Решение по делу № 2-401/2025 от 13.05.2025 - о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025 года.

Дело № 2-401/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-000167-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 06 мая 2025 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В., секретаре судебного заседания Киневой И.В., Вздорновой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

прокурора Швейцарова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Завет Ильича» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Завет Ильича» (СПК «Завет Ильича») обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, обосновав требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.04.2022 (№ А60-57153/2021). Жилое помещение, приобретенное и построенное на средства кооператива, является его имуществом (п.7.6 Устава СПК «Завет Ильича»). 20.07.2023 между истцом и ответчиком был заключён договор № 2/9 (3)/МКД краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 предоставлено помещение на срок действия трудового договора (п.5.1). На основании личного заявления ФИО2 трудовой договор между сторонами расторгнут с 28.08.2024, трудовые отношения прекращены, в связи с чем ответчик утратила право пользования жилым помещением, подлежит выселению, аналогичное отражено в Положении о жилищном фонде СПК «Завет Ильича» (п.1.3). 27.09.2024 ответчику направлено письменное уведомление о прекращении срока действия договора краткосрочного коммерческого найма и освобождении жилого помещения (п.1.2, п.п.9, п.2.2, п.п. 51, 5.7 договора), ответчик ответила отказом. Поскольку договор коммерческого найма заключен на период фактических трудовых отношений, то в случае прекращения трудовых отношений, договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению, жилое помещение, находящееся в собственности истца предоставляется по договору коммерческого найма только работникам кооператива, нуждающимся в жилых помещениях. Ответчик продолжает занимать жилое помещение, не имея трудовых отношений с истцом, пользование ответчиком в отсутствие законных оснований предоставленным помещением, нарушает право собственника СПК «Завет Ильича». Оснований для сохранения за ответчиком права пользования помещением не имеется. Просили расторгнуть договор № 2/9 (3) МКД краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Завет Ильича» и ФИО2, признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> выселить ответчика из названного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать в пользу СПК «Завет Ильича» судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 20 000 рублей.

19.03.2025 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО4

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик регистрации в спорной квартире не имеет, не проживает, спорное жилье было предоставлено для временного проживания в нем на период трудовых отношений. Ответчик обеспечена иным жилым помещением, с ней заключён договор социального найма, площадь которого 33,5 кв.м. соответствует размеру площади, установленной решением Ирбитской городской Думы от 01.12.2005 №112. ФИО2 не возражала против предоставления ей жилья указанной площадью. Удовлетворительное материальное состояние ответчика подтверждается наличием в собственности иностранного легкого транспортного средства (внедорожник). Письменных доказательств о несении затрат на ремонт спорной квартиры ответчиком не предоставлено. Ответчик нуждающимся в улучшении жилищных условий не является, на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не состоит. Сожитель ответчика - ФИО4 является собственником объектов недвижимого имущества в <адрес>. Спорное жильё является частным жилым фондом СПК «Завет Ильича», имеется нуждаемость в предоставлении спорного жилого помещения иным работникам СПК «Завет Ильича».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с 2013 года состояла в трудовых отношениях с истцом в должности заведующей столовой, через полтора года ей и членам ее семьи (дочери, внукам) было предоставлено спорное жильё, которое находилось в неудовлетворительном санитарном состоянии, она провела ремонт (поклеила обои, замена полов, штукатурка стен, смен окон и дверей), провела коммуникации (вода, электроэнергия), понесены значительные затраты. Договор коммерческого найма был заключен в 2015 году, она и члены ее семьи вселились в квартиру, всегда проживали, оплачивали коммунальные услуги. В 2023 году дочь и внуки выехали из квартиры, в связи с чем 20.07.2023 договор коммерческого найма был переоформлен, нанимателем является она одна. 21.07.2021 она признана пенсионером по старости, не может быть выселения из спорного жилого помещения без предоставления другого. Прописки в квартире не имеет, так как жилое помещение было предоставлено без регистрации. Она проживает в квартире с сожителем ФИО4, в квартире имеется их мебель, личные вещи, осуществляет необходимый ремонт жилья, оплачивает коммунальные услуги, в связи с увольнением, сложным имущественным положением имелась незначительная задолженность в связи с увольнением и затруднительным финансовым положением, которую погасила. Ранее проживала в <адрес>, жильё было признано аварийным, предоставлено иное жилое помещение по адресу <адрес>, площадью 33 кв.м., заключен договор социального найма, в который включена она, дочь, внуки, и ее брат, которые не являются членами ее семьи, фактически проживают в спорной квартире, проживать в данной квартире с учетом нормоплощади на каждого фактически не имеет возможности. В 2024 она была вынуждена прекратить трудовые отношения с кооперативом в силу психологического давления и принуждения к написанию заявления об увольнении, увольнение по собственному желанию признано незаконным, фактически состоялось сокращение структурного подразделения столовой без соответствующих выплат, что подтверждено решением суда от 02.12.2024, вступившего в законную силу. В СПК «Завет Ильича» не менее шести пустующих квартир, нуждаемости у истца в спорном жилье нет. Она не имеет в собственности жилого помещения. Спорное жильё является для нее единственным. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными, не подлежащими удовлетворению, изложив позицию.

