РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Срыбной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6487/23 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На нём расположено 2 нежилых здания, принадлежащие ей на праве собственности, а именно нежилое здание площадью №, кадастровый номер №, и нежилое здание площадью № кадастровый номер №. Она осуществила реконструкцию зданий, в результате чего площадь первого здания составила №, а площадь второго – №. Реконструкция названных объектов недвижимости не влечёт потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно и устойчивости здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельное параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не влечёт изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, не нарушает права третьих лиц. Инженерно-техническое состояние строительных конструкций нежилых зданий обеспечивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан не нарушают требований действующих строительных норм и правил. В соответствии с экспертными заключениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ г. здания в части объёмно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, эвакуационные пути и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуации людей при пожаре в соответствии со ст.53 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, пределы огнестойкости строительных конструкций соответствует допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания. Здания соответствуют требованиям ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и может эксплуатируется по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан в части санитарно-эпидемиологической безопасности. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на нежилое здание площадью № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. Жирнов И.Е. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности от № г. №№ ФИО2 в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзывов на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № и расположенные на нём нежилые здания с кадастровым номером № площадью № и с кадастровым номером № площадью № (л.д. 9-11, 12-14, 1517).

Истцами произведено самовольные строительные изменения зданий. В здании с кадастровым номером № усилены существующие фундаменты, возведены новые стены из керамзитобетонных блоков. Выполнен обвязочный монолитный пояс. Заменены ветхие деревянные перекрытия. На 1 этаже образованы помещения площадью № (моечная), № (санузел), № (гардеробная). В моечной смонтированы раковины, в санузле – унитазы, выполнено подключение. Смонтированы 2 лестницы на 2 этаж. Заложен 1 оконный и 1 дверной блок. На 2 этаже заложен оконный проём, образованы помещения площадью № (лестница), № (туалет), №(туалет), № (умывальник).

В результате произведённых строительных изменений площадь здания увеличилась до №

Характер произведённых изменений усматривается из технического заключения <данные изъяты> (л.д. 73-111).

В здании с кадастровым номером № усилены существующие фундаменты, возведены новые стены из керамзитобетонных блоков. Выполнен обвязочный монолитный пояс. В подвале образованы помещения площадью № (кладовая), № (склад), № (кладовая), № (санузел), № (гардеробная), № (лестница). В помещении площадью № смонтирована раковина, в санузле – санузел и раковина, выполнено подключение. На 1 этаже образованы помещения площадью № (лестничная клетка), № (коридор), № (моечная), № (кухня), № (кабинет), № (лестница), № (коридор), № (коридор№ (котельная), № (гардеробная), № (коридор), № (вентиляционная камера), № (коридор). В моечной и кухне смонтированы раковины, выполнено подключение. На 2 этаже образованы помещения площадью № (коридор), №(туалет), № (санузел), № В санузле смонтированы унитаз и раковина, выполнено подключение.

В результате произведённых строительных изменений площадь здания увеличилась до №

Характер произведённых изменений усматривается из технического заключения <данные изъяты> (л.д. 112-152).

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительные изменения принадлежащих истице зданий соответствуют понятию реконструкции, что ею не отрицается.

В силу п.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Однако, согласно пп.4 п.17 ст.51 ГрК РФ, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей осуществляются без выдачи разрешения на строительство, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Эксплуатационная безопасность зданий после реконструкции, его соответствие строительным, противопожарным, санитарным правилам и нормам подтверждаются техническими заключениями <данные изъяты> (л.д. 73-111, 112-152), экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гиены и эпидемиологии в Самарской области аудита» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ (л.д. 69-70) и от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ (л.д. 71-72), экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ (л.д. 44-52) и от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ (л.д. 53-61), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 51). Согласно указанным заключениям, произведённые строительные изменения (реконструкция) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности зданий, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 118.13330.2016 «Общественные здания и сооружения», СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Возможна безопасная эксплуатация зданий. Здания соответствуют требованиям ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». Объёмно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Поскольку строительные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, они правомерно осуществлены истцами без получения разрешения на строительство.

Согласно техническим планам (л.д. 32, 43) оба нежилых здания в реконструированном состоянии полностью расположены в границах принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №.

Здания в реконструированном виде соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

С учетом изложенного, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на нежилое здание площадью №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учёта изменений и для государственной регистрации права.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8.12.2023 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь