м., лестничная клетка №, площадью 8,3 кв.м., подсобное помещение № площадью 15,3 кв.м. Общая площадь помещений подвала составляет 89,9 кв.м. На первом этаже расположены следующие помещения: торговый зал № площадью 56,5 кв.м., лестница № площадью 3,2 кв.м., санузел № площадью 2,1 кв.м., тамбур № площадью 1,6 кв.м. Общая площадь помещений первого этажа составляет 63,4 кв.м.
Как следует из доводов иска истцом была произведена перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения, а именно: в помещении подвала произведено устройство помещения душевой с возведением легких каркасных перегородок и установкой душевой кабины с подключением от существующих стояков туалета в соответствии с действующими требованиями. Вентилирование помещений душевой осуществляется через помещение туалета в отдельный существующий вентканал для санузлов. В помещении душевой выполнена оклеечная гидроизоляция по существующему основанию с последующей укладкой керамической плитки.
В помещении первого этажа произведена установка сантехнических приборов в помещении санузла; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения; подводка к сантехническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При проведении работ по перепланировке и переустройству помещения электропроводка не затронута.
Нежилое помещение подключено к центральным сетям отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и канализации, что соответствует СП ДД.ММ.ГГГГ-20, Раздел II,п.2.2.
В нежилых помещениях предусмотрено естественное освещение за счет световых проемов, что соответствует СПДД.ММ.ГГГГ-20, Раздел II.2.5.
Из технического паспорта объекта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в подвале нежилого помещения расположены следующие помещения:
зал № площадью 61,0 кв.м., душевая № площадью 2.4 кв.м., туалет № площадью 2,7 кв.м., лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м., подсобное помещение № площадью 15.3 кв.м. Общая площадь подвала - 89,7 кв.м., На первом этаже расположены следующие помещения: торговый зал № площадью 56.5 кв.м., лестница № площадью 3,2 кв.м., санузел № площадью 2,1 кв.м.,. тамбур № площадью 1.6 кв.м. Общая площадь первого этажа - 63,4 кв.м. Общая площадь нежилого помещения -153,1 кв.м.
Таким образом, в результате перепланировки нежилого помещения и пересчета площадей общая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г.Новосибирска отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии сч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ответу председателя ТСЖ «Надежда» ФИО5 поскольку в помещении истца имеется только одно помещение магазина, крыша, стены, фундаменты, отмостка этого здания не является общим имуществом собственников помещений жилого дома, и должно обслуживаться собственником помещения. Таким образом, для узаконивания переустройства и перепланировки помещения истца не требуется проводить общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО АМ «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного визуального обследования, изучения технических паспортов, составленных Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета с датами технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ., анализа действующих нормативных документов можно сделать следующий вывод:
1. Несущие и ограждающие конструкции обследуемой части здания в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии (согласно п.З СП 13-102-2003 ?Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений?), имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет.
2. Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают санитарно-эпидемиологических требований норм и требований пожарной безопасности, а также права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
3. Выполненные объемно-планировочные изменения обследуемого нежилого помещения общей площадью 153,1 кв.м., расположенного в подвале и на первом этаже пристройки к многоквартирному жилому дому по <адрес>, не изменяют параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не затрагивают конструктивные и другие характеристики по надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, т.е. не являются реконструкцией и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с п.17, ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.
4. Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения общей площадью 153,1 кв.м., расположенного в подвале и на первом этаже пристройки к многоквартирному жилому дому по <адрес>, возможны к сохранению. Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования, установлено, что нежилое помещение – площадью 153,3 м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство нежилых помещений по адресу: <адрес> соответствует: СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», Раздел II, п.2.2., п.2.5.
Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения нежилого помещения в прежнее состояние и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в нежилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, общей площадью 153,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.08.2025.
Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-5296/2025 (УИД 54RS0006-01-2025-005791-20) Ленинского районного суда г. Новосибирска.