Решение по делу № 2-842/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-842/2023

55RS0005-01-2022-006646-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Красновой А.С., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 февраля 2023 года,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в координаты поворотных точек земельного участка, признании кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с необходимостью капитального ремонта дома ему необходимо получить разрешение на реконструкцию, для чего ему необходимо поставить на кадастровый учет, принадлежащий ему земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако в связи с отказом ответчика устранить несоответствия координат поворотных точек учтенных в ЕГРН фактическими координатами земельного участка, она может этого сделать.

Таким образом фактические границы земельного участка и границы, стоящие на кадастровом учете, не совпадают, что нарушает его права.

Несоответствие возникло между документально стоящими координатами поворотных точек в ГКН, которые не соответствуют фактически используемому земельному участку.

<адрес> земельного участка составляет 338 кв.м.

На основании изложенного просит:

- признать наличие реестровой ошибки в описании земельного участка по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН точки *****

- внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 62405 кв.м:

Номер точки

*****

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 338 кв.м по следующим координатам:

Номер точки

Меры линий

*****

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще: истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, с учетом позиции истца, надлежащего извещения ответчиков, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В силу п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, 1950 года постройки, площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, земли жилой застройки (индивидуальной), площадью 355 кв.м

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером ООО Центр правовой помощи «Цитадель» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка, согласно которому фактическая площадь земельного с кадастровым номером № составляет 338+/- 6 кв.м (по сведениям ЕГРН – 355 кв.м), с кадастровым номером № – 336+/-6 (по сведения ЕГРН – 368 кв.м), с кадастровым номером № - 62405+/-87 кв.м.(по сведения ЕГРН – 62428 кв.м).

По заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была обнаружена ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). То есть выявлено несоответствие границ, учтенных в ЕГРН и фактических границ земельных участков.

Выявлено, что границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает граница ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и граница ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство не позволяет проводить дальнейшие кадастровые работы по формированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:2169, и внесению достоверных сведений о них в ЕГРН.

На «чертеже земельного участка и его частей» (на выноске 2) видно, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а также пересекает объект недвижимости – жилой дом (литера Б) (кадастровый №).

Жилой дом (литера Б), расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1950 году. Жилой дом (литера В) расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1959 году. Жилой <адрес> построен в 1956 году.

Представленный собственником жилого <адрес> технический паспорт, в котором имеется ситуационный план (схема) земельного участка, который подтверждает конфигурацию земельного участка <адрес> после исправления кадастровой ошибки. Также данный ситуационный план (схема) земельного участка подтверждает конфигурацию уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> землеустроительная документация на земельные участки с кадастровыми номерами №, с кадастровым номером № в государственном фонде данных отсутствует.

Анализ всех имеющихся данных и документов указывает на то, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № были сформированы без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ жилого дома с кадастром номером № существующих на местности.

Учитывая данные обстоятельства, кадастровый инженер считает необходимым внести в ЕГРН достоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

- откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 156 до точки 152 (156-152), исключив из границы земельного участка точки 154 и 153;

- откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 149 до точки 157 (149-н3-н4-157), включив в границу земельного участка точки н3 и н4; в связи с чем площадь земельного участка составит 336 кв.м.

Также внести в ЕГРН достоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

- откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № о точки 123 до точки 124 (123-157-н4-н3-н2-н1-124), включив в границу земельного участка точки 157, н4, н3, н2, н1 в связи с чем, площадь земельного участка составит 62405 кв.м.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлено и закреплено на местности объектами искусственного происхождения (жилой дом 1950 года постройки, забор по периметру участка – деревянный штакетник, забор металлический).

От точки н2 до точки н3 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению (деревянная стена жилого дома, металлический забор) с учетом данных геодезической съемки.

От точки н3 до точки 156 граница земельного участка сформирована по существующему ограждению (кирпичная стена жилого <адрес>, забор – деревянный, стена хозяйственной постройки) с учетом данных геодезической съемки.

От точки 156 до точки 145 границы уточняемого земельного участка сформированы по существующему ограждению (стена хозяйственной постройки, забор – деревянный).

От точки 145 до точки н2 границы уточняемого земельного участка сформированы по существующему ограждению (деревянная стена жилого дома, забор металлический).

Уточняемый земельный участок имеет смежные границы с земельными участками: <адрес>, Орджоникидзе, <адрес> ранее учтенными в ЕГРН земельными участками с кадастровыми номерами № и с землями общего пользования: <адрес>.

Границы уточняемого земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, результаты отражены в межевом плане.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка соответствуют Решению Омского городского Совета №461 от 20.07.2016 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденные Решением Омского городского Совета от 10.12.2008/ № 201» (л.д. 35-82).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации г. Омска отказал директору ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» в согласовании акта согласования местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № от точки н1 до точки н3, от точкин3 до точки 156; № от точки н3 до точки н3, от точки н3 до точки 157; № от точки 1 до точки 1, от точки 157 до точки н3. Поскольку, в приложении к межевому плану на уточняемый земельный участок не представлены документы на земельный участок с кадастровым номером №, указанные в пунктах 22,25 Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Кроме того, по сведениям ЕГРН на жилой <адрес> имеется зарегистрированное право собственности физического лица, которое имеет преимущественное право приобрести уточняемый участок в собственность. Таким образом, заинтересованным лицом в согласовании внутренних границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № является собственник <адрес>. Департамент в указанном случае является заинтересованным лицом только при согласовании местоположения границ смежных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес> (л.д. 23-24).

Согласно ч.3 ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец просит установить границу земельных участков с кадастровыми номерами №, внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ссылаясь на выявленные кадастровым инженером кадастровые ошибки.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 названного Кодекса.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ суд считает, что заключение ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы согласуются с материалами дела. Оснований не доверять заключению, сомневаться в его компетентности, правильности и полноте заключения у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при определении координат поворотных точек границ, учтенных в ГКН земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущены реестровые ошибки, которые приводят к нарушению прав истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №, суд считает возможным внести изменения в границы земельных участков с кадастровыми номерами № и установить границы указанных земельных участков в соответствии с координатами, указанными в отчете о местоположении границ земельного участка ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» и внести сведения о новых координатах поворотных точек и границах земельного участка истца в ГКН.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 338 кв.м по следующим координатам:

Номер точки

Меры линий

*****

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года.