Дело № 2-5753/2022

УИД 35RS0010-01-2021-010243-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 25 июля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 Горигорьевича о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , ответчиком незаконно и самовольно произведено переустройство (переоборудование) указанного жилого помещения: демонтирована печь между помещениями № 3 (кухня) и №№ 4, 5 (туалет, коридор); демонтирована печь между помещениями № 1 и № 2 (жилые комнаты); заделан дверной проем в помещение № 3 (кухня), демонтирована перегородка между помещениями № 3 и № 6 (слева от входа в помещение № 5); демонтированы шкафы №№ 7, 8; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями № 1 и № 2 (жилые комнаты). Документов, разрешающих проведение перепланировки, не представлено. Департаментом градостроительства Администрации г. Вологды 02.04.2021 направлено предупреждение об устранении нарушений, и необходимости в срок до 28.05.2021 вернуть помещения в прежнее состояние и о результатах устранения нарушений сообщить в Департамент. По состоянию на 17.06.2021 в адрес Департамента заявления о согласовании перепланировки указанного жилого помещения не поступало.

Ссылаясь на нарушение собственником Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, гл. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просила возложить на ФИО2 обязанность привести в прежнее состояние самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: , а именно: монтировать печь между помещениями № 3 (кухня) и №№ 4, 5 (туалет, коридор); монтировать печь между помещениями № 1 и № 2 (жилые комнаты); разложить дверной проем в помещение № 3 (кухня), установить перегородку между помещениями № 3 и № 6 (слева от входа в помещение № 5); монтировать шкафы №№ 7, 8; установить перегородку с дверным проемом между помещениями № 1 и № 2 (жилые комнаты).

Протокольным определением суда от 21.07.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Протокольным определением от 20.06.2022 к производству приняты встречные исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

В судебное заседание истец по первоначальным исковым требованиям – ответчик по встречным исковым требованиям Администрация г. Вологды своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Ответчики по первоначальным исковым требованиям – истцы по встречным исковым требованиям ФИО2, ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4).

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.07.2021, ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли) являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером 35:24:0303006:5168, расположенного по адресу: .

В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Вологодской области 02.03.2020, установлено, что собственниками указанного жилого помещения нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, а также гл. 4 ЖК РФ. При проведении внеплановой выездной проверки установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , незаконно и самовольно произведено переустройство (переоборудование) указанного жилого помещения: демонтирована печь между помещениями № 3 (кухня) и №№ 4, 5 (туалет, коридор); демонтирована печь между помещениями № 1 и № 2 (жилые комнаты); заделан дверной проем в помещение № 3 (кухня), демонтирована перегородка между помещениями № 3 и № 6 (слева от входа в помещение № 5); демонтированы шкафы №№ 7, 8; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями № 1 и № 2 (жилые комнаты).

11.03.2021 по данному факту в отношении ФИО2 заместителем начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области вынесено постановление о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которым назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей.

Направленное 02.04.2021 Департаментом градостроительства администрации города Вологды в адрес ФИО2 предупреждение об устранении нарушений жилищного законодательства в срок до 28.05.2021 года путем приведения помещения в прежнее состояние, не исполнено.

В адрес Департамента заявления о согласовании перепланировки указанного жилого помещения не поступало.

В соответствии с заключением специалиста № от 06.06.2022, выполненным специалистом Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз и исследований» ФИО1, произведенные работы по перепланировке не затронули несущие элементы конструкции многоквартирного жилого дома, его общие инженерные сети, коммуникации и системы.

Результаты перепланировки не оказывают влияние на безопасность жизни и здоровья граждан, непосредственно использующих помещения многоквартирного жилого дома.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная в жилом помещении перепланировка произведена самовольно, в отсутствие разрешительных документов, однако не противоречит действующим техническим регламентам (в части норм жилищного и градостроительного законодательства, регулирующего перепланировку и переустройство жилого помещения), к моменту вынесения судебного решения перегородка и дверь в кухню, оборудованную газовой плитой, восстановлены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований и считает правомерным сохранить жилое помещение по адресу: в перепланированном и (или) переустроенном виде.

Исковые требования Администрации г. Вологды к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести в прежнее состояние перепланированное и переустроенное жилое помещение удовлетворению не подлежат виду изложенного выше.

Руководствуясь ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: перепланированном и (или) переустроенном виде в соответствии с планом, составленным специалистом ФИО1 с учетом восстановления перегородки, двери в кухню в рамках заключения № от 06.06.2022.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Вологды к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2022.