Дело № 2-411/2023

УИД 26RS0029-01-2022-009953-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян С.Р.,

с участием: истца ФИО4, её представителя по доверенности и ордеру адвоката Никитиной А.С.,

представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвоката Ахмадовой Х.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли -продажи стала собственником объекта недвижимости расположенного <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В домовладении зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые после продажи домовладения не снялись с регистрационного учета. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в УФМС <адрес> ей в устной форме отказали. Ответчики в данном домовладении не проживают, их личных вещей нет, фактическое место жительства ответчиков истцу неизвестно. Соглашений по сохранению за ответчиками права пользования жилым помещением между ними не имеется. Договор найма ответчики не заключали.

Просит суд признать ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением <адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель адвокат Никитин А.С. поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о дне слушания дела по последнему известному адресу их регистрации и по месту проживания, не явились, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ахмадова Х.С. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании суду показал, что истец является его родной сестрой. Она проживает <адрес>, примерно с ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение она купила. Предыдущих собственников он не знает. Сестра проживает одна. Он часто бывает у нее в гостях, он работает неподалеку, заезжает к ней, помогает ей по хозяйству. Ответчики ему не знакомы. Посторонних вещей в доме истицы нет, он делал там небольшой ремонт. Он приходит три раза в неделю к сестре.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании суду показала, о том, что истец является ее мамой. Она проживает <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Жилое помещение мама купила. Бывших собственников она не видела и не знает их. Мама проживает одна. Она приходит к маме в гости практически каждый день. Личных вещей ответчиков в доме нет. Когда мама купила дом, там не было никаких вещей. Ответчики за все время не объявлялись.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании суду показала, о том, что истец является ее двоюродной сестрой, она проживает <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Они купили этот дом, предыдущих собственников она не видела и не знает. Она приходит в гости 1 раз в неделю. Когда истец купила дом, он был пустой, никаких вещей не было. Ответчиков она не знает, за все время не объявлялись. Посторонних вещей в доме истицы нет.

В судебное заседание не явились третье лицо ФИО8, представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, извещены надлежащим образом. От третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, представителя ответчиков - адвоката по назначению, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24, 25).

Согласно домовой книге и сведений Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, по смыслу закона, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Соглашения по вопросу сохранения ответчиками права пользования жилым помещением между ними не имеется. В договоре купли- продажи жилого дома отсутствует условие о сохранении за ответчиками права проживания доме.

Показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 также подтверждено, что ответчики в данном домовладении не проживают, личных вещей в доме нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. 28.11.2015г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5., ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО5, <данные изъяты> ФИО6.<данные изъяты> ФИО7,<данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для совершения Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Пятигорску действий по снятию ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты> ФИО7,<данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Жолудева