УИД 04RS0010-01-2023-001527-44

№ 2-1675/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2023 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Подкаменевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ООО «Старт» о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением истцы просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что они по договору купли- продажи от 24 января 2019 г. приобрели указанный жилой дом у ФИО6 и ФИО5 на сумма 454000 руб. и земельный участок за 974,00 руб. Жилой дом был приобретен за счет кредитных средств предоставленных ООО «Старт» договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026, руб. В дальнейшем задолженность была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала. В пользу ООО «Старт» было наложено обременение в виду ипотеки в силу закона. Ответчик обязался снять обременение после полной оплаты договора целевого займа. Оплата произведена в полном объеме, но ответчик свои обязательства не исполнил, обременение в виду ипотеки в силу закона не сняты.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ответчика ООО «Старт» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания, уведомлены надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие или ходатайства об отложении дела слушанья, с указание уважительной причине неявки, от них в суд не поступало.

Третье лицо – представитель УправленияРосреестра по Республике Бурятия в суд также не явился, извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости: жилого дома площадью № кв.м., этажность 1, с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.3 договора, указанный жилой дом продается за 453026, 00 и земельный участок продается за 974,00 руб.

В п.2.5 указан источник оплаты приобретаемого недвижимого имущества: кредитных средств предоставленных ООО «Старт» договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453026, 00 руб. В дальнейшем задолженность была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала. 974, 000 погашаются за счет собственных средств.

Судом установлено, что возврат суммы целевого займа 453026,00 рублей покупателями произведена в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как указано выше, покупателями произведен полный расчет 453026, 00 руб. с ООО «Старт», что подтверждается представленными материалами дела, а также перечислением регионального материнского капитала.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор целевого займа полностью исполнен, деньги ответчиком ООО «Старт» получены, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога. Суд находит обоснованным довод истцов о том, что ответчик уклоняется от снятия обременения с принадлежащего на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> Погасить запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено 13 октября 2023 года