УИД:71RS0019-01-2025-000691-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 г. г. Белев Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Первушовой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 891/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности, выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 155,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Фактически ФИО1 принадлежит обособленная часть жилого дома общей площадью 58,5 кв.м., с помещениями обозначенными в техническом паспорте: Литерой А (номер комнаты 4 площадью 6,5 кв.м., номер комнаты 5 площадью 5, 6 кв.м., номер комнаты 6 площадью 2, 4 кв.м., номер комнаты 7 площадью 4,5 кв.м., номер комнаты 8 площадью 15,1 кв.м.), литерой а2 (номер комнаты 1 площадью 11,5 кв.м., номер комнаты 2 площадью 8,0 кв.м.), литерой а3 (номер комнаты 1 площадью 4,9 кв.м.).
Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данный дом является ФИО2 Ей фактически принадлежит и находится в пользовании оставшаяся изолированная часть жилого дома общей площадью 96,7 кв.м.
Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом.
Технический паспорт на жилой дом свидетельствует о том, что указанный жилой дом фактически состоит из двух частей отгороженных капитальной стеной, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями, имеющими отельные входы на земельный участок.
Истец использует обособленную часть жилого дома общей площадью 58,5 кв.м.
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 21 апреля 2025г. № 19-04-227, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки, соответствует санитарным нормам.
Дом блокированной застройки выделяется в пользование и владение ФИО1 и состоит из: части жилого дома лит. А - S = 6,5 (помещ. 4), S = 5,6 (помещ. 5), S = 2,4 (помещ. 6), S = 4,5 (помещ. 7), S = 15,1 (помещ. 8), пристройки лит. а2 – S = 11,5 (помещ. 1), S = 8,0 (помещ. 2), пристройки лит. а3 – S = 4,9 (помещ. 1). Итого по дому блокированной застройки (I) – 58,5 м2.
Дом блокированной застройки (I) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Сведения содержащиеся в техническом паспорте и вышеуказанном заключении свидетельствуют о возможности реального выдела доли в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жильем без какого-либо переоборудования жилого дома и без ущерба хозяйственному назначению жилого дома. Принадлежащее мне жилое помещение имеет отдельный вход и является изолированной частью вышеуказанного дома, имеется отдельный выход на земельный участок.
В настоящее время жилое помещение, которым пользуется истец, значится как доля вышеуказанного дома, что существенно ограничивает ее право на распоряжение в отношении данного имущества, в том числе его продажи, а также регистрации в нем граждан.
Просит прекратить право ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 155,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Разделить в натуре жилой дом общей площадью 155,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: выделить ФИО1 в собственность дом блокированной застройки общей площадью 58,5 кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему как помещения: Литера А (номер комнаты 4 площадью 6,5 кв.м., номер комнаты 5 площадью 5,6 кв.м., номер комнаты 6 площадью 2,4 кв.м., номер комнаты 7 площадью 4,5 кв.м., номер комнаты 8 площадью 15,1 кв.м.), литера а2 (номер комнаты 1 площадью 11,5 кв.м., номер комнаты 2 площадью 8,0 кв.м.), литера а3 (номер комнаты 1 площадью 4,9 кв.м.), общей площадью 58,5 кв.м. Признать за мной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,5 кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему как помещения: Литера А (номер комнаты 4 площадью 6,5 кв.м., номер комнаты 5 площадью 5,6 кв.м., номер комнаты 6 площадью 2,4 кв.м., номер комнаты 7 площадью 4,5 кв.м., номер комнаты 8 площадью 15,1 кв.м.), литера а2 (номер комнаты 1 площадью 11,5 кв.м., номер комнаты 2 площадью 8,0 кв.м.), литера а3 (номер комнаты 1 площадью 4,9 кв.м.), общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО4 исковые требования поддержала, не возражала в их удовлетворении.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 марта 2025г. площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 155,2 кв.м., кадастровый номер №. Право общей долевой собственности зарегистрировано за правообладателями: ФИО1, доля в праве 1/3, ФИО2, доля в праве 2/3. (л.д. 22 - 25 )
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 марта 2025г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1/3 доля жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь 381 кв.м. является ФИО1( л.д. 26 – 29)
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 25 марта 2025г. по адресу: <адрес> общая площадь всех частей здания составляет 155,2 кв.м. В жилом доме имеется два изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные входы.( л.д. 11 – 21)
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № 19 – 04 – 227 от 21 апреля 2025г. о возможности реального раздела жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, пристройки лит. а2, пристройки лит. а3, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается ( п.3 СП 13 – 102 – 2003). Архитектурно – строительные, объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок( п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам. Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО1 и состоит из: части жилого дома лит. А - S = 6,5 (помещ. 4), S = 5,6 (помещ. 5), S = 2,4 (помещ. 6), S = 4,5 (помещ. 7), S = 15,1 (помещ. 8), пристройки лит. а2 – S = 11,5 (помещ. 1), S = 8,0 (помещ. 2), пристройки лит. а3 – S = 4,9 (помещ. 1). Итого по дому блокированной застройки (I) – 58,5 кв.м. Дом блокированной застройки (I) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ( л.д. 30 – 73).
Представитель истца, ответчик в судебном заседании пояснили и сторона истца представила квитанции, что установлены у каждого свои электрические, газовые счетчики.
В судебном заседании из объяснения представителя истца, ответчика, письменных материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 пользуется частью жилого дома площадью 58,5 кв.м., обозначенного на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему как помещения: Литера А (номер комнаты 4 площадью 6,5 кв.м., номер комнаты 5 площадью 5,6 кв.м., номер комнаты 6 площадью 2,4 кв.м., номер комнаты 7 площадью 4,5 кв.м., номер комнаты 8 площадью 15,1 кв.м.), литера а2 (номер комнаты 1 площадью 11,5 кв.м., номер комнаты 2 площадью 8,0 кв.м.), литера а3 (номер комнаты 1 площадью 4,9 кв.м.). Жилые помещения в доме изолированы и оборудованы отдельными входами, следовательно, имеется возможность выделить долю истца в натуре.
Суд, учитывая, что между собственниками домовладения по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела доли согласно сложившемуся порядку пользования не заявлено, считает требования истца о выделе в натуре доли жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности, выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 155,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
Разделить в натуре жилой дом общей площадью 155,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: выделить ФИО1 в собственность блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,5 кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему как помещения: Литера А (номер комнаты 4 площадью 6,5 кв.м., номер комнаты 5 площадью 5,6 кв.м., номер комнаты 6 площадью 2,4 кв.м., номер комнаты 7 площадью 4,5 кв.м., номер комнаты 8 площадью 15,1 кв.м.), литера а2 (номер комнаты 1 площадью 11,5 кв.м., номер комнаты 2 площадью 8,0 кв.м.), литера а3 (номер комнаты 1 площадью 4,9 кв.м.), общей площадью 58,5 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> <адрес> в <адрес>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,5 кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему как помещения: Литера А (номер комнаты 4 площадью 6,5 кв.м., номер комнаты 5 площадью 5,6 кв.м., номер комнаты 6 площадью 2,4 кв.м., номер комнаты 7 площадью 4,5 кв.м., номер комнаты 8 площадью 15,1 кв.м.), литера а2 (номер комнаты 1 площадью 11,5 кв.м., номер комнаты 2 площадью 8,0 кв.м.), литера а3 (номер комнаты 1 площадью 4,9 кв.м.), общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд Тульской области
Председательствующий Т.И.Кунгурцева
Мотивированное решение составлено 11 июня 2025г.