Решение по делу № 2-1081/2022 от 03.04.2023 - о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках.

№2-183\2023г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2023г. с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Давыдовой О.О.

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2-ФИО3, представителя ответчика ФИО4-ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО1 к Администрации муниципального образования «Икрянинский <адрес>», ФИО11, ФИО4, ФИО12 о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения, о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках, указав, что постановлением главы администрации ФИО13 <адрес> Астраханской <адрес> от <дата изъята> отцу ФИО14 был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 36,3 га, из них сенокос 3,3 га, пастбищ 33 га из земель колхоза «Красный Чулпановец» в районе села Каклюй для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления. Постановлением главы администрации ФИО13 <адрес> от <дата изъята>г. земельный пай ФИО10, общей площадью 3,73 га, в том числе пашни-0.8 га, сенокос-0,67 га, пастбища 2,26 га был включен в состав земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» ФИО14 <дата изъята>г. Астраханским филиалом института Южгипрозем было сформировано дело по отводу в натуре крестьянского хозяйства ФИО14 ФИО13 <адрес> Астраханской <адрес>, в котором определены координаты земельных участков. В 1994г. ТОО «Грань» было сформировано дело по установлению в натуре границ крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» ФИО14, площадь 3,73 га ФИО13 <адрес>. ФИО14 умер <дата изъята>г., ФИО15 <дата изъята><адрес> вступили в наследство после смерти ФИО14, о чем <дата изъята>г. нотариусом ФИО16 было выдано свидетельство о праве на наследство. В 2020г. один из наследников -ФИО2 решил получить свидетельство о праве на наследство земельные участки, однако нотариус пояснила, что необходимо произвести межевание и определить координаты земельных участков в современной системе координат, для чего обратился в Южный филиал АО «Ростехинвентаризация -Федерального БТИ».<дата изъята>г. кадастровым инженером ФИО17 было подготовлено техническое заключение, согласно которому было обнаружено, что на принадлежащих земельных участках отмежеваны другие земельные участки: земельный участок, кадастровый <номер изъят> администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» был передан в аренду ФИО18, срок действия договора аренды с <дата изъята>г. по <дата изъята>г., земельный участок, кадастровый <номер изъят> был передан в аренду ФИО19, срок действия договора аренды с <дата изъята>г. по <дата изъята>г., земельный участок, кадастровый <номер изъят> был передан в аренду ФИО11, срок действия договора аренды с <дата изъята>г. по <дата изъята>г. по <дата изъята><адрес> образом, сотрудниками администрации муниципального образования «Икрянинский <адрес>» незаконно на принадлежащих семье на праве собственности земельных участках были сформированы другие земельные участки и переданы в аренду.

Просит суд признать договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>г. с кадастровым номером 30:04:170301:9 (30:04:70201:2) расположенный по адресу: Астраханская <адрес>, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский», северо-западнее реки Коклюй между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» и ФИО12, а также договор уступки прав аренды от <дата изъята>г., заключенный между ФИО12 и ФИО18 недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору, признать договор аренды <номер изъят> от <дата изъята>г. земельного участка с кадастровым номером 30:04:170301:178, расположенный по адресу: Астраханская <адрес>, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок «Садово-Зачабашный» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй, заключенный между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» и ФИО11 недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору, обязать администрацию муниципального образования «Икрянинский <адрес>» возвратить ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО1 из чужого незаконного владения принадлежащие им на праве собственности земельные участки, а именно земельный участок, пастбище общей площадью 342853 га, пастбище между рекой Коклюй и ериком «Утячий» (контур 1) ; земельный участок, площадью 18693га пастбище в районе села Коклюй (контур 2) ; земельный участок, площадью 4,0143 га, сенокос между ериком «Окунячий» и орошаемым участком «Коклюйский» 9контур 3),расположенные в следующих координатах.

Контур 1-пастбище 34,2853 га

Х Y Горизонтальное

проложение

370577,37 2202407,05 746,59

370184,09 2203041,66 481,46

369815,58 2202731,81 665,28

370149,38 2202156,33 496,02

370577,37 2202407,05

Контур 2 пастбище, площадь 1, 8693 га

Х Y Горизонтальное

проложение

370704,15 2203430,81 150,36

370599,28 2203538,56 121,67

370505,03 2203461,61 124,46

370569,84 2203355,36 154,05

370704,15 2203430,81

Контур 3 сенокос, площадь 4,0143 га

Х Y Горизонтальное

Проложение

373374,84 2200238,37 99,96

373295,11 2200298,67 357,86

372974,79 2200139,11 70,47

372994,15 2200071,35 88,56

373081,91 2200083,20 56,60

373136,87 2200096,71 73,61

373205,04 2200124,47 76,73

373272,10 2200161,75 119,99

373368,96 2200232,58 8,25

373374,84 22002383,37 40143,24

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:170301:9, расположенный по адресу: Астраханская <адрес>, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский, северо-западнее реки Коклюй.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:17030147178,расположенный по адресу: астраханская область, Икрянинский <адрес> МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок Садово-Зачабашный» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй.

