УИД 77RS0020-2025-001308-74

Дело № 2-2291/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2291/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании освободить комнату от вещей, обязании привести жилое помещение в соответствие с планом БТИ,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в соответствие с планом БТИ, обязать не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании освободить комнату от вещей, а также взыскать госпошлину в размере сумма

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната, площадью 14,8 кв. м., расположенной в жилом помещении квартире № 4 по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006008. Жилое помещение является трехкомнатной квартирой коммунального заселения Комнаты 1 и 3 принадлежат Ответчику на праве собственности Ответчиком без получения согласия Истца в 2023 году были инициированы ремонтно-строительные работы в указанной квартир которых во всей квартире были снесены все стены и межкомнатные перегородки, в чего квартира представляла собой одно помещение. Таким образом, Ответчиком нарушены имущественные права и прав пользования и распоряжения, жилым помещением несовершеннолетней ФИО1, созданы препятствия Истцу в доступе в квартиру.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.

В суд ответчик или его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, ранее в судебном заседании представитель возражала против иска, поскольку в настоящее время идет процедура узаконивания проведенной перепланировки.

В суд иные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната, площадью 14,8 кв. м., расположенной в жилом помещении квартире № 4 по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006008.

Жилое помещение является трехкомнатной квартирой коммунального заселения Комнаты 1 и 3 принадлежат Ответчику на праве собственности Ответчиком.

Ответчиком без получения согласия Истца в 2023 году были инициированы ремонтно-строительные работы в указанной квартир которых во всей квартире были снесены все стены и межкомнатные перегородки, в чего квартира представляла собой одно помещение.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. перенос стен (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). При этом любые переносы, сносы, установка стен рассматриваются как перепланировка и подлежат согласованию, так как все перегородки в квартирах отражены в технических паспортах на них.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения установлены в ст. 29 ЖК РФ, согласно которой самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Как усматривается из поэтажного плана и экспликации, представленного БТИ в жилом помещении снесена перегородка в санузле, а также перегородка между кузней и комнатой, в связи с чем площадь кухни присоединена к площади комнаты.

Заявления о согласовании перепланировки и (или) переустройства указанной квартиры в адрес Мосжилинспекции не поступали, решения о согласовании проведения ремонтно-строительных работ не выдавалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доводы истца о незаконной перепланировке мест общего пользования в квартире нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом доводы ответчика о том, что сейчас идет процедура согласования перепланировки, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, поскольку данная перепланировка с Мосжилинспекцией не согласовывалась, является незаконной. С учетом указанного, исковые требования об обязании ответчика привести жилое помещение в соответствии с планом БТИ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным факт самовольной перепланировки жилого помещения ответчиком в указанной квартире и приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд обязывает ответчика привести жилое помещение в соответствии с планом БТИ.

В качестве обоснования ограничения истца в праве пользования жилым помещением, сторона истца ссылается на то, что ответчиком нарушены имущественные права истца, перепланировкой ей созданы препятствия в пользовании жилым помещением и доступе в квартиру, а в комнате, которая находится в собственности находятся вещи ответчика.

Разрешая заявленные истцом требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, освобождении комнаты от вещей, суд, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, в том числе пояснения сторон, которые в силу положений ст. ст. 55, 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, из которых следует, что ответчик осуществляет в жилом помещении ремонт, заняв всю квартиру, в комнате истца находятся вещи ответчика, осуществлена перепланировка, которая препятствует истцу в пользовании ее собственностью, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец не имеет возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что истец лишена возможности проживать и пользоваться ее имуществом в спорной квартире, поскольку ответчик создает препятствия в пользовании этой квартирой.

Поскольку ответчик препятствует истцу в осуществлении его права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия ФИО1 в пользовании принадлежащем ей жилым помещением — комнатой, площадью 14,8 кв. м., расположенной в жилом помещении по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006008, освободить от личных вещей жилое помещение, принадлежащее ФИО1, — комнату, площадью 14,8 кв. м., расположенной в жилом помещении по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006008.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об освобождении жилого помещения от проживания посторонних, поскольку в данном случае истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, а также не представлено доказательств проживания в квартире посторонних.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании принадлежащей ей комнатой № 2, площадью 14, 8 кв.м. по адресу: адрес, освободить комнату № 2, площадью 14, 8 кв.м. по адресу: адрес от личных вещей, привести места общего пользования (санузел, кухня) по адресу: адрес в соответствие с проектной документацией.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025 года.

Судьяфио