Дело № 2-2005/2022 УИД 76RS0022-01-2022-002172-22
м.р. 11.01.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Вороновой А.Н.,
при секретаре Егоровой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.1 к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Б. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
С.1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Б. о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1676 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником 10/90 долей в праве на жилой дом по указанному адресу, приказом КУМИ мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1676 кв.м, истец полагает, что имеет право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность по фактическому пользованию. С учетом уточнения исковых требований С.1 просила внести изменения в сведения ГКН о площади и границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» С. от ДД.ММ.ГГГГ, признать право на 10/90 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1676 кв.м.
В судебном заседании представитель С.1 по доверенности М.1 исковые требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного.
Представитель ответчика Б. по доверенности У. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики мэрия г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, представитель КУМИ мэрии г. Ярославля представил письменный отзыв на иск с возражениями, указал, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в ландшафтно-рекреационной зоне /Р.3/, в которой не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов, доводы истца о давностном владении земельным участком в испрашиваемых границах не могут служить основанием для удовлетворения требований.
Представитель третьих лиц М.2 и М.4 по доверенности Н. не возражал против удовлетворения требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, жилой <адрес> согласно акту-заключению Бюро технического учета от ДД.ММ.ГГГГ располагался на земельном участке площадью 1734 кв.м.
С.1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 10/90 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются М.2 /16/90 долей/, Б. /24/90 долей/, М.4 /2/9 долей/, П./2/9 долей/.
ДД.ММ.ГГГГ М. в лице представителя Б. обратился в КУМИ мэрии <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1279 кв.м, при этом дал согласие на утверждение иного варианта схемы при невозможности утверждения приложенной схемы.
Приказом КУМИ мэрии г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано предварительное предоставление земельного участка площадью 1000 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 76:23:021707:477 площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с указанием установления границ в соответствии с действующим земельным законодательством, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Приказом КУМИ мэрии г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ С.1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что схема расположения земельного участка не может быть утверждена по основаниям, указанным в п.п. 1, 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, а также, что утверждение иной схемы не представляется возможным.
По данным межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» С. от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1676 кв.м. По заключению кадастрового инженера фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, границы земельного участка уточнены в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более пятнадцати лет.
Согласно п.п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п.п. 1,2,5,10 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Таким образом, не требуется принятия решения о предоставлении в собственность земельных участков гражданам, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, возникшее до дня введения в действие ЗК РФ. Указанные лица вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более /ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»/.
Из материалов дела следует, что ранее до обращения М. с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определялись. Из представленного истцом в суд межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время границы земельного участка определены на местности в установленном порядке, площадь участка составляет 1676 кв.м, границы участка сформированы с учетом границ смежных землепользователей. Из пояснения участников процесса следует, что земельный участок всегда был огорожен, границы участка не изменялись. Доказательств того, что участок в запрашиваемой площади не находился длительное время в фактическом пользовании владельцев домовладения 99 по <адрес> суду не предоставлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент введения в действие ЗК РФ в фактическом владении сособственников жилого <адрес> находился участок площадью 1676 кв.м, в связи с чем у истца имеются все основания для приобретения спорного земельного участка в собственность бесплатно в заявленных размерах. При этом суд также учитывает, что при утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1000 кв.м, границы и площадь земельного участка не была согласована между всеми сособственниками домовладения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец и ее представитель представили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за С.1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, право на 10/90 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-гео» С.
Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:021707:477, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-гео» С., являющемуся неотъемлемой частью решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Воронова