Дело № 2-5009/2023

42RS0019-01-2023-007168-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

11 октября 2023 года

Дело по иску МАУ ДО "СШ № им.Манеева В.П." к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

МАУ ДО "СШ № им.Манеева В.П." обратилось в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего истцу на праве оперативного управления, подтверждается приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от 26.01.2023г.№.

Истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство помещения, заключающиеся в следующем:

- в устройстве запасного выхода (выполнены согласно проектной документации шифр 5-259/53-55-29-АС1);

-демонтаже и монтаже ненесущих перегородок;

- в закладке существующего дверного проема и устройство нового в помещении 6;

-в зашивке с внутренней стороны оконных проемов

- в присоединении площадей без правоустанавливающих документов.

Просит суд сохранить встроенно-пристроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее на праве оперативного управления Муниципальному автономному физкультурно-спортивному учреждению «Спортивная школа № им.Манеева В.П.» в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным доказательствами.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего истцу на праве оперативного управления, подтверждается приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от 26.01.2023г.№.

Истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство помещения, заключающиеся в следующем:

- в устройстве запасного выхода (выполнены согласно проектной документации шифр 5-259/53-55-29-АС1);

-демонтаже и монтаже ненесущих перегородок;

- в закладке существующего дверного проема и устройство нового в помещении 6;

-в зашивке с внутренней стороны оконных проемов

- в присоединении площадей без правоустанавливающих документов. Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения. Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ не предусмотрены полномочия органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

По заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в <адрес> №, перепланировка и переустройство встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что произведенная истцом перепланировка выполнена по проекту организации, включенной в Ассоциацию «СРО-И-030-25112011», отступлений от проекта в ходе работ не выявлено, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому встроенно-пристроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить встроенно-пристроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии:

- в устройстве запасного выхода (выполнены согласно проектной документации шифр 5-259/53-55-29-АС1);

- демонтаже и монтаже ненесущих перегородок;

- в закладке существующего дверного проема и устройство нового в помещении 6;

- в зашивке с внутренней стороны оконных проемов

- в присоединении площадей без правоустанавливающих документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Максименко Л.Ю.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Максименко Л.Ю.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.