Третье лицо ФИО4 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснив, что проживает с ответчиком в спорной квартире с 2018 года, в квартире за их счёт проведен капитальный ремонт, вложено достаточно средств, первоначально в квартире проживали он, ответчик, дочь ФИО2 – Петрова, внуки, которые выехали из квартиры в 2023году, в настоящее время они проживают вдвоем, он оплачивает коммунальные расходы, производят необходимый текущий ремонт, живут на его пенсию, он имеет регистрацию на Севере, имеет северные льготы.

Выслушав объяснения сторон, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.17 и ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодеком, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных Федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно пункту 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

-невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

-разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2).

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

Судом по делу установлено следующее.

СПК «Завет Ильича» является правообладателем <адрес> д.<адрес> на основании решения Арбитражного суда Свердловской области (дело №А-60-57153/2021) от 21.04.2022 (л.д.9-17 том 1).

В соответствии с Положением «О жилищном фонде СПК «Завет Ильича» (утв. собранием членов СПК «Завет Ильича» 17.03.2012) в соответствии с действующим законодательством и Уставом СПК «Завет Ильича» (статья 7), жилые помещения, приобретённые или построенные на средства кооператива, составляют частный жилищный фонд кооператива как собственность юридического лица, который используется как жилищный фонд коммерческого использования для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Жилые помещения, принадлежащие кооперативу, предназначены для заселения их работниками кооператива. Жилые помещения предоставляются на условиях договора найма жилого помещения (п.п.1.1,1.2,1.3).

Предоставление жилого помещения производится при наличии свободного жилого помещения по заявлению работника кооператива на имя председателя кооператива. В течение месяца жилищная комиссия составляет протокол и представляет решение по данному вопросу на подпись председателю кооператива. Решение жилищной комиссии с разрешением (отказом) на вселение в жилое помещение доводится до работника кооператива. На основании решения жилищной комиссии составляется договор найма жилого помещения, который служит основанием для вселения в жилое помещение и для постоянной или временной регистрации по месту жительства (п.2.1, 2.2.).

Договор найма жилого помещения заключается на срок не более пяти лет. Также предусматривается краткосрочный наём жилого помещения на срок до одного года. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель данного помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Если наймодатель не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается, продленным на тех же условиях и на тот же срок (п.2.5).

Договор найма жилого помещения заключается только с работниками кооператива на период их работы, в кооперативе, или учреждении на территории хозяйства. Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с кооперативом, уволенные из СПК по собственному желанию или по инициативе правления СПК, подлежат выселению из жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения (п.2.7.).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним с членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения, а также в иных предусмотренных законодательством случаях (п.2.10).

Не могут быть выселены из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения:

- пенсионеры по старости;

-члены семьи работника кооператива – нанимателя жилого помещения, который умер;

-инвалиды 1 или 2 группы (п.2.11) (л.д.49-51).