В ходе судебного заседания в качестве соответчика привлечен ФИО12

ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО2 надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объёме.

Представитель ФИО2-ФИО3 в судебном заседании иск поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования «Икрянинский <адрес>», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

ФИО11, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО12, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседании не заявил.

ФИО4 надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседании не заявила.

Представитель ФИО4- ФИО5 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ответчик ФИО4. на законных основаниях приобрела спорные земельные участки в аренду у администрации муниципального образования «Икрянинский <адрес>», являются добросовестными приобретателями.

Представитель ФИО20, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО19, глава муниципального образования «Чулпанский сельсовет», надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 указанного кодекса сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из ч.1 и 2 ст.167 указанного кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

<дата изъята>г. постановлением Администрацией ФИО13 <адрес> ФИО14 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 36,3 га, из них: сенокосов 3,3 га, пастбищ 33 га, изымаемых из землепользования колхоза «Красный Чулпановец», расположенный в районе села Каклюй для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления. Главой крестьянского хозяйства утвержден ФИО14, членами хозяйства ФИО10, ФИО21, крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО14 зарегистрировано под названием «Виктория».

<дата изъята>г. постановлением Администрации ФИО13 <адрес> утверждены планы границ землепользователей крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО14

<дата изъята>г. постановлением главы администрации ФИО13 <адрес> утвержден членом крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» ФИО15, земельный пай ФИО15, общей площадью 3,73 га, в том числе пашни 0,8 га, сенокосов 0,67га, пастбище 2.26га включен в состав земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» ФИО14

<дата изъята> ФИО14 умер.

<дата изъята>г. открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО14

Наследниками, принявшими наследство, являются: супруга ФИО10, дочери: ФИО9, ФИО9, ФИО22; сыновья ФИО2, ФИО8, ФИО1

<дата изъята>г. умерла ФИО15

<дата изъята>г. открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО15

Наследником, принявшим наследство, является супруг ФИО23, который умер <дата изъята>г.

<дата изъята>г открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО23

Наследником, принявшим наследство является ФИО1

<дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» и ФИО11 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 290603 кв.м. по адресу: Астраханская <адрес>, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет», с северо-востока «Садово-Зачабашный», с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй; для сельскохозяйственного использования (сенокошение), для использования в качестве сельскохозяйственный угодий, срок аренды участка устанавливается с <дата изъята>г. по <дата изъята>8г.

<дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» и ФИО12 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 4350000 кв.м. по адресу: астраханская область, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет», юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский», северо-западнее реки Коклюй, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления со сроком аренды с <дата изъята>г. по <дата изъята>г.

<дата изъята>г. между ФИО12 и ФИО24 (ФИО25, ФИО26) Е.В. был заключен договор уступки прав аренды (перенайма) земельного вышеуказанного земельного участка.

Указанные земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет с определением границ.

Вышеуказанные договора аренды земельного участка и договор уступки прав аренды земельного участка были зарегистрированы Управлением Росреестра по Астраханской <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН.

Согласно заключения эксперта <номер изъят> судебной землеустроительной экспертизы от <дата изъята>г. указано, что согласно межевых дел, изготовленных Астраханским филиалом института Южгипрозем дело по отводу в натуре крестьянского хозяйства ФИО14 в котором определены координаты земельных участков <дата изъята>г. и ТОО «Грань» по установлению в натуре границ крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» ФИО14, определены границы многоконтурного земельного участка КФХ ФИО14, состоящего из 4-х обособленных контуров системе координат МСК-30,в которой ведется государственный учет недвижимости. Границы определены картографическим методом по аналогии с межевыми делами от 1992 и 1994 годов: относительно географических объектов, описанных в правоустанавливающих документах и межевых дел, с учетом проекта перераспределения земель от 20.08.1992г. колхоза «Красный Чулпановец» ФИО13 <адрес> Астраханской <адрес>, на котором отображены земли крестьянских (фермерских) хозяйств и земли коллективно-долевой собственности, с использованием ортофотопланов местности и кадастрового плана территории от 22.03.2022г. №КУВИ-001\2022-39592829, созданных в цифровом виде. Координаты характерных точек границ земельного участка КФХ ФИО14, состоящего из 4-х обособленных контуров, и его местоположение на земной поверхности, представлены на листах 28-30 настоящего заключения. Земельный участок КФХ ФИО14 не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:170301:15. Земельный участок КФХ ФИО14 (контуры 1 и 2: пастбища) в целом расположены на земельном участке с кадастровым номером 30:04:170301:9,площадью 435 га. Площадь наложения составляет 36,16 га. Земельный участок КФХ ФИО14 (контур 3 сенокос, общей площадью 4,01 пересекает границы и накладывается: частично границы земельного участка КН 30:04:170301:9, предоставленного в аренду ФИО18(площадь наложения 2,78 га);частично границы земельного участка КН 30:04:170301:178(контур2, площадью 4,00га),предоставленного в аренду ФИО11(площадь наложения 1,23 га).

