РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6793/2025 по иску Банк ВТБ ПАО к ФИО1, ФИО2, фио фио, фио фио, фио о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что банк является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, чем нарушают права истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана регистрационная запись за номером 77:17:0150111:3852-77/072/2024-9 от 18.09.2024 года о государственной регистрации права собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру, расположенную по адресу: адрес (далее - Квартира).

Право собственности истца на Квартиру возникло на основании акта приема- передачи нереализованного имущества должника конкурсному кредитору в счет погашения долга от 12.09.2024 года.

В квартире зарегистрированы фио ФИО3 Александровна, ФИО2, фио фио, фио фио, фио фио, что подтверждается выпиской из домовой книги № 9788987 от 26.09.2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого Помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

27.09.2024 истец направил ответчикам телеграмму о необходимости сняться с регистрационного учета, которое оставлено без исполнения.

Таким образом, наличие зарегистрированного в Квартире лица препятствует истцу в осуществлении права собственности, то есть он лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения Квартирой.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что ответчики ФИО1, фио фио, фио фио зарегистрированы по адресу: адрес.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банк ВТБ ПАО к ФИО2 и фио о признании их утратившим права пользования жилым помещением по адресу: адрес о снятии с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики фио, фио и фио в спорной квартире не зарегистрированы, требования истца о признании их утратившими и снятии их с регистрационного учета подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и фио в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ ПАО к ФИО1, ФИО2, фио фио, фио фио, фио о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, фио фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, фио фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспортные данные), фио фио (паспортные данные) в пользу Банк ВТБ ПАО расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, фио, фио фио – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2025 года.

Судья Слизовский А.А.