26.12.2013 между ФИО2 (работник) и СПК «Завет Ильича» (работодатель) был заключён трудовой договор № 39, ФИО2 принята на работу в должности заведующей столовой с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Согласно выписки из протокола №2 от 05.05.2015 заседания комиссии по учёту и распределению жилья <адрес> д. <адрес> выделена ФИО2, семье из 3 человек, без регистрации по указанному адресу (л.д.177 том1).

01.06.2015 между наймодателем СПК «Завет Ильича» и нанимателем ФИО2 на основании решения о предоставлении жилого помещения от 05.05.2015 заключён договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № 2/9МКД согласно которого наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности СПК «Завет Ильича» по адресу <адрес> <адрес>, площадью 54 кв.м., для временного проживания в нём, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор заключен на период фактических трудовых отношений нанимателя с наймодателем, но не более чем на 11 месяцев с момента подписания договора. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год, если ни одна из сторон не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении.

Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в случаях: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения, со смертью нанимателя (л.д.134).

20.07.2023 между сторонами переоформлен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № 2/9 (3) на тех же условиях, в связи с выбытием из квартиры членов семьи нанимателя (л.д.20-21).

Таким образом, вселение ответчика в спорное жилое помещение было законным, право владения и пользования жильём приобретено на законном основании.

В соответствии с приказом от 28.08.2024 трудовой договор от 26.12.2013 № 39 с ФИО2 расторгнут на основании личного заявления по соглашению сторон на основании п.1 ч.1 ст.77 Трудового кодекса Российской Федерации (л.д.23,24 том 1).

27.09.2024 кооперативом ответчику направлено уведомление об освобождении спорной квартиры в связи с прекращением сторонами трудовых отношений от 28.08.2024 (л.д.25 том 1), ответчик ответчика отказом (л.д.26 том 1).

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Завет Ильича» об оспаривании законности увольнения (№ 2-1546/2024), в котором с учётом уточнений просила: признать незаконным приказ кооператива от 28.08.2024 об увольнении по соглашению сторон по п.1 ч.1 ст.77 Трудового кодекса Российской Федерации, изменить формулировку основания увольнения по ч.2 ч.1 ст. 81 Трудового кодекса Российской Федерации (в связи с сокращением штата работников), дата увольнения – на день вынесения решения суда по существу, взыскать с кооператива заработок за время вынужденного прогула с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 701,12 руб., компенсацию за неиспользованный отпуск в размере 19 036,98 руб., выходное пособие при сокращении штата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 911,75 руб., компенсацию за задержку выплат в размере 34 804,61 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей.

Решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 02.12.2024 (с учётом определения этого же суда от 16.12.2024 об исправлении описки) исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Судом постановлено: признать незаконным приказ кооператива № 39 от 28.08.22024 об увольнении ФИО2 по п.1 ч.1 ст.77 Трудового кодекса Российской Федерации, изменить формулировку основания увольнения ФИО2 с п.1 ч.1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации на п. 2 ч.1 ст. 81 Трудового кодекса Российской Федерации, изменить дату увольнения с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с кооператива в пользу ФИО2 средний заработок за время вынужденного прогула с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 821,12 руб., компенсацию отпуска в размере 19 036,98 рублей, выходное пособие при увольнении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 955,28 рублей с исчислением (удержанием) и уплатой с указанных сумм НДФЛ, компенсацию за задержку выплат в размере 4 169,36 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей (л.д.178-183 том 1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 12.03.2025 решение Ирбитского районного суда Свердловской области от 02.12.2024 (с учетом определения этого же суда от 16.12.2024 об исправлении описки) в части взыскания в пользу ФИО2 среднего заработка за период вынужденного прогула, компенсации за неиспользованный отпуск, выходного пособия при увольнении изменено, указано на взыскание с кооператива в пользу ФИО2 среднего заработка за период вынужденного прогула в размере 61 078,07 руб., компенсации за неиспользованный отпуск в размере 11 678,33 рублей с удержанием при выплате указанных сумм налога на доходы физических лиц, выходного пособия в связи с увольнением в размере 70 432,92 рублей. Это же решение в части взыскания с кооператива компенсации за задержку выплат в размере 17 630,37 руб. отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении данного требования ФИО2 В остальной части решение Ирбитского районного суда Свердловской области от 02.12.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба советчика – без удовлетворения (л.д.48-52 том 2).

