ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.02.2025 г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Гороховик О.В., при секретаре Луканиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-665/2025 по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что 06.02.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым оно предоставило кредит в размере 3 900 000 рублей на 240 месяцев. В указанный заявителем срок заёмщик обязался производить платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по не указанной заявителем ставке. Исполнение обязательств заёмщика обеспечено залогом (ипотекой) квартиры по адресу: <адрес>. Заёмщиками были допущены просрочки платежей по кредитному договору в течение 12 месяцев более 3 раз. По состоянию на 15.08.2024 задолженность составляет 4 079 796 руб., в том числе 3 895 500,20 руб.- сумма просроченной ссудной задолженности, 165 653,11 руб.- сумма просроченных процентов за пользование кредитом, 9 631,69 руб.-сумма просроченных процентов на просроченную ссуду, 5 270,38 руб.- сумма неустойки на просроченную ссуду, 3 740,63 руб.- сумма неустойки на просроченные проценты, 0,87 руб.- сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду. В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 16 297 000 рублей. 19.09.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ООО «СФО Меркурий» был заключен договор купли- продажи закладной, в соответствии с которым права на закладную перешли к ООО «СФО Меркурий».

Просит взыскать задолженность по кредитному договору в указанном размере, взыскать проценты за пользование кредитом и неустойку на просроченные проценты до даты фактического исполнения обязательств, взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 72 559 рублей, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 13 037 600 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку от указанного ответчика каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последние не просил рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору субсидиарно применяются положения гражданского закона о договоре займа. В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 06.02.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключён кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 3 900 000 рублей на 240 месяцев.

Согласно указанного договора заёмщик обязались ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 20,49% годовых и осуществлять частичный возврат кредита.

Согласно п.14 кредитного договора при несвоевременном внесении платежей в погашение задолженности или в уплату процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка РФ на день заключения договора от суммы просроченной задолженности.

По состоянию на 15.08.2024 задолженность ответчика по указанному кредитному договору составляет 4 079 796 руб., в том числе 3 895 500,20 руб.- сумма просроченной ссудной задолженности, 165 653,11 руб.- сумма просроченных процентов за пользование кредитом, 9 631,69 руб.-сумма просроченных процентов на просроченную ссуду, 5 270,38 руб.- сумма неустойки на просроченную ссуду, 3 740,63 руб.- сумма неустойки на просроченные проценты, 0,87 руб.- сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду, что подтверждается расчетом задолженности.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, при указанных обстоятельствах истец обладает правом взыскать досрочно всю сумму задолженности, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности, а также процентов и неустойки до дня исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств заёмщика обеспечено залогом (ипотекой) квартиры по адресу: <адрес>.

19.09.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ООО «СФО Меркурий» был заключен договор купли- продажи закладной, в соответствии с которым права на закладную перешли к ООО «СФО Меркурий».

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заёмщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от залоговой стоимости предмета ипотеки (2 346 900 рублей), период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что ответчик более 3 раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннунентного платежа.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно составленному по заказу истца отчету об оценке № от 01.02.2024, рыночная стоимость заложенной квартиры на дату проведения оценки составила 13 037 600 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять заключению оценщика, поскольку суждения оценщика последовательны и логичны, стоимостные параметры, использованные в заключении, обоснованы, соответствующие источники информации приведены, квалификация оценщика подтверждена документально, сведений о заинтересованности оценщиков в исходе дела не имеется. Ответчик альтернативной оценки не представил.

Поскольку в случае несоответствия начальной продажной цены заложенного имущества его реальной рыночной стоимости нарушаются интересы как залогодержателя, так и залогодателя (в частности, при значительном превышении начальной продажной цены заложенного имущества его рыночной стоимости торги с высокой степенью вероятности не состоятся), суд находит возможным, руководствуясь п.3 ст.340 ГК РФ, отступить от согласованной сторонами при заключении кредитного договора стоимости заложенного имущества, существенно превышающей его реальную рыночную стоимость, и установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определённой заключением оценщика, что составляет 4 063 2000 рублей.

В силу п.4 ст.348 ГК РФ ответчики вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, суд считает, что с ответчика в пользу банка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 72 559 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 079 796 руб., в том числе 3 895 500,20 руб.- сумма просроченной ссудной задолженности, 165 653,11 руб.- сумма просроченных процентов за пользование кредитом, 9 631,69 руб.-сумма просроченных процентов на просроченную ссуду, 5 270,38 руб.- сумма неустойки на просроченную ссуду, 3 740,63 руб.- сумма неустойки на просроченные проценты, 0,87 руб.- сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду, расходы на оплату госпошлины в размере 72 559 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом с 16.08.2024 до даты исполнения обязательства в размере 29,99%, неустойку с 16.08.2024 до даты фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка РФ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов в счёт вышеуказанной задолженности, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 13 037 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2025

Судья Гороховик О.В.

Копия верна.

Судья