УИД 77RS0019-02-2024-017281-13

Дело № 02-1422/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года город Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре судебного заседания Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/2025 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник Алексеевского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении общего имущества в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник Алексеевского района» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит обязать ответчиков своими силами и за свой счет привести общее имущество в зоне расположения квартиры №№ 193, 194, 195 в холле 6-го этажа 4-го подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в первоначальное состояние, произвести демонтаж незаконно возведенной отсекающей металлической решетки в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Приквартирный холл 6-го этажа 4-го подъезда многоквартирного дома (зона расположения квартир №№ 193, 194 и 195) частично заблокирован ФИО3, собственником 193 квартиры, ФИО2, собственником квартиры 195, ФИО1, собственником квартиры 194 и незаконно возведенной металлической отсекающей решеткой. Собственников квартир 193,194,195 неоднократно оповещали о необходимости демонтажа незаконно возведенной металлической отсекающей решетки и приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние посредством отправки Почтой России уведомлений в адрес ответчиков, которые оставлены без удовлетворения. Своими действиями ответчики нарушают требования правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479. Однако по причине того, что металлический дверной блок, блокирующий эвакуационные пути в приквартирном холле 6-го этажа многоквартирного дома, принадлежит ответчикам, истец не имеет право распоряжаться им самостоятельно. Таким образом, ответчики своим нежеланием привести общее имущество первоначальное состояние (демонтировать металлический дверной блок) нарушают права законные интересы соседей по дому, не исполняют неоднократные предписания управляющей компании о демонтаже установленной двери, грубо игнорируют требования правил противопожарного режима. В совокупности действия ответчиков приводят к ухудшению условий безопасной эвакуации людей при возникновении пожара и аварийных ситуаций.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, Е которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы. иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы Р другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (с последующими изменениями), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник жилого помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479 предусматривают, что на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (п. 16); размещать (устанавливать) на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы (п. 27).

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ГБУ г. Москвы «Жилищник Алексеевского района» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <...>.

Собственниками квартиры № 173, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Приквартирный холл 6-го этажа 4-го подъезда многоквартирного дома (зона расположения квартир №№ 193, 194 и 195) частично заблокирован ФИО3, собственником 193 квартиры, ФИО2, собственником квартиры 195, ФИО1, собственником квартиры 194 и незаконно возведенной металлической отсекающей решеткой.

Комиссией в составе сотрудников ГБУ «Жилищник Алексеевского района» в результате обследования холла 6-го этажа выявлена металлическая отсекающая решетка.

30 сентября 2024 года в адрес истца поступило обращение от ФИО4 собственника квартиры 191 с просьбой разобраться с установкой металлической решетки собственниками квартир 193, 194, 195 в зоне расположения кв.кв.193, 194, 195 по адресу: ул. Павла Корчагина, <...> этаж, (блок квартир 191, 192, 193, 194, 195).

Актами от 12.08.2024 г., 09.09.2024 г., 09.10.2024 г. установлено, что в 4-ом подъезде на 6-ом этаже, в межквартирном коридоре выявлена самовольно установленная решетчатая перегородка с дверью в зоне расположения квартир в межквартирном коридоре обнаружено складирование личного имущества собственниками вышеуказанных квартир.

ГБУ «Жилищник Алексеевского района» как управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества.

Действующим законодательством не допускается размещение на путях эвакуации и эвакуационного выхода различных изделий, мусора и других предметов, препятствующих безопасности эвакуации.

Собственников квартир 193,194,195 неоднократно оповещали о необходимости демонтажа незаконно возведенной металлической отсекающей решетки и приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние посредством отправки Почтой России уведомлений в адрес ответчиков, которые оставлены без удовлетворения.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ГБУ г. Москвы «Жилищник Алексеевского района» и обязании ответчиков своими силами и за свой счет привести общее имущество в зоне расположения квартиры №№ 193, 194, 195 в холле 6-го этажа 4-го подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в первоначальное состояние, произвести демонтаж незаконно возведенной отсекающей металлической решетки в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку ответчики не соблюдают требования, содержащиеся в Федеральном законе от 02 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», нарушают требования правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479, своим нежеланием привести общее имущество первоначальное состояние (демонтировать металлический дверной блок) нарушают права законные интересы соседей по дому, не исполняют неоднократные предписания управляющей компании о демонтаже установленной двери, грубо игнорируют требования правил противопожарного режима, действия ответчиков приводят к ухудшению условий безопасной эвакуации людей при возникновении пожара и аварийных ситуаций.

Доводы письменных возражений ответчика ФИО3 о том, что на него не может быть возложена обязанность по демонтажу металлической решетки, поскольку она им не устанавливалась, суд во внимание не принимает, т.к. огражденными помещениями пользуются собственники квартир №№ 193, 194, 195 в холле 6-го этажа 4-го подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в том числе ФИО3

Исходя из положений статьи 206 ГПК РФ, суд определяет срок для исполнения решения - 30 дней со дня вступления судебного решения в законную силу, полагая его разумным и достаточным для освобождения приквартирного холла.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник Алексеевского района» к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о приведении общего имущества в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт 4510 37770), ФИО1 (паспорт Республики Беларусь МР3854133) своими силами и за свой счет привести общее имущество в зоне расположения квартиры №№ 193, 194, 195 в холле 6-го этажа 4-го подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в первоначальное состояние, произвести демонтаж незаконно возведенной отсекающей металлической решетки в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт 4510 37770), ФИО1 (паспорт Республики Беларусь МР3854133) в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник Алексеевского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца через Останкинский районный суд Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 18 июня 2025 года

Судья А.А. Терехова