№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО2, с участием представителей истца ФИО3, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Адрес, пр-кт Маршала Жукова, Адрес, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от Дата.

Истец указывает, что при покупке квартиры продавцом ФИО7, не был представлен технический паспорт на указанную квартиру. Истцом было установлено, что в планировку приобретенной квартиры были внесены изменения, документов, подтверждающих законность перепланировки также представлено не было.

Для выяснения объема допущенных в планировке изменений, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, после осмотра которой, было предоставлено заключение от Дата. Согласно заключению, в квартире, расположенной по адресу: Адрес Адрес, выявлена перепланировка – частично разобрана капитальная стена между кухней и комнатной, а также смещены некапитальные стены в ванной комнате и коридоре.

Истец просит сохранить жилое помещение (квартиру), общей площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, с кадастровым номером № в перепланированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО3, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебное заседание представили письменный отзыв, из которого следует, что истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке, принадлежащего ему помещения по адресу: Адрес

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие представителя ответчика - в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, приобрела квартиру, назначение: жилое, общей площадью 47,7 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: Адрес, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, зарегистрировано № от Дата.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, при натурном обследовании жилого помещения – квартир, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, пр-кт Маршала Жукова, Адрес, выявлено, что в квартире осуществлена перепланировка – частично разобрана капитальная стена между кухней и комнатой, а также смещены некапитальные стены в ванной комнате и коридоре.

Согласно данным технического паспорта от Дата, выданного ООО «........ жилое помещение по адресу: гАдрес расположено на 1 этаже: общая площадь 47,3 кв.м., в т.ч. жилая 34,5 кв.м., подсобная 12,8 кв.м., квартира имеет 2 жилые комнаты, коридор, кухню и санузел.

Определение Октябрьского районного суда Адрес от Дата по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая, пожарная экспертиза, проведение которой поручено ЧУ Научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа».

Согласно заключению эксперта ЧУ Научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа» №, в Адрес, расположенной по адресу: Адрес следующие работы по перепланировке: Демонтирована передняя перегородка санузла, демонтирована перегородка между ванной и туалетом; боковые перегородки удлинены при помощи гипсокартонных конструкций до комнатной перегородки; вход в санузел осуществляется через прихожую; санузел стал совмещённым, коридор (из прихожей в кухню) стал частью санузла; часть перегородки (шириной 2,24 м) между кузней и комнатой демонтирована на всю высоту квартиры; шкаф между спальнями демонтирован, один межкомнатный проем заложен; две комнаты объединены в одну. В связи с тем, что демонтажу подверглись гипсолитовые перегородки и межкомнатный шкаф, которые не являются несущими конструкциями, от которых зависит прочность дома, можно констатировать что перепланировка, произведенная в квартире, не нарушает действующих градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровья людей. Для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, дополнительных изменений не требуется. Приведение квартиры в первоначальное состояние не требуется.

Объект капитального строительства – жилое помещение в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, расположенное по адресу: Адрес, с кадастровым номером 38:36:000025:7083, общей площадью 47,7 кв.м., 1 этаж, соответствует действующим требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение экспертов ЧУ Научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа» №, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцом не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, общей площадью 47,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом квартиры от Дата, с кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащее ФИО1 (паспорт №) на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес Адрес, в соответствии с техническим паспортом квартиры от Дата, с кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.