Дело № 2-1149/2023

11RS0009-01-2023-001166-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Ярановой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бутыревой С.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Княжпогостского района Республики Коми 07 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального района «Княжпогостский» о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального района «Княжпогостский» (далее-АМР) с иском, с учетом изменения, о возложении на АМР обязанности в течение двух месяцев (шестидесяти дней) со дня вступления решения в законную силу привести в рабочее состояние систему отопления, отремонтировать электропроводку во всех помещениях квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно мировому соглашению, заключенному 02.02.2023г. между истцами и ответчиком, АМР обязалась предоставить истцам по договору социального найма жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. Жилое помещение истцами осмотрено, при этом выявлено, что электропроводка в нем пожароопасная (обугленная), батареи отопления неисправны(разорваны), труба у печи и сама печь имеют повреждения. Поскольку жить в таком помещении невозможно, истцами договор соцнайма не подписан, квартира по акту приема-передачи не принята. С предоставлением данного помещения истцы согласны, просят суд обязать ответчика устранить имеющиеся неисправности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, просили возложить на АМР обязанность в срок до 01.05.2024г. привести в рабочее состояние систему отопления, электропроводку в вышеуказанном жилом помещении. Указанные уточнения приняты протокольным определением суда.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования о возложении на АМР обязанности в срок до 01.05.2024г. привести в рабочее состояние систему отопления, электропроводку в предоставленном семье жилом помещении поддерживает.

Представитель ответчика АМР ФИО3 исковые требования не признала. Считает, что обязанность устранить неисправности жилого помещения, предоставленного истцам, лежит на них, т.к. относится к текущему ремонту.

Дело рассмотрено дело в отсутствие истца ФИО4

Заслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В силу части 1 статьи 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (часть 2).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение).

Раздел II Положения содержит указание на требования, которым должно отвечать жилое помещение. Так, пунктом 12 установлено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием (пункт 11).

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (пункт 13).

Судом установлено, что решением Княжпогостского районного суда Республики Коми по гражданскому делу <№> администрация муниципального района «Княжпогостский» обязана предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО4 по договору социального найма жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 39,6 кв.м., на территории ГП «Емва» Княжпогостского района Республики Коми в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. Решение вступило в законную силу. 19.08.2020г. выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения.

29.09.2020г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Княжпогостскому району возбуждено исполнительное производство <№>

В рамках исполнительного производства сторонами заключено мировое соглашение, утвержденное определением Княжпогостского районного суда Республики Коми от 11.01.2023г. В соответствии с условиями мирового соглашения администрация муниципального района «Княжпогостский» вместо жилого помещения на территории ГП «Емва» обязуется предоставить ФИО1, ФИО4, ФИО2 по договору социального найма жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с даты вступления в законную силу мирового соглашения.

Постановлением администрации муниципального района «Княжпогостский» № 49 от 09.02.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - предоставлено ФИО1 и членам ее семьи в целях совместного проживания по договору социального найма. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью АМР «Княжпогостский», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор социального найма не заключен, истцы в жилое помещение не вселялись. Доводы истцов о том, что проживание в жилом помещении невозможно, поскольку оно не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, в ходе судебного разбирательства подтверждены.

Установлено, что спорное жилое помещение имеет систему парового отопления: вода циркулирует по системе, состоящей из трубы (выходит из печи) и радиаторов; вода системы нагревается с помощью печи.

На основании акта обследования данного жилого помещения от 01.09.2023 установлено: 1) проводка со скрутками, имеются потемнения изоляции, 2) внешне печь и труба в удовлетворительном состоянии, 3) секция радиатора имеет повреждение, протекание других радиаторов невозможно определить, т.к. в системе отопления отсутствует вода.

Таким образом, из-за разрыва радиатора система отопления жилого помещения не работает, проверить функционирование других радиаторов невозможно, поскольку в системе отопления вода отсутствует, разрыв радиатора исключает проверку.

Фотоснимками, приложенными к акту обследования, подтверждаются доводы истцов о неисправности электропроводки, несущей угрозу здоровью и жизни (проводка имеет скрутки, потемнения, неизолированные участки).

Данные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии предоставляемого истцам жилого помещения санитарным и техническим требованиям и необходимости проведения работ по приведению паровой системы отопления и электропроводки в рабочее состояние.

Доказательств проведения работ, направленных на устранение недостатков, равно как и доказательств, подтверждающих исправное состояние электропроводки и системы парового отопления, стороной ответчика не представлено. При этом суд учитывает, что исполнение предъявленных требований может быть доказано в рамках исполнения судебного решения.

С доводами представителя ответчика о том, что недостатки жилого помещения должны быть устранены истцами, потому как текущий ремонт обязаны осуществлять наниматели, суд не соглашается. При этом учитываются обстоятельства дела, то, что истцы в жилое помещение не вселялись по причине невозможности проживания в нем из-за имеющихся недостатков.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств соответствия санитарным и техническим требованиям жилого помещения, предоставленного истцам по условиям мирового соглашения, что нарушает жилищные права и законные интересы истцов, на ответчика подлежит возложению обязанность привести в рабочее состояние систему парового отопления, состоящую из печи, трубы и радиаторов, электропроводку по всех помещениях данной квартиры в срок до 01.05.2024г. Предоставление жилого помещения по мировому соглашению не влечет за собой необязательность соблюдения требований, предъявляемых к жилому помещению.

Доказательств невозможности исполнения решения суда в указанный срок по правилам части 2 статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Ответчик является органом местного самоуправления, в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального района «Княжпогостский» удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района «Княжпогостский» обязанность в срок до 01 мая 2024 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, привести в рабочее состояние:

- систему парового отопления, состоящую из печи, трубы и радиаторов,

-электропроводку во всех помещениях данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2023.

Судья С.В.Яранова