№2-2769/2023

УИД: 03RS0007-01-2023-002630-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абузаровой Э.Р.,

при секретаре Аленченко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Советского РОСП г.Уфы УФССП по РБ – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФайзулЛ.Л. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., ФИО3, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов по ..., Советскому РОСП ... УФССП по РБ, судебному приставу-исполнителю Советского РОСП ... УФССП по РБ ФИО5 об оспаривании публичных торгов по реализации недвижимого имущества,

установил:

ФайзулЛ.Л.А. с учетом уточнения круга лиц, указанных в иске обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ТУ Росимущества в ..., Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов по ..., Советскому РОСП ... УФССП по РБ, судебному приставу-исполнителю Советского РОСП ... УФССП по РБ ФИО5 об оспаривании торгов, проведенных в рамках исполнительного производства ...-ИП, состоявшихся 19.04.2022г., признании недействительным договора купли-продажи реализованного имущества, заключенного по результатам торгов от < дата >. между ТУ Росимущества в РБ и ФИО3, применении последствий недействительности сделки, в обосновании иска указав, что реализация ... была проведена в отношении умершего к моменту реализации имущества должника ФИО6, являющегося супругом истицы, нарушения преимущественного права покупки, не уведомления супруги должника о праве такой покупки доли, отсутствие задолженности по исполнительному производству после проведения торгов.

Представитель истца ФайзулЛ.Л.А. – ФИО1, действующий на основании доверенности от < дата >., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности от < дата >, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, полагая, что нарушений при проведении торгов не допущено.

Представитель ответчиков Советского РОСП ... УФССП по РБ - ФИО2, действующая на основании доверенности < дата >., пояснила, что денежные средства от реализации квартиры находятся на депозитном счете службы судебных приставов.

Остальные стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены о дне, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, своим правом на участие в рассмотрении дела не воспользовались.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, выслушав лиц участвующих в деле, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов; договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (абз.2 п.4 ст.447 ГК РФ).

В абз.1 п.6 ст.448 ГК РФ закреплено, что, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Как следует из абз.1 п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (п.2 ст.449 ГК РФ).

В пункте 71 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" отмечено, что приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Судом установлено и следует из материалов дела, что < дата > Советским РОСП ... УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении должника ФИО6 в пользу взыскателя ОАО «УЖХ ... ГО ...» с предметом исполнения: задолженность в размере 61417,22 рублей.

< дата > Советским РОСП ... УФССП России по РБ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка ... по ... от < дата >. по делу ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении должника ФИО6 в пользу взыскателя ОАО «УЖХ ... ГО ...» с предметом исполнения: задолженность по коммунальным платежам в размере 31 827,6 рублей.

< дата > Советским РОСП ... УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении должника ФИО6 в пользу взыскателя ООО «ЭСКБ» с предметом исполнения: задолженность в размере 17812,24 рублей.Указанные исполнительные производства объединены в сводное ...-СД.

< дата > в отношении квартиры по адресу: ..., кадастровый ... по исполнительному производству ...-ИП наложен арест с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).

< дата > арестованное имущество в виде указанной квартиры передано на принудительную реализацию через торги в порядке ст.ст.87, 89, 91-92 Закона об исполнительном производстве.

< дата > торги по реализации вышеуказанного арестованного имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, что подтверждается протоколом по рассмотрению заявок на участие в аукционе.

< дата > судебным приставом-исполнителем Советского РОСП ... УФССП России по РБ в рамках исполнительного производства ...-ИП вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, стоимость имущества составила 3 299 700 рублей.

< дата > произведена публикация на сайте www.torgi.gov.ru информации о проведении торгов.

< дата > умер должник ФИО6 (свидетельство о смерти серии IV-AP ... от < дата >).

К имуществу умершего ФИО6 открыто наследство, < дата >. заведено наследственное дело ....

Согласно протоколу заседания комиссии о результатах торгов по продаже арестованного имущества на электронных торгах от < дата > победителем торгов по продаже имущества признан ФИО3

< дата > между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ФИО3 был заключен договор ... купли-продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... по стоимости 3 530 679 рублей.

< дата > денежные средства в размере 3 530 679 рублей по договору купли-продажи (824 925 руб. сумма задатка, 2 705 754 руб. оплата по договору) поступили на депозитный счет Советского РОСП ... УФССП по РБ, на день рассмотрения иска находятся на депозите РОСП.

< дата > УФССП по РБ утвержден отчет о реализации арестованного имущества от < дата >. ...

< дата > Управлением Росреестра по РБ приостановлена государственная регистрация прав ФИО3 на указанную квартиру.

Согласно справке ОАО «УЖХ ... ГО ...» от < дата >. за ... взыскатель просит окончить исполнительные производства ...-ИП и ...-ИП в связи с полным погашением долга правопреемником умершего должника.

Из справки ООО «ЭСКБ» за ... следует, что абонент ФИО6 по состоянию на < дата >. не имеет задолженности по оплате электроэнергии перед ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана».

< дата > исполнительное производство ...-ИП (...-СД) приостановлено.

Согласно п.1 ч.1 ст.40 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство подлежит приостановлению судебным приставом-исполнителем полностью или частично в случаях смерти должника, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности допускают правопреемство.

В соответствии с пунктом 4.2 Соглашения ФССП России ..., Росимущества ... от < дата > "О взаимодействии ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения. Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.

Поскольку должник ФИО6 умер в период ведения исполнительного производства и нахождения имущества (квартиры по адресу: ...) на реализации, то по смыслу ст.40 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство ...-ИП подлежало приостановлению до установления правопреемника умершего должника.

То обстоятельство, что дееспособность должника прекращена незадолго до проведения торгов не свидетельствует о виновном бездействии судебного пристава-исполнителя по не установлению данного факта, однако по смыслу закона смерть должника в любом случае влечет за собой приостановление всех процедур принудительной реализации имущества, а потому состоявшиеся торги < дата >. после смерти должника от < дата >. не могут быть признаны законными и подлежат признанию недействительными.

Поскольку установлены обстоятельства, указывающие на нарушения правил проведения торгов, то суд приходит к выводу о признании торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи имущества должника недействительным на основании положений статей 449, 167, 168 ГК РФ и применении последствий их недействительности в виде возврата покупателю ФИО3 денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи арестованного имущества ... от < дата >, в общем размере 3 530 679 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФайзулЛ.Л. А. к ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов по ..., Советскому РОСП ... УФССП по РБ, судебному приставу-исполнителю Советского РОСП ... УФССП по РБ ФИО5 о признании недействительными публичных торгов, – удовлетворить.

Публичные торги по продаже арестованного имущества: квартиры площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., договор купли-продажи арестованного имущества ... от < дата >, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ФИО3 признать недействительными.

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Советский РОСП ... УФССП России по РБ произвести ФИО3 возврат денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи арестованного имущества ... от < дата >, в размере 3 530 679 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Э.Р. Абузарова

Решение в окончательной форме принято 2 июня 2023 года.