Решение по делу № 2-2960/2023 от 09.08.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-002854-78

Дело № 2-2960/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО2, принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцом в целях улучшения жилищных условий проведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры.

Согласно техническому заключению специалиста ТЗ-115/09-22 от <дата>, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «В» по адресу: <адрес> /Атаманская № проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 69,7 кв. м., в том числе жилой 22,7 кв. м. и вспомогательной 47,0 кв. м., расположенного в жилом доме литер «В», по адресу: <адрес> №, возможно сохранить.

При обращении истца в ДСиГР Администрации <адрес> о сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>, получен отказ.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м,, в том числе жилой 22,7 кв.м, и вспомогательной 47,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ДСиГР Администрации г. Новочеркасска ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> №) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Истцом за счет собственных средств произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки, <адрес> выполненные перепланировка и переустройство заключалась в следующем:

- дверной проём переоборудован в оконный проём с установкой оконного заполнения, выполнен демонтаж входных ступеней;

- выполнен монтаж входных ступеней, оконный проём переоборудован в дверной проём с установкой входной двери;

- согласно номеру комнаты до выполненных работ в комнате № «санузел» - площадью 3,9 кв.м. выполнен демонтаж сантехнического оборудования: унитаза и раковины;

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № и №, а также между комнатами № и № демонтированы смежные перегородки с целью увеличения вспомогательной площади квартиры;

- в полученной комнате № оборудована «кухня столовая» - площадью 44,8 кв.м.;

- при помощи перегородок устроена комната № «санузел» - площадью 2,3 кв.м., оборудован дверной порем с деревянным заполнением, установлено сантехническое оборудование: унитаз и раковина.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

<дата> представитель истца ФИО4 обратилась в Администрацию <адрес>, Департамент строительства и городского развития (ДСиГР) по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> №. Решением межведомственной комиссии <адрес> от <дата> № было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения, в виду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м,, в том числе жилой 22,7 кв.м, и вспомогательной 47,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2023 года.