2-1928/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2020 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Бархатовой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орла, Управлению городского хозяйства и транспорта администрации г.Орла о взыскании выкупной цены за жилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла о взыскании выкупной цены за жилое помещение. В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Вышеуказанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения указанного дома являются не пригодными для проживания. На основании вышеизложенного просит суд взыскать в свою пользу с ответчика выкупную цену, убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт.

Представитель истца представила уточненное исковое заявление просит суд взыскать с администрации г.Орла выкупную цену 6017657 рублей, убытки 155422 рублей, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт 577323 рублей, расходы по оценке 3, расходы по оплате государственной пошлины 45390 рублей.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от29.07.2022 №1483 многоквартирный жилой дом по адресу <...>, признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения указанного жилого дома были признаны непригодными для дальнейшего проживания.

Постановлением администрации г. Орла от 19.10.2022 №5901, установлен срок для переселения граждан из данного дома до 30.12.2028.

Основанием для принятия такого решения послужило заключение общества с ограниченной ответственностью Внедрический научно-технический центр «Исток» 2022 года.

Из данного заключения следует, что дом 1957 года постройки его капитальный ремонт никогда не производился, износ 72%. Несущая способность и эксплуатационные характеристики дома значительно снижены до недопустимого уровня, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, что по мнению суда, создает реальную опасность для жизни и здоровью граждан.

Несмотря на указанные обстоятельства, до настоящего времени процедура переселения не начата.

Доказательств того, что несущая способность и эксплуатационные характеристики дома изменились и он пригоден для проживания, суду не предоставлено и ответчиком не оспаривается.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При определении размера выкупной цены жилого помещения, суд учитывает, что согласно действующему законодательству при определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

При этом, необходимо учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №-189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что в выкупную цену жилого помещения, подлежащую выплате истцам включаются рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости доли истцов в общем имуществе жилого дома, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытки, причиненные собственнику его изъятием и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ФИО1

Согласно заключения эксперта рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресуг. Орел, <...>, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой стоимости на земельный участок, составляет 6017657 рублей. Размер убытков, связанных с выкупом и изъятием жилого квартиры составляет 155422 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт 577323 рублей.

Заключение выполненное ФИО1 суд принимает во внимание, в качестве допустимого по делу доказательства, поскольку заключение соответствует нормам и правилам регулирующих спорные правоотношения, с учетом установленных стандартов оценки и требований Федерального Закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размерах указанных в экспертном заключении.

Суд полагает разъяснить, что с момента выплаты истцу указанной компенсации, право собственности истца на принадлежащее ему жилое помещение, прекращается.

В силу ст.85 ГПК РФ с администрации г.Орла в пользу ФИО1подлежат взысканию расходы по экспертизе 15 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и оценке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Орла,, удовлетворить.

Взыскать с администрации г.Орла (ИНН <***>) в счет выкупной цены жилого помещения расположенного по адресу: <...>, 6017657 рублей, убытки 155422 рублей, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт 577323 рублей, расходы по оценке 3000, расходы по оплате государственной пошлины 45390 рублей.

После выплаты компенсации, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

После выплаты компенсации, признать за муниципальным образованием «Город Орел» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с администрации <...> в пользу ФИО1 (ИНН <***>) расходы по экспертизе 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда которое будет готово в течение пяти дней.

Судья О.В. Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 28.08.2023.