Решение по делу № 2-1877/2025 от 15.04.2025 - о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустановленном состоянии.

КОПИЯ

Дело № 2-1877/2025

42RS0019-01-2025-000167-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего: Мухиной И.Г,

при секретаре Краевой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

15 апреля 2025 года

дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету ЖКХ Администрации города Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустановленном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету ЖКХ Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустановленном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что они является собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В квартире истцы произвели перепланировку, а именно: увеличили площадь коридора за счет площади встроенного шкафа и части площади столовой путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтировали дверные блоки между кухней и столовой, между коридором и жилой комнатой; выполнили перестановку раковины на кухне, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная перепланировка была произведена без соответствующих разрешений, то есть самовольно. Указанные изменения были произведены с целью улучшения условий проживания в квартире.

ФИО1 обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки данного жилого помещения, предоставив необходимые документы. Однако Ответчик отказал в согласовании самовольно произведенной перепланировке.

Просят сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> перепланированному и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации города Новокузнецка в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил отзыв на иск.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истцов законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.14 п.7 ЖК РФ в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст.25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1 ст.27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела технической документации истцы произвели перепланировку а именно: увеличили площадь коридора за счет площади встроенного шкафа и части площади столовой путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтировали дверные блоки между кухней и столовой, между коридором и жилой комнатой; выполнили перестановку раковины на кухне.

Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, то есть самовольно.

Как следует из искового заявления и объяснений истцов, указанные изменения были произведены с целью улучшения жилого помещения.

Согласно техническому плану помещения, в результате выполнения работ по перепланировке помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь не изменилась, общедомовое имущество не затронуто.

Истцами в материалы дела представлена копия ответа Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, согласно которого, дан ответ об отсутствии у Комитета правовых оснований для принятия решения о согласовании самовольной перепланировки.

При рассмотрения настоящего дела судом, истцы предоставили заключение филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, который, рассмотрев предоставленные документы, исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ выдал заключение о том, что техническая и иная документация перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: СанПиН 2.1.3684-21

Также представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал г. Новокузнецка, выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции жилого помещения, не привили к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, обязательные к исполнению нормативные требования нарушены не были.

Перепланировка вышеуказанного жилого помещения согласно планов, выданных БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, которая заключается в: увеличении площади коридора за счет площади встроенного шкафа и части площади столовой путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирование дверных блоков между кухней и столовой, между коридором и жилой комнатой; перестановка раковины на кухне, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Все произведенные работы выполнены без отклонений, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал г. Новокузнецка.

Оценка технического состояния конструкций в рассматриваемом случае оценивается как работоспособное, соответствует (прочность, деформативность, долговечность и т.п.) требованиям соответствующих норм (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» п. 1,6; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п.4,5; ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния и п. 5.1.13 и т.п.).

Поскольку, согласно предоставленным документам, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, считаю, что сохранении указанного недвижимого имущества в перепланированном состоянии возможно и не нарушает требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещения по адресу <адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве собственности, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустановленном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29.04.2025.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-1877/2025 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.