Настоящий иск подан о расторжении договора коммерческого найма, в связи с прекращением сторон трудовых правоотношений.

Установлено, что ответчик и член её семьи ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают постоянно в спорном жилом помещении, несут бремя содержания данного имущества, от своего права пользования данным жилым помещением не отказывались, что подтверждено как их объяснениями, так же рапортом УУП МО МВД России «Ирбитский» о том, что ФИО2 и ее сожитель ФИО4 проживают по указанному адресу, в квартире находятся их личные вещи, одежда, мебель, бытовая техника, приготовленная пища, предметы личной гигиены, спальные места (л.д.11 том 2), фотоматериалом к рапорту (л.д.12-15 том 2), объяснениями жильцов <адрес> д. <адрес>, отобранными участковым уполномоченным МО МВД России «Ирбитский» (л.д.9, 10 том 2).

Обязанность по оплате жилого помещения нанимателем исполняется надлежащим образом, что подтверждается справкой СПК «Завет Ильича» (л.д.237 том 1), чеками по операциям Свердловский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», платежными документами (л.д.19-28 том 2).

ФИО2 является получателем страховой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29 том 2).

ФИО2 не имеет в собственности объектов недвижимого имущества, что подтверждается сведениями БТИ, ЕГРН (л.д.77,226 том 1).

Совокупностью доказательств установлено, что ответчик от своих прав и обязанностей нанимателя не отказывалась и не намерена, имеет существенный интерес к данной квартире, нарушений обязанностей по договору найма № 2/9 влекущих расторжение договора по требованию наймодателя не допускала, права на спорную жилую площадь не утратила в силу п.2.11 Положения «О жилищном фонде СПК «Завет Ильича» регламентирующего невозможность выселения нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения пенсионера по старости.

Единственным и безусловным основанием для расторжения договора найма жилого помещения № 2/9(3) МКД не может являться прекращение сторонами трудовых правоотношений без учёта установленных гарантий, закреплённых пунктом 2.11 Положения «О жилищном фонде СПК «Завет Ильича».

Не свидетельствует об обеспеченности жилым помещением ответчика предоставление ей, дочери ФИО11, внуку ФИО12, брату ФИО13 по договору социального найма квартиры площадью 33 кв.м. по адресу <адрес> взамен жилья, признанного аварийным (л.д.98-128 том 1), исходя установленной нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма не менее 15 кв.м. общей площади на одного человека на территории Муниципального образования город Ирбит, принятой решением Ирбитской городской Думы от 01.12.2005 года № 112. Данные обстоятельства также не являлись препятствием принятия жилищной комиссией кооператива решения о предоставлении ответчику и членам ее семьи спорного жилого помещения при наличии заключенного ранее договора социального найма.

Учитывая возраст и состояние здоровья ответчика, в отсутствие доказательств, подтверждающих обеспеченность ответчика иным жилым помещением пригодным для проживания, тот факт, что нанимателем осуществляется активно плата за жилое помещение, в отсутствие нарушений нанимателем обязанностей по договору найма, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора найма № 2/9(3) МКД жилого помещения от 20.07.2023 по требованию наймодателя как в силу условий договора найма, так и положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие в собственности третьего лица ФИО4 жилых помещений (л.д.228 том 1) не свидетельствует об обеспеченности ответчика указанными жилыми помещениями, поскольку ответчик и третье лицо в браке не состоят, на имущество третьего лица не распространяется режим общей совместной собственности.

С учётом отказа в удовлетворении требования о расторжении договора, недопустимости произвольного лишения жилища, ответчик выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения не подлежит.

Отказ в удовлетворении иска в соответствии с положениями статьей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лишает права на возмещение понесенных истцом судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Завет Ильича» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)