№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 ноября 2022 г. <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Артемьевой Е.В., с участием представителя третьего лица ООО «Залан» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о возложении обязанности передать в собственность жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит возложить на ответчика обязанность по передаче в собственность истцу жилого помещения - квартиру под строительным №, проектной площадью 38,4 кв.м., находящейся в подъезде №, на 10 этаже жилого <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий АО «Промграждастрой» ФИО3, Публично-правовая компания «Фонд развития территории».
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Залан» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям данного договора ОАО «Промгражданстрой» обязалось построить однокомнатную квартиру, общей площадью № м2, расположенную по адресу <адрес> строительный номер <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Залан» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по передаче указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Бурятия АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Бурятия требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. В настоящее время фонд уведомил её о том, что вместо жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ей полагается денежное возмещение. Просит иск удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Направил письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой». Спорное помещение было приобретено истцом по договору цессии с ООО «Залан» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть первоначальным участникам по договору долевого участия было юридическое лицо. Согласно ст. 20.1 ФЗ « О Несостоятельности (банкротстве)» юридическое лицо не относится к участникам долевого строительства, в связи с чем, передача объектов лицам, приобретшим помещения по договорам цессии у юридических лиц не согласована ППК «Фонд развития территорий». Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «Залан» ФИО1 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
Представители третьих лиц ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий АО «Промгражданстрой» ФИО3 в судебном заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗАЛАН» и ООО «Промгражданстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других построить жилую застройку по <адрес>., указанный в п.1,2 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки и передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную в 1 подъезде на 10 этаже, строительный номер <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения.
Оплата цены договора произведена путем зачета встречных требований.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Залан» и ФИО2. заключен договор уступки права требования по договору № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2.1 договора уступки права требования истец приобрела объект долевого строительства у ООО «Залан» за 1 383 732 руб. Оплата произведена полностью.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требование ФИО2 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под строительным номером 63, проектной площадью № кв.м., находящейся в подъезде №, на 10 этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, блок Д, кадастровый номер земельного участка №, оплачена полностью.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО2 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательного совета ППК.
Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой».
Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен между ФИО2 и ООО «Залан» в 2016 г., т.е. до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в марте 2022 года.
Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства АО «Промгражданстрой» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать ФИО2 в собственность квартиру под строительным номером 63, проектной площадью № кв.м., находящейся в подъезде №, на 10 этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" ( ОГРН №) передать в собственность ФИО2 (паспорт №) квартиру под строительным номером № проектной площадью № кв.м., находящейся в подъезде №, на 10 этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, блок Д, кадастровый номер земельного участка №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Болотова Ж.Т.