Дело №

УИД 60RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Остров Псковской области *** 2022 года

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Радова Е.В.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Островского района Псковской области о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Администрации Островского района Псковской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: ..., многоквартирным; признания права собственности на объект недвижимого имущества – ... одноэтажном многоквартирном доме, находящимся по адресу: по адресу: ..., площадью № кв.м, с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи доли жилого помещения от ***, истцу на праве собственности принадлежит № доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м и служебных построек. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух обособленных половин – квартир, одна из которых принадлежит истцу, а вторая З.Р.Б. Каждая часть указанного дома представляет собой структурно обособленное помещение и полностью соответствует требованиям, предъявляемым к квартирам. При обращении ФИО1 для государственной регистрации указанного имущества, истцу было отказано, поскольку в правоустанавливающем документе договоре купли-продажи доли жилого дома от ***, предметом договора является № доли жилого дома, расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации Островского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, З.Р.Б., К.Е.Н., будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Псковской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договора купли-продажи доли жилого помещения от ***, истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью № кв. м., в том числе жилой № кв.м. и служебных построек (л.д. 17).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от *** собственником земельного участка, площадью № кв.м. по адресу: ..., является ФИО1, *** года рождения (л.д. 34).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** собственником квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: ..., является З.Р.Б., *** года рождения (л.д. 20).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от *** собственником земельного участка, площадью № кв.м. по адресу: ..., является З.Р.Б., *** года рождения (л.д. 21).

В соответствии техническим паспортом домовладения по адресу ..., жилое помещение имеет отдельный вход, в помещении оборудованы: прихожая, кухня, котельная, гостиная, спальня, жилое помещение имеет самостоятельную систему отопления, жилое помещение также имеет самостоятельную систему электроснабжения и индивидуальное подключение к внешним сетям, индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии. Канализация в помещении индивидуальная. Жилое помещение 1 не имеет общих вспомогательных помещений с жилым помещением 2, общих наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением 2. Между жилыми помещениями 1 и 2 имеется общая стена без проёмов (л.д. 22-26).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, закреплено, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

То обстоятельство, что жилое помещение, находящееся в пользовании истца, является обособленным и изолированным, обладает признаками квартиры, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома являются общими для обоих помещений (обеих квартир 1 и 2), подтверждается представленными доказательствами.

Данный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцу, земельный участок по адресу: ... принадлежит на праве собственности З.Р.Б., что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... (л.д. 41-44, 62-64, 85-86).

В соответствии с информацией, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области имеется информация об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., площадью № кв.м., с кадастровым номером №, которое принадлежит на праве собственности З.Р.Б. Право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., площадью № кв.м., с кадастровым номером № не зарегистрировано (л.д. 59-61, 57-58).

Согласно домовой книги и адресной справке ФИО1, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 31-32, 66).

При обращении ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., истцу отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи доли жилого дома от ***, предметом которого является № доля жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 37-39).

Истец, ссылаясь на представленные в суд доказательства, просит признать жилой дом, 1/2 долю в праве собственности на который он имеет, многоквартирным жилым домом, прекратить его право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом и признать за ним право собственности на ... указанном жилом доме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание представленные материалы дела в их совокупности и взаимной связи, согласно которым объективно подтверждено, что находящееся в пользовании истца жилое помещение (...) по указанному выше адресу является структурно обособленным, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, при этом не имеет с соседним помещением (квартирой №) общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей; отопление, электроснабжение жилого помещения является самостоятельным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ... о признании части жилого дома квартирой - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., многоквартирным.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) на № долю жилого дома, находящегося по адресу: ....

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на объект недвижимого имущества – ... одноэтажном многоквартирном доме, находящимся по адресу: по адресу: ..., площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Островский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Радов

.

.