Решение по делу № 2-2808/2025 от 28.07.2025 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-2808/2025

64RS0046-01-2025-003230-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Масаловой Ю.В., при секретаре судебного заседания Слепченко В.С., с участием прокурора Никитиной Н.А., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указала, что приобрела квартиру по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество.

В квартире зарегистрированы ответчики, которые вселены в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики длительное время в квартире не проживают, их выезд носил добровольный характер, интерес к жилому помещению для использования его по назначению ответчики утратили.

Личных вещей ответчиков в квартире нет. Обязанности по оплате за жилое помещение ответчики не выполняют. Попыток вселения в квартиру ответчики не предпринимали.

Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, в связи с чем наличие их регистрации в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец требования иска поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, указывая, что приобрела квартиру ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи, заключенного между продавцом АО «Т Банк» и покупателем ФИО1

Согласно справке управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ответчики. Приобретя квартиру у банка, истец обнаружила, что ответчики в квартире не проживают, их вещей нет, местонахождение ФИО8, ФИО3 неизвестно. С участием участкового была взломана дверь в квартиру, газ в квартире был «отрезан», не имелось сливного бачка унитаза, панели на газовой плите, то есть истец поняла, что ответчики длительное время в квартире не проживают, так как проживание в силу отсутствия коммуникация и надлежащих бытовых условий в квартире невоможно.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно сведениям Росреестра истец является собственником квартиры по адресу: г. Саратов, заключенному между продавцом АО «Т Банк» и покупателем ФИО1 <адрес> дата регистрация права ДД.ММ.ГГГГ Квартира приобретена истцом по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно справке ООО УК «Ковчег» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по данному адресу зарегистрированы ответчики с ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ООО «Газ-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ произведен пуск газа в <адрес>, то есть газоснабжение в квартире отсутствовало.

Как пояснила истец, личных вещей ответчиков в квартире нет. Обязанности по оплате за жилое помещение ответчики не выполняют. Попыток вселения в квартиру ответчики не предпринимали.

Бремя по содержанию квартиры полностью возложено на истца, которому выставляются квитанции об оплате коммунальных.

На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.08.2025 г.

Судья: