Дело №
25RS0№-52
РЕШЕНИЕ
Ифио
16 декабря 2022 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к администрации <адрес> о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с названным выше иском, указав, что является нанимателем <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ При заселении в дом в оконных проемах были установлены деревянные рамы. В ходе длительной эксплуатации жилого помещения оконные рамы пришли в негодность, окна не закрываются, через них в квартиру поступает холод. Истец неоднократно обращалась в администрацию <адрес> с требование о проведении обследования жилого помещения и необходимости замены оконных блоков. Между тем,. со стороны администрации как собственника жилого помещения никаких мер по надлежащему содержанию жилья не предпринималось.
Ссылаясь на нормы Жилищного и Гражданского кодексов РФ, фио просит суд возложить на ответчика обязанность произвести замену оконных блоков в жилом помещении № по <адрес>.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснила, что уже много лет занимается заклеиванием окон, квартира промерзает, со стороны администрации никаких мер не предпринимается.
Представитель администрации <адрес> по доверенности фио возражала против удовлетворения иска по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 213.
Из акта обследовании жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером ПТО ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» и мастером ООО «Управляющая компания «Нимир» следует, что <адрес> года постройки, окна в <адрес>, деревянные, заделаны подручным материалом. В данном акте имеется запись фио о несогласии с ним, поскольку при осмотре квартиры не присутствовал представитель администрации.
Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-от/29, данного на обращение фио следует, что последней разъяснены обязанности нанимателя жилого помещения по надлежащему содержанию жилья, а также указано, что в настоящее время спорная квартира в адресном перечне жилых помещений муниципального жилищного фонда ВГО, подлежащих капитальному и текущему ремонту в 2022 года отсутствует.
В силу пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно статье 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ.
Из Правил, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, следует, что право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании договора, заключенного в письменной форме и оформленного в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (подпункт «д» пункта 5 Правил).
Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта спорного жилого помещения в силу закона и заключенного между сторонами договора возложена на наймодателя.
Вопреки доводам ответчика работы по замене оконных блоков в соответствии с пунктами 2 и 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение № к постановлению Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - относятся к капитальному ремонту.
Учитывая, что <адрес> года постройки, сведений о проведении его текущего либо капитального ремонта не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
В силу части 2 статьи 206 ГПК РФ суд полагает возможным определить срок, в течение которого ответчику надлежит исполнить решение суда – 6 месяцев.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к администрации <адрес> о возложении обязанности произвести замену оконных блоков в жилом помещении удовлетворить.
Обязать администрацию <адрес> произвести замену оконных блоков в жилом помещении, распложенном по адресу: <адрес>, кВ. 213 в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Рыбакова В.А.
мотивированное решение изготовлено: 23.12.2022