Решение по делу № 2-3009/2022 от 08.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «ФИО1 железные дороги», ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «ФИО1 железные дороги», ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № (а именно 12 контура данного многоконтурного земельного участка, обозначаемого № расположенного по адресу: № ФГУП «Октябрьская железная дорога», установлении границ земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: №, СНТ «Энтузиаст», участок №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Энтузиаст» и собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: №, Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст», участок №. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Однако в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № в СНТ «Энтузиаст» было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым № принадлежащего ответчику ОАО «ФИО1 железные дороги». Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, пояснив требования по существу.

Представитель ответчика ОАО «ФИО1 железные дороги» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что заявленные в иске границы земельного участка истца частично налагаются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, закрепленным за ОАО «ФИО1 железные дороги».

Ответчик ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица СНТ «Энтузиаст», ФИО6 ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Энтузиаст» и собственником земельного участка № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пл. Радищево–Алабушево, Октябрьской железной дороги, СТН «Энтузиаст». Участок не поставлен на кадастровый учет, границы участка не установлены.

Право собственности на земельный участок № площадью 1500 кв.м из земель сельхозназначения для садоводства, расположенный в СНТ «Энтузиаст» вблизи пл. Радищево-Алабушево Солнечногорского района, в границах земельного участка с кадастровым номером № за ФИО2 признано решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка № в СНТ «Энтузиаст» фактические границы вышеуказанного земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.

Однако в ходе проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ вышеуказанного земельного участка было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ОАО «ФИО1 железные дороги», с их кадастровыми границами. Согласно заключения кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с № практически полностью налагаются на земельный участок № в СНТ «Энтузиаст».

Для исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в суд.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза для разработки вариантов установления границ земельных участков, производство которой было поручено эксперту ФИО4

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ фактические размеры и границы земельного участка истца, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе платформы Радищево-Алабушево Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст», участок №, не соответствуют размерам и границам, указанным в правоустанавливающем документе (Решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2- 1080/2009, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 14). <адрес> (размер) земельного участка истца составляет 1653 кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающему документу (1500 кв.м) на 153 кв.м..

Определить наличие или отсутствие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № не представляется возможным, поскольку в землеустроительной документации отсутствуют сведения, необходимые для проведения исследования. Как следствие, варианты исправления ошибки при ответе на вопрос экспертом не давались.

В заключении эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ представлено пять вариантов установления границы земельного участка истца, четыре из которых предполагают также изменение кадастровой границы земельного участка ответчика. При этом площадь земельного участка № в СНТ «Энтузиаст» с учётом сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка № составит только 447 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 экспертное заключение поддержал, пояснил, что при проведении экспертизы решение суда от 2009 г. использовал как правоустанавливающий документ в отношении земельного участка истца. Границы земельного участка исследовал по координатам, которые ему были предоставлены. В данный момент ЗУ:1 существует без границ. Было предоставлено кадастровое дело на данный земельный участок, в нем имеются координаты, ведомость координат, по ним были построены границы. 5 га было выделено из земель транспорта для СТН. План землеотвода, ведомости на момент экспертизы не предоставлены. 0,6 га – это 6000 кв.м, где они находятся неизвестно, это земля, «размазанная» по всей территории СНТ, которое протянулось на 2 км в длину. При принятии судом решения в 2009 г. границы участка истца не устанавливались.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области. Представленное заключение суд находит объективным, последовательным, непротиворечивым и отвечающим требованиям законодательства, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, исследовав все представленные доказательства и дав им оценку, суд считает, что доводы иска ФИО2 нашли свое подтверждение, а заявленные им исковые требования в части внесения изменений в сведения ЕГРН и установления границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка подлежат удовлетворению.

В качестве варианта установления границ спорных земельных участков суд принимает вариант № приложения № заключения эксперта ФИО4, устанавливающий границы участка по фактическому местоположению и площади, соответствующей правоустанавливающим документам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 401797.86 кв.м по варианту № приложения № заключения эксперта ФИО4 в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

501378.22

2163971.58

498407.44

2165788.43

498421.38

2165815.67

498193.77

2165957.62

498183.24

2165960.22

497986.06

2166078.81

497649.52

2166266.43

497663.22

2166288.43

497478.11

2166400.81

497284.67

2166522.15

497003.13

2166707.98

496944.44

2166746.21

496678.14

2166905.62

496516.49

2166999.62

496399.39

2166888.18

496549.17

2166789.66

496584.33

2166845.98

496841.68

2166692.25

496998.02

2166602.53

497157.39

2166503.74

497179.30

2166497.51

497211.61

2166475.70

497238.72

2166458,18

497603.97

2166252.61

497885.82

2166061.86

497875.62

2166045.56

497914.61

2166018.88

497926.26

2166037.12

498229.81

2165836.10

498516.43

2165663.26

498538.77

2165648.60

498669.27

2165572.85

498651.11

2165542.46

498678.46

2165525.66

498696.92

2165555.88

498766.01

2165515,36

498996.16

2165378.89

499055.19

2165342.23

499046.04

2165306.32

499085.44

2165264.17

499130.47

2165295.46

499136.74

2165291.56

499160.57

2165262.82

499213.00

2165242.81

499228.82

2165220.01

499259.02

2165213.41

499304.33

2165184.45

499281.97

2165170.42

499289.27

2165152.11

499359.25

2165102.76

499382.98

2165108.07

499394.66

2165097.31

499455.20

2165061.42

499557.66

2165008.59

499580.17

2164973.93

499621.90

2164962.41

499632.32

2164937.90

499657.50

2164932.06

499720.29

2164900.88

499746.93

2164876.27

н6

499766.42

2164865.99

н5

499783.32

2164893.53

н4

499811.48

2164876.95

н3

499800.27

2164857.67

н2

499795.87

2164850.46

499835.62

2164829.49

499964.22

2164741.62

499993.85

2164715.22

500066.39

2164668.28

500073.80

2164685.02

500153.05

2164650.87

500167.54

2164633.25

500154.42

2164612.17

500175.31

2164609.43

500229.96

2164588.35

500318.01

2164533.94

500429.18

2164471.38

500507.19

2164419.41

500663.36

2164323.41

500674.40

2164342.92

500743.54

2164300.16

500814.73

2164261.53

500943.61

2164192.75

501035.58

2164136.72

501282.28

2163984.52

501274.41

2163934.14

501359.03

2163885.93

501378.22

2163971.58

Установить границы земельного участка истца общей площадью 1511 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский р-он, в районе пл. Радищево–Алабушево, Октябрьской железной дороги, СТН «Энтузиаст», участок № по варианту № приложения № заключения эксперта ФИО4 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н1 с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

н1

499787.57

2164836.83

н2