В связи с тем, что право умершего ФИО14 на спорные земельные участки возникли до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставленные в собственность для создания крестьянского (фермерского) хозяйства администрацией ФИО13 <адрес>, которые в последующем перешли в порядке наследования истцам, договор аренды от <дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» и ФИО11 земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 290603 кв.м., договор аренды от <дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» и ФИО12 земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 4350000 кв.м., договор уступки прав аренды от <дата изъята>г. между ФИО12 и ФИО24 (ФИО25, ФИО26) Е.В. противоречат закону, являются недействительным.

Администрация муниципального образования «Икрянинский <адрес>» в нарушении норм гражданского и земельного законодательства предоставили из земель колхоза «Красный Чулпановец» земельные участки ФИО18 и ФИО27, которые уже находились в собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО14

Истцы, доказали наличие права на спорные земельные участки определенной площади и в определенных границах, не являясь стороной сделки (договора аренды) предоставили суду доказательства нарушения их прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО1 к Администрации муниципального образования «Икрянинский <адрес>», ФИО11, ФИО4, ФИО12 о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>г. с кадастровым номером 30:04:170301:9 (30:04:70201:2), расположенный по адресу: Астраханская <адрес>, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский», северо-западнее реки Коклюй между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» (ИНН <***>) и ФИО12, а также договор уступки прав аренды от <дата изъята>г., заключенный между ФИО12 (паспорт <...>, выдан <дата изъята>г.) и ФИО4 (паспорт <...>, выдан УМВД России по Астраханской <адрес> <дата изъята>г.) недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору.

Признать договор аренды <номер изъят> от <дата изъята>г. земельного участка с кадастровым номером 30:04:170301:178, расположенный по адресу: Астраханская <адрес>, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок «Садово-Зачабашный» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй, заключенный между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» (ИНН <***>) и ФИО11 (паспорт <...>, выдан ОУФМС России по астраханской области в ФИО13 <адрес> <дата изъята>г.) недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору.

Обязать администрацию муниципального образования «Икрянинский <адрес>» возвратить ФИО6, (паспорт 1214 <номер изъят>, выдан ОУФМС России по Астраханской <адрес> в ФИО13 <адрес> <дата изъята>г.) Захаровой Олесе Александровне (паспорт 1203 <номер изъят>,выдан Икрянинским РОВД Астраханской <адрес> в ФИО13 <адрес> <дата изъята>г.), ФИО8 (паспорт 1212 <номер изъят>,выдан ОУФМС России по Астраханской <адрес> в ФИО13 <адрес> <дата изъята>г.), ФИО2, (паспорт 1208 <номер изъят>,выдан ОУФМС России по Астраханской <адрес> в ФИО13 <адрес> <дата изъята>г.), ФИО9, (паспорт 1217 <номер изъят>,выдан ОУФМС России по Астраханской <адрес> и <адрес> в ФИО13 <адрес> <дата изъята>г.), ФИО10, (паспорт 1208 <номер изъят>,выдан ОУФМС России по Астраханской <адрес> в ФИО13 <адрес> <дата изъята>г.) Бибикову Сергею Александровичу (паспорт 1208 <номер изъят>, выдан ОУФМС России по Астраханской <адрес> в ФИО13 <адрес> <дата изъята>г.) из чужого незаконного владения принадлежащие им на праве собственности земельные участки, а именно земельный участок, пастбище общей площадью 342853 га, пастбище 18693 га из земель колхоза Красный Чулпановец в районе <адрес> ; земельный участок, общей площадью 3,73 га, в том числе пашни 0,7995 га, сенокос-4, 0143 га, расположенные в следующих координатах.

Контур 1-пастбище 34,2853 га

Х Y Горизонтальное

проложение

370577,37 2202407,05 746,59

370184,09 2203041,66 481,46

369815,58 2202731,81 665,28

370149,38 2202156,33 496,02

370577,37 2202407,05

Контур 2 пастбище, площадь 1, 8693 га

Х Y Горизонтальное

проложение

370704,15 2203430,81 150,36

370599,28 2203538,56 121,67

370505,03 2203461,61 124,46

370569,84 2203355,36 154,05

370704,15 2203430,81

Контур 3 сенокос, площадь 4,0143 га

Х Y Горизонтальное

Проложение

373374,84 2200238,37 99,96

373295,11 2200298,67 357,86

372974,79 2200139,11 70,47

372994,15 2200071,35 88,56

373081,91 2200083,20 56,60

373136,87 2200096,71 73,61

373205,04 2200124,47 76,73

373272,10 2200161,75 119,99

373368,96 2200232,58 8,25

373374,84 22002383,37 40143,24

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:170301:9, расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский, северо-западнее реки Коклюй.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:17030147178, расположенный по адресу: астраханская область, Икрянинский район МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок Садово-Зачабашнй» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2023г.

Судья Р.Р.Хамидуллаева

30RS0008-01-2022-